3 297 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27376334
4-Plex
à vendre
9Z - 19Z Grande Allée E., Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
Très bel immeuble semi-commercial comportant 4 logements récemment rénovés et meublés aux étages et rez-de-chaussée et sous-sol actuellement loués comportant 6 bureaux au r-c et une grande salle de conférence et un grand bureau .Grandes terrasses côté sud, 14 stationnements extérieurs, entrée indépendante au sous-sol. Situé sur la Grande-Allée près de la rue Cartier, du Musée et voisin des Plaines d'Abraham. Le locataire commercial rembourse un portion des taxes municipales et scolaires et des coûts du déneigement .
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
RICHARD NOLIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Le locataire commercial assume la portion ''taxes non-résidentielles'' d'environ 31257 $ sur le compte de taxes de l'immeuble qui est de 43 008 $ soit environ 75 % du compte. Le solde de 11751 $ attribuable aux 4 logements, est assumé par le propriétaire de l'immeuble. Le locataire commercial assume également les frais pour le déneigement des stationnements arrières et de l'entrée en façade de 8309 $, ainsi que la consommation électrique de ses locaux au r-c et au sous-sol. L'électricité des 2 logements au 3 ième étage est assumée par le proprio, estimé à 3000 $ par année et celle des 2 logements au 2 ième est assumée par les locataires directement. Bref un revenu brut annuel potentiel de 233 400$, des dépenses annuelles de 26 319 $ (après récupération de 39 566$ en vertu du bail commercial ) soit un revenu net avant financement d'environ 207 000$ d'ou un ''cap rate'' de 6,3%. Très bel immeuble, bien entretenu offrant un bon rendement et un potentiel de croissance de la valeur en raison de son état et de son positionnement stratégique et ses stationnements privés. Zonage permissif offrant beaucoup de possibilités d'usages. Idéal pour investisseur ou pour un éventuel propriétaire occupant
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 3" X 55' 8" irr.
Année de construction
1923
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 128' irr.
Superficie du terrain
7 038,52 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (10)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 005 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 100 000 $
- Total
- 2 105 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 43 008 $
- Scolaire (2026)
- 1 336 $
- Total
- 44 344 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 232 $
- Câble (télé)
- 1 800 $
- Déneigement
- 8 309 $
- Pelouse
- 1 200 $
- Récupération des dépenses
- -39 566 $
- Total
- -21 025 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 000 $
- Total
- 3 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 103 800 $
- Commerciales
- 129 600 $
- Total
- 233 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens , meubles et effets personnels du locataire commercial en place
Calculatrice de versements hypothécaire
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