1 149 000$
ULS : 13454492
4-Plex
à vendre
10321 - 10323 Place Fleury, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Découvrez ce vaste quadruplex niché dans un secteur calme d'Ahuntsic. Composez de deux appartements offrant trois chambres à coucher situés au rez-de-chaussée et à l'étage ainsi que deux unités supplémentaires aménagées au sous-sol qui contribuent à maximiser le potentiel locatif. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du dynamique quartier FLO, réputé pour ses cafés, restaurants et commerces de quartier, ainsi que des écoles, parcs, services et transports en commun, en fait une occasion particulièrement intéressante à Ahuntsic.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 100 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DANIEL GALARNEAU
Courtier immobilier
Addenda
L'IMMEUBLE
___________________________
L'immeuble propose deux logements bien éclairés et très fonctionnels de type 5 1/2 au rez-de-chaussée et à l'étage. Le sous-sol accueille quant à lui deux unités supplémentaires (10321A - 1 1/2 et 10321B - 2 1/2 avec chambre fermée), un atout peu fréquent qui permet d'optimiser le potentiel de revenus. L'immeuble comprend aussi un garage intégré, une grande cour et un environnement extérieur paisible et agréable pour y élever un famille. Avec un 'walk score' de 89/100 et un 'bike score' de 82/100 cet emplacement saura certainement répondre à vos besoins du quotidien.
LES ALENTOURS
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La tranquillité et la verdure, l'esprit de communauté et la proximité à l'eau font d'Ahuntsic Ouest un endroit apaisant où vivre. Acheter un immeuble à Ahuntsic représente un choix stratégique majeur pour stabiliser son patrimoine et profiter d'une demande locative de grande qualité. Il offre un marché résilient et recherché autant des investisseurs que des propriétaires occupants. Venez vous y installer!
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L'immeuble propose deux logements bien éclairés et très fonctionnels de type 5 1/2 au rez-de-chaussée et à l'étage. Le sous-sol accueille quant à lui deux unités supplémentaires (10321A - 1 1/2 et 10321B - 2 1/2 avec chambre fermée), un atout peu fréquent qui permet d'optimiser le potentiel de revenus. L'immeuble comprend aussi un garage intégré, une grande cour et un environnement extérieur paisible et agréable pour y élever un famille. Avec un 'walk score' de 89/100 et un 'bike score' de 82/100 cet emplacement saura certainement répondre à vos besoins du quotidien.
LES ALENTOURS
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La tranquillité et la verdure, l'esprit de communauté et la proximité à l'eau font d'Ahuntsic Ouest un endroit apaisant où vivre. Acheter un immeuble à Ahuntsic représente un choix stratégique majeur pour stabiliser son patrimoine et profiter d'une demande locative de grande qualité. Il offre un marché résilient et recherché autant des investisseurs que des propriétaires occupants. Venez vous y installer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 35'
Année de construction
1959
Superficie habitable
2 100 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 80'
Superficie du terrain
297,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'0" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 51)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 386 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 457 400 $
- Total
- 843 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 416 $
- Scolaire (2026)
- 638 $
- Total
- 6 054 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 064 $
- Total
- 59 064 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et thermopompe.
Exclusions
Les effets personnels des locataires. Dans le garage 2 étagères en métal.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.