1 650 000$
Nouveauté
ULS : 18918193
4-Plex
à vendre
999 - 1011 Rue Germaine-Guèvremont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Rare sur le marché, ce quadruplex signé Di Fiore est situé dans un croissant paisible face à un parc. Le logement principal, libre pour l'acheteur, offre 3 chambres, 3 salles de bain, une grande cuisine avec dinette, salle à manger et salon spacieux. Le sous-sol comprend une salle familiale, 2e cuisine et accès au garage double. L'immeuble inclut aussi deux 4½ et un 3½, dont deux rénovés. Cour privée avec auvent. Emplacement idéal près des écoles, transports et autoroutes. Parfait pour propriétaire occupant ou investisseur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Rare sur le marché, ce quadruplex de qualité supérieure signé Di Fiore se distingue par son emplacement exceptionnel dans un croissant paisible, directement face à un parc - un environnement recherché où tranquillité et accessibilité se rencontrent parfaitement.
Le logement principal, libre pour l'acheteur, offre un espace de vie généreux et bien pensé, idéal pour une famille ou un propriétaire occupant souhaitant allier confort et revenus. Il comprend trois chambres à coucher et trois salles de bain, une grande cuisine avec dinette, une salle à manger séparée ainsi qu'un salon spacieux, parfait pour recevoir. La chambre des maîtres bénéficie de sa salle de bain attenante avec douche, assurant intimité et fonctionnalité.
Le sous-sol ajoute une dimension polyvalente avec une salle familiale, une deuxième cuisine, une salle de bain avec douche ainsi qu'un accès direct au garage double.
L'immeuble comprend également deux logements 4½ et un logement 3½, 2 des 3 logements sont rénovés tous offrant un excellent potentiel locatif. Possibilité d'aménager un logement pour un membre de la famille avant location, une flexibilité particulièrement appréciée.
À l'extérieur, la cour arrière privée vous permet de profiter pleinement de la belle saison dans un cadre calme et sécuritaire. Son auvent rétractable ajoute confort et praticité, idéal pour les journées ensoleillées.
Idéalement situé dans un quartier familial et stratégique, à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun ainsi que des autoroutes 15 et 40, vous bénéficiez également d'un accès rapide à des pôles commerciaux majeurs tels que Adonis, Costco et le Marché Central.
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'un cadre de vie de qualité avec revenus, ou investisseur souhaitant maximiser le potentiel locatif et la valeur à long terme, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur en forte demande.
Un immeuble alliant emplacement, qualité de construction et potentiel - une occasion à ne pas manquer.
Le logement principal, libre pour l'acheteur, offre un espace de vie généreux et bien pensé, idéal pour une famille ou un propriétaire occupant souhaitant allier confort et revenus. Il comprend trois chambres à coucher et trois salles de bain, une grande cuisine avec dinette, une salle à manger séparée ainsi qu'un salon spacieux, parfait pour recevoir. La chambre des maîtres bénéficie de sa salle de bain attenante avec douche, assurant intimité et fonctionnalité.
Le sous-sol ajoute une dimension polyvalente avec une salle familiale, une deuxième cuisine, une salle de bain avec douche ainsi qu'un accès direct au garage double.
L'immeuble comprend également deux logements 4½ et un logement 3½, 2 des 3 logements sont rénovés tous offrant un excellent potentiel locatif. Possibilité d'aménager un logement pour un membre de la famille avant location, une flexibilité particulièrement appréciée.
À l'extérieur, la cour arrière privée vous permet de profiter pleinement de la belle saison dans un cadre calme et sécuritaire. Son auvent rétractable ajoute confort et praticité, idéal pour les journées ensoleillées.
Idéalement situé dans un quartier familial et stratégique, à proximité des écoles, des parcs, des transports en commun ainsi que des autoroutes 15 et 40, vous bénéficiez également d'un accès rapide à des pôles commerciaux majeurs tels que Adonis, Costco et le Marché Central.
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'un cadre de vie de qualité avec revenus, ou investisseur souhaitant maximiser le potentiel locatif et la valeur à long terme, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur en forte demande.
Un immeuble alliant emplacement, qualité de construction et potentiel - une occasion à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 50' irr.
Année de construction
1989
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux de cèdre
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 5" X 90'
Superficie du terrain
3 914,80 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Adonis, Marché Centrale, Costco, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'5" X 12'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
ogees
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
dosseret céramique
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ogees
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 12'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
walk-in
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'5" X 20'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 16'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauff., lav-sech
Salle méchanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 345 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 062 600 $
- Total
- 1 408 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 984 $
- Scolaire (2025)
- 8 226 $
- Total
- 9 210 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 800 $
- Total
- 79 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, réfrigérateur, double four Bosch, plaque de cuisson Thermador, lave-vaisselle Bosch, évier de cuisine en céramique Kohler, laveuse et sécheuse, système d'alarme, ouvre-portes de garage doubles électriques, réfrigérateur supplémentaire dans le garage, auvent électrique, cellier dans le salon, système de 8 caméras, lit escamotable (Murphy), humidificateur intégré, haut-parleurs intégrés, électroménagers, cabanon, système d'irrigation, 4 réservoirs d'eau
Exclusions
Téléviseurs muraux
Calculatrice de versements hypothécaire
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