1 490 000$
Nouveauté
ULS : 14998988
4-Plex
à vendre
149 - 159 Rue Bonaventure, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Quadruplex d'exception, inscrit au Répertoire du patrimoine culturel du Québec et dessiné par l'architecte Jules Caron. Préservé avec soin depuis près de 40 ans par les mêmes propriétaires, il se distingue par son architecture, ses boiseries et ses finis haut de gamme. Le RDC, un vaste 8½ de 1 600 pi², est libre à l'acheteur et offre plusieurs possibilités : y habiter, le louer ou y établir une activité commerciale. Trois logements additionnels complètent l'immeuble pour un revenu brut potentiel annuel de l'ordre de 89 000$. Emplacement privilégié au coeur du centre culturel du centre-ville, à proximité des commerces, des musées et du fleuve.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
INDRIK TRAHAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Magnifique joyau architectural de 4 logements, conçu par l'architecte Jules Caron, qui a été entretenu depuis près de 40 ans par les mêmes propriétaires afin de préserver son cachet. Depuis sa construction, il n'a connu que 4 propriétaires, dont les 2 actuels, et est inscrit au Répertoire du patrimoine culturel du Québec. Alliant caractère exceptionnel et potentiel locatif, il est une occasion rare pour propriétaire occupant ou investisseur.
L'immeuble jouit d'une proximité exceptionnelle avec les commerces et l'effervescence du centre-ville. Vous serez situés en plein coeur du centre culturel de la ville, tout près de musées, de la cathédrale de l'Assomption et de la rue des Ursulines. Il est situé face au parc et au Musée du Manoir de Niverville, à 5 minutes de marche du fleuve. La rue, sans poteaux ni filage apparents, ajoute au charme.
L'architecture distinctive : tourelle Queen Anne à toit conique, entrée monumentale, ornements et moulures. Les portes avants en acajou massif, le perron et l'escalier en granit et la toiture récente complètent la façade.
À l'intérieur, les logements offrent de grandes superficies et beaucoup de luminosité grâce à l'immense fenestration et aux puits de lumière. L'immeuble est composé d'un 8½ vacant au rez-de-chaussée, un 5½ et un 3½ au 2e étage et un 8½ au 3e étage pour un revenu brut potentiel de l'ordre de 89 000$ par an. Boiseries, planchers de bois franc d'époque, portes de 8 pieds et autres éléments témoignent du cachet raffiné.
Le rez-de-chaussée mérite une attention particulière : vacant, il se prête aussi bien à un propriétaire occupant qu'à la location résidentielle, et peut également être loué à usage commercial, avec une superficie de 1600 pi². La qualité de la fenestration d'époque et d'aujourd'hui s'illustre par les fenêtres oscillo-battante haut de gamme et par l'énorme vitrage architectural en blocs de verre de la salle à dîner. L'éclairage y est particulièrement soigné : DEL encastrés, fixtures et plaques murales de qualité supérieure, rhéostats, ainsi que deux arches rétroéclairées. Il comporte de nombreux rangements aménagés. Les calorifères ont été sablés, repeints et remis à neuf. Des planchers chauffants ont été installés dans les deux salles de bain, dont l'une d'entre elles est complète avec douche italienne, bain autoportant et toilette-bidet. Les planchers Mirage en chêne d'ingénierie teints complètent l'espace. Vous verrez jusque dans les moindres détails que le tout a été réaménagé avec des matériaux de qualité.
Sur le plan de la sécurité, les locataires bénéficient d'une entrée intérieure verrouillée avec intercom et de grands perrons arrière en fibre de verre avec rangement, tandis qu'un système d'alarme protège le rez-de-chaussée. Le sous-sol dispose quant à lui d'une entrée extérieure indépendante et est également accessible du RDC.
L'immeuble bénéficie également d'un atout particulièrement recherché au centre-ville : un espace de stationnement (4) asphalté.
L'immeuble jouit d'une proximité exceptionnelle avec les commerces et l'effervescence du centre-ville. Vous serez situés en plein coeur du centre culturel de la ville, tout près de musées, de la cathédrale de l'Assomption et de la rue des Ursulines. Il est situé face au parc et au Musée du Manoir de Niverville, à 5 minutes de marche du fleuve. La rue, sans poteaux ni filage apparents, ajoute au charme.
L'architecture distinctive : tourelle Queen Anne à toit conique, entrée monumentale, ornements et moulures. Les portes avants en acajou massif, le perron et l'escalier en granit et la toiture récente complètent la façade.
À l'intérieur, les logements offrent de grandes superficies et beaucoup de luminosité grâce à l'immense fenestration et aux puits de lumière. L'immeuble est composé d'un 8½ vacant au rez-de-chaussée, un 5½ et un 3½ au 2e étage et un 8½ au 3e étage pour un revenu brut potentiel de l'ordre de 89 000$ par an. Boiseries, planchers de bois franc d'époque, portes de 8 pieds et autres éléments témoignent du cachet raffiné.
Le rez-de-chaussée mérite une attention particulière : vacant, il se prête aussi bien à un propriétaire occupant qu'à la location résidentielle, et peut également être loué à usage commercial, avec une superficie de 1600 pi². La qualité de la fenestration d'époque et d'aujourd'hui s'illustre par les fenêtres oscillo-battante haut de gamme et par l'énorme vitrage architectural en blocs de verre de la salle à dîner. L'éclairage y est particulièrement soigné : DEL encastrés, fixtures et plaques murales de qualité supérieure, rhéostats, ainsi que deux arches rétroéclairées. Il comporte de nombreux rangements aménagés. Les calorifères ont été sablés, repeints et remis à neuf. Des planchers chauffants ont été installés dans les deux salles de bain, dont l'une d'entre elles est complète avec douche italienne, bain autoportant et toilette-bidet. Les planchers Mirage en chêne d'ingénierie teints complètent l'espace. Vous verrez jusque dans les moindres détails que le tout a été réaménagé avec des matériaux de qualité.
Sur le plan de la sécurité, les locataires bénéficient d'une entrée intérieure verrouillée avec intercom et de grands perrons arrière en fibre de verre avec rangement, tandis qu'un système d'alarme protège le rez-de-chaussée. Le sous-sol dispose quant à lui d'une entrée extérieure indépendante et est également accessible du RDC.
L'immeuble bénéficie également d'un atout particulièrement recherché au centre-ville : un espace de stationnement (4) asphalté.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1921
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Oscillo-battant
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
309 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, École secondaire, Université, École primaire, Musés
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 78 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 560 700 $
- Total
- 639 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 796 $
- Scolaire (2026)
- 210 $
- Total
- 7 006 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 544 $
- Commerciales
- 36 000 $
- Total
- 89 544 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires, électroménagers du rdc (cuisinière, frigidaire), lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.