2 199 000$
Visite libre
ULS : 20939432
4-Plex
à vendre
9820 - 9824 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Quadruplex détaché impeccable offrant une flexibilité d'occupation (configuration de type triplex). Propriété soigneusement entretenue avec garage et piscine creusée. Emplacement de choix à seulement 2 minutes du métro Sauvé, dans un quartier paisible et recherché. L'appartement principal, entièrement rénové, se distingue par sa qualité, son immense surface et son accès direct au sous-sol. Le bâtiment est en excellent état : drains de fondation refaits et toiture neuve. Une opportunité rare! idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, alliant localisation, confort et potentiel. Une occasion à saisir!
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 22/02/26
de 14:00 à 16:00
JEAN-PIERRE CARLOS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
L'immeuble est en parfait état d'entretien et a bénéficié, au fil des années, de soins constants et d'améliorations judicieuses.
La bâtisse est munie d'un drain de fondation installé en 2022, une amélioration majeure et peu commune pour les immeubles des années 1950 du secteur, assurant la durabilité et la pérennité de l'immeuble.
Le logement 9822, entièrement rénové en janvier 2026, est volontairement conservé vacant par la propriétaire afin d'offrir à l'acheteur une flexibilité maximale quant à son utilisation :
-occupation par le futur propriétaire,
-hébergement d'un membre de la famille (enfant adulte, parent, proche),
-location résidentielle à long terme (bail de 12 mois)
Le logement du sous-sol (9820A) est également libre à l'acheteur, qui pourra en déterminer l'usage selon ses besoins, dont :
-l'occupation par le propriétaire occupant (bi-génération)
-la location résidentielle à long terme (bail de 12 mois),
-la location AirbnB pendant les mois acceptés par la ville (permis CITQ actif)
-la location temporaire de courte durée à des compagnies d'assurances pour l'hébergement de sinistrés
L'immeuble dispose également d'un garage isolé et chauffé, avec accès direct à partir du sous-sol.
La cour arrière est soigneusement aménagée et comprend une piscine creusée, un patio ainsi qu'un espace détente, créant un environnement propice à la vie extérieure.
La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse :
-à 2 minutes à pied du métro Sauvé, d'une station BIXI et du REV
-à 4 minutes de marche de la gare Sauvé (EXO - REM)
-Accès au centre-ville en environ 30-35 minutes
-A proximité de la rue Fleury et de plusieurs espaces verts prisés, dont les parcs D'Auteuil et Henri-Julien et Ahuntsic.
Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché, combinant flexibilité d'occupation, qualité d'entretien, caractéristiques distinctives, magnifique cour et emplacement stratégique pour vos déplacements.
La bâtisse est munie d'un drain de fondation installé en 2022, une amélioration majeure et peu commune pour les immeubles des années 1950 du secteur, assurant la durabilité et la pérennité de l'immeuble.
Le logement 9822, entièrement rénové en janvier 2026, est volontairement conservé vacant par la propriétaire afin d'offrir à l'acheteur une flexibilité maximale quant à son utilisation :
-occupation par le futur propriétaire,
-hébergement d'un membre de la famille (enfant adulte, parent, proche),
-location résidentielle à long terme (bail de 12 mois)
Le logement du sous-sol (9820A) est également libre à l'acheteur, qui pourra en déterminer l'usage selon ses besoins, dont :
-l'occupation par le propriétaire occupant (bi-génération)
-la location résidentielle à long terme (bail de 12 mois),
-la location AirbnB pendant les mois acceptés par la ville (permis CITQ actif)
-la location temporaire de courte durée à des compagnies d'assurances pour l'hébergement de sinistrés
L'immeuble dispose également d'un garage isolé et chauffé, avec accès direct à partir du sous-sol.
La cour arrière est soigneusement aménagée et comprend une piscine creusée, un patio ainsi qu'un espace détente, créant un environnement propice à la vie extérieure.
La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse :
-à 2 minutes à pied du métro Sauvé, d'une station BIXI et du REV
-à 4 minutes de marche de la gare Sauvé (EXO - REM)
-Accès au centre-ville en environ 30-35 minutes
-A proximité de la rue Fleury et de plusieurs espaces verts prisés, dont les parcs D'Auteuil et Henri-Julien et Ahuntsic.
Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché, combinant flexibilité d'occupation, qualité d'entretien, caractéristiques distinctives, magnifique cour et emplacement stratégique pour vos déplacements.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 7" X 48'
Année de construction
1952
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Stratifié, Thermoplastique
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100' irr.
Superficie du terrain
5 144,50 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Piscine
Chauffée, Creusée, Au sel
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'9" X 16'8" irr.
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 11'0" irr.
Revêtement :
Terrazzo
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 5'1"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 12'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 631 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 756 100 $
- Total
- 1 387 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 837 $
- Scolaire (2025)
- 995 $
- Total
- 8 832 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 776 $
- Total
- 2 776 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 85 740 $
- Total
- 85 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, thermopompe murale, aspirateur central, accessoires de piscine, meubles et électroménagers mentionnés dans les baux des logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
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