Photo Photo principale de la propriété
1 650 000$
Nouveauté
ULS : 18918193

4-Plex à vendre
999 - 1011 Rue Germaine-Guèvremont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)

Rare sur le marché, ce quadruplex signé Di Fiore est situé dans un croissant paisible face à un parc. Le logement principal, libre pour l'acheteur, offre 3 chambres, 3 salles de bain, une grande cuisine avec dinette, salle à manger et salon spacieux. Le sous-sol comprend une salle familiale, 2e cuisine et accès au garage double. L'immeuble inclut aussi deux 4½ et un 3½, dont deux rénovés. Cour privée avec auvent. Emplacement idéal près des écoles, transports et autoroutes. Parfait pour propriétaire occupant ou investisseur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
3 Salles de bains
Rare sur le marché, ce quadruplex de qualité supérieure signé Di Fiore se distingue par son emplacement exceptionnel dans un croissant paisible, directement face à un parc - un environnement recherché où tranquillité et accessibilité se rencontrent parfaitement.

Le logement principal, libre pour l'acheteur, offre un espace de vie généreux et bien pensé, idéal pour une famille ou un propriétaire occupant souhaitant allier confort et revenus. Il comprend trois chambres à coucher et trois salles de bain, une grande cuisine avec dinette, une salle à manger séparée ainsi qu'un salon spacieux, parfait pour recevoir. La chambre des maîtres bénéficie de sa salle de bain attenante avec douche, assurant intimité et fonctionnalité.

Le sous-sol ajoute une dimension polyvalente avec une salle familiale, une deuxième cuisine, une salle de bain avec douche ainsi qu'un accès direct au garage double.

L'immeuble comprend également deux logements 4½ et un logement 3½, 2 des 3 logements sont rénovés tous offrant un excellent potentiel locatif. Possibilité d'aménager un logement pour un membre de la famille avant location, une flexibilité particulièrement appréciée.

À l'extérieur, la cour arrière privée vous permet de profiter pleinement de la belle saison dans un cadre calme et sécuritaire. Son auvent rétractable ajoute confort et praticité, idéal pour les journées ensoleillées.

Idéalement situé dans un quartier familial et stratégique, à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun ainsi que des autoroutes 15 et 40, vous bénéficiez également d'un accès rapide à des pôles commerciaux majeurs tels que Adonis, Costco et le Marché Central.

Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'un cadre de vie de qualité avec revenus, ou investisseur souhaitant maximiser le potentiel locatif et la valeur à long terme, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur en forte demande.
Un immeuble alliant emplacement, qualité de construction et potentiel - une occasion à ne pas manquer.
Dimensions 37' X 50' irr.
Année de construction 1989
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux de cèdre
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 43' 5" X 90'
Superficie du terrain 3 914,80 pi²
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Garage (2), Allée (2)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Adonis, Marché Centrale, Costco, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'5" X 12'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails : ogees
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 8'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : dosseret céramique
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 9'3"
Revêtement : Céramique
Détails : accès balcon
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'6" X 13'11"
Revêtement : Céramique
Détails : ogees
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'10" X 12'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails : walk-in
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'2" X 4'0"
Revêtement : Céramique
Détails : attenante
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'11" X 11'4" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 11'6"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'11" X 12'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'5" X 20'7" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'3" X 16'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'7" X 7'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauff., lav-sech
Salle méchanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'10" X 17'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Triple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
345 500 $
Évaluation du bâtiment
1 062 600 $
Total
1 408 100 $

Taxes

Municipale (2026)
984 $
Scolaire (2025)
8 226 $
Total
9 210 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
79 800 $
Total
79 800 $

Inclusions

Stores, luminaires, réfrigérateur, double four Bosch, plaque de cuisson Thermador, lave-vaisselle Bosch, évier de cuisine en céramique Kohler, laveuse et sécheuse, système d'alarme, ouvre-portes de garage doubles électriques, réfrigérateur supplémentaire dans le garage, auvent électrique, cellier dans le salon, système de 8 caméras, lit escamotable (Murphy), humidificateur intégré, haut-parleurs intégrés, électroménagers, cabanon, système d'irrigation, 4 réservoirs d'eau

Exclusions

Téléviseurs muraux

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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