599 500$
Nouveauté
ULS : 15237586
4-Plex
à vendre
148 Rue Nault, Laurier-Station
Belle opportunité d'investissement! Immeuble à revenus de 4 logements offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Très bien situé, l'immeuble a été entretenu avec soin au fil des années et appartient au même propriétaire depuis sa construction. Certains logements ont bénéficié de rénovations au fil des renouvellements et changements de locataires. Une propriété potentiel d'augmentation des revenus pour un acheteur souhaitant maximiser son investissement. À découvrir! Visite Samedi 10H a 15H et dimanche de 13H a 15h Informez-vous à votre courtier ou à moi directement
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
371,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ERIC BRADETTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
**OCCASION POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT**
* Revenus bruts : **34 800 $ / année**
* Dépenses d'exploitation : **9 817 $ / année**, incluant taxes municipales et scolaires, assurance, déneigement et entretien du gazon
* Présentation des offres : **mardi à 18 h**, selon la demande des vendeurs
* Certificat de localisation : **en commande**
* Date prévue chez le notaire : **janvier 2027**
* Les baux, avis de renouvellement et preuves d'assurance seront disponibles sur demande au courtier collaborateur et à tout acheteur préqualifié.
**Une belle occasion à saisir. J'attends votre appel!**
**À noter :** Le montant des taxes indiqué inclut une surcharge d'eau de **2 539,84 $**, occasionnée par un bris de toilette. Sans cette surcharge exceptionnelle, le montant normal des taxes devrait être d'environ **6 110 $ par année**.
À la demande des propriétaires, aucune promesse d'achat ne sera répondue avant le mardi le 6 Octobre 2026 à 18 h
* Revenus bruts : **34 800 $ / année**
* Dépenses d'exploitation : **9 817 $ / année**, incluant taxes municipales et scolaires, assurance, déneigement et entretien du gazon
* Présentation des offres : **mardi à 18 h**, selon la demande des vendeurs
* Certificat de localisation : **en commande**
* Date prévue chez le notaire : **janvier 2027**
* Les baux, avis de renouvellement et preuves d'assurance seront disponibles sur demande au courtier collaborateur et à tout acheteur préqualifié.
**Une belle occasion à saisir. J'attends votre appel!**
**À noter :** Le montant des taxes indiqué inclut une surcharge d'eau de **2 539,84 $**, occasionnée par un bris de toilette. Sans cette surcharge exceptionnelle, le montant normal des taxes devrait être d'environ **6 110 $ par année**.
À la demande des propriétaires, aucune promesse d'achat ne sera répondue avant le mardi le 6 Octobre 2026 à 18 h
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 40'
Année de construction
2010
Superficie habitable
371,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' 5" X 141' 9" irr.
Superficie du terrain
1 059 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 200 $
- Total
- 471 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 640 $
- Scolaire (2026)
- 327 $
- Total
- 8 967 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 481 $
- Déneigement
- 1 150 $
- Pelouse
- 750 $
- Total
- 3 381 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aux baux.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires et des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.