1 079 000$
ULS : 15340762
4-Plex
à vendre
11704 - 11706 Rue Ste-Catherine E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Excellente opportunité d'investissement! Quadruplex offrant un revenus annuels de 59 520 $, composé de deux logements 4 ½, d'un 3 ½ et d'un loft, en plus d'un garage également loué. Une configuration intéressante autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs. L'immeuble profite également d'un emplacement recherché à proximité des rives du fleuve Saint-Laurent, des espaces verts et de plusieurs services, avec un accès facile à l'autoroute 40.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
L'immeuble, situé sur un coin de rue, comprend quatre logements répartis comme suit :
* Rez-de-chaussée : 4 ½ avec balcon (11704)
Ce logement se démarque par ses dimensions généreuses et ses grandes aires de vie. Il comprend notamment un spacieux salon ainsi qu'une grande cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement, un îlot central et un espace repas.
* 2e étage : 4 ½ avec balcon. (11706)
Celui-ci comprend également 2 chambres à coucher, une cuisine offrant de nombreuses armoires de bois, beaucoup de rangement ainsi qu'un îlot central avec espace comptoir-lunch. Elle s'ouvre sur une salle à manger de bonnes dimensions et donne accès au balcon arrière. Un espace buanderie pratique est également intégré à l'aire de vie.
* Sous-sol : 3 ½ (11704A)
* Sous-sol: Loft (11704B)
* Garage détaché, actuellement loué.
L'immeuble possède deux adresses distinctes, deux réservoirs à eau chaude ainsi que deux compteurs électriques.
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES
* Juin 2022 : Réfection de la toiture en asphalte et gravier, garantie de 10 ans.
* Mars 2026 : Remplacement du poteau de soutien dans le garage.
EMPLACEMENT ET TRANSPORT
* Situé dans un secteur paisible et recherché de Pointe-aux-Trembles
* À proximité de l'école secondaire Daniel-Johnson et de ses installations sportives : parc, terrains de baseball, tennis et soccer
* À distance de marche du parc des Bouleaux et de l'école primaire Saint-Marcel
* À environ 5 minutes en voiture du quai du parc du Fort-de-Pointe-aux-Trembles
* À proximité du parc-nature de la Pointe-aux-Prairies
* Près du Carrefour de la Pointe : épiceries, pharmacies, Canadian Tire, Maxi, Super C et plusieurs autres commerces et services
* Arrêt d'autobus 187 à proximité
* Accès facile aux autoroutes 40 et 25
Avec des revenus effectifs annuels de 59 520 $, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement offrant un potentiel de rendement des plus intéressants.
L'immeuble, situé sur un coin de rue, comprend quatre logements répartis comme suit :
* Rez-de-chaussée : 4 ½ avec balcon (11704)
Ce logement se démarque par ses dimensions généreuses et ses grandes aires de vie. Il comprend notamment un spacieux salon ainsi qu'une grande cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement, un îlot central et un espace repas.
* 2e étage : 4 ½ avec balcon. (11706)
Celui-ci comprend également 2 chambres à coucher, une cuisine offrant de nombreuses armoires de bois, beaucoup de rangement ainsi qu'un îlot central avec espace comptoir-lunch. Elle s'ouvre sur une salle à manger de bonnes dimensions et donne accès au balcon arrière. Un espace buanderie pratique est également intégré à l'aire de vie.
* Sous-sol : 3 ½ (11704A)
* Sous-sol: Loft (11704B)
* Garage détaché, actuellement loué.
L'immeuble possède deux adresses distinctes, deux réservoirs à eau chaude ainsi que deux compteurs électriques.
AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES
* Juin 2022 : Réfection de la toiture en asphalte et gravier, garantie de 10 ans.
* Mars 2026 : Remplacement du poteau de soutien dans le garage.
EMPLACEMENT ET TRANSPORT
* Situé dans un secteur paisible et recherché de Pointe-aux-Trembles
* À proximité de l'école secondaire Daniel-Johnson et de ses installations sportives : parc, terrains de baseball, tennis et soccer
* À distance de marche du parc des Bouleaux et de l'école primaire Saint-Marcel
* À environ 5 minutes en voiture du quai du parc du Fort-de-Pointe-aux-Trembles
* À proximité du parc-nature de la Pointe-aux-Prairies
* Près du Carrefour de la Pointe : épiceries, pharmacies, Canadian Tire, Maxi, Super C et plusieurs autres commerces et services
* Arrêt d'autobus 187 à proximité
* Accès facile aux autoroutes 40 et 25
Avec des revenus effectifs annuels de 59 520 $, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement offrant un potentiel de rendement des plus intéressants.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 89'
Superficie du terrain
3 818 pi²
Eau (accès)
À proximité Fleuve St-Laurent
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 16'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 6'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 16'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 16'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 177 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 583 400 $
- Total
- 760 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 592 $
- Scolaire (2026)
- 491 $
- Total
- 5 083 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 520 $
- Total
- 59 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réservoir à eau chaude x2, Luminaires, tous les électroménagers
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%