999 000$
Nouveauté
ULS : 21188522
4-Plex
à vendre
981 - 987 Rue Godin, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe quadruplex situé au 981-987 rue Godin à Verdun, une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Immeuble bien entretenu au fil des années, offrant un excellent potentiel de stabilité et de valorisation. Les quatre logements sont actuellement loués, assurant des revenus bruts potentiels de 51 420 $ par année. Emplacement recherché à proximité des services, transports et commodités. Idéal pour investisseur souhaitant un immeuble clé en main avec revenus immédiats.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
304 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
XU YAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 981-987 rue Godin constitue une excellente opportunité d'investissement au coeur de Verdun, un secteur en forte demande locative reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Ce quadruplex bien entretenu offre une configuration efficace comprenant quatre logements entièrement loués, assurant des revenus bruts potentiels de 51 420 $ par année.
Les unités présentent des espaces fonctionnels et lumineux appréciés par les locataires, favorisant une stabilité locative durable. L'immeuble a bénéficié d'un entretien constant au fil des ans, permettant une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit pour le propriétaire.
Grâce à sa structure et à son emplacement stratégique, la propriété représente un actif intéressant tant pour un investisseur expérimenté que pour un acheteur souhaitant débuter en immobilier locatif avec un immeuble générant des revenus immédiats.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus situé dans un secteur recherché de Verdun
* Acheteurs désirant des revenus stables et un bon potentiel d'appréciation
* Investisseurs misant sur la croissance et la valorisation à moyen et long terme
* Propriétaires souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier à Montréal
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité : Accès rapide aux transports en commun, aux principales artères et au centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens des locataires.
Commerces & services : Épiceries, cafés, restaurants, pharmacies et services essentiels accessibles à distance raisonnable.
Espaces verts & qualité de vie : Parcs, pistes cyclables et proximité du bord de l'eau de Verdun contribuent à l'attrait du secteur et à la rétention des locataires.
SECTEUR VERDUN
Verdun est reconnu pour son équilibre entre vitalité urbaine et ambiance de quartier. La forte demande locative, la proximité du fleuve Saint-Laurent et l'accessibilité au centre-ville en font un secteur stratégique pour l'investissement immobilier.
Le 981-987 rue Godin représente ainsi une occasion solide d'acquérir un quadruplex bien situé, entièrement loué, offrant revenus immédiats, stabilité et potentiel de valorisation dans un marché dynamique de Montréal.
Le 981-987 rue Godin constitue une excellente opportunité d'investissement au coeur de Verdun, un secteur en forte demande locative reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre-ville. Ce quadruplex bien entretenu offre une configuration efficace comprenant quatre logements entièrement loués, assurant des revenus bruts potentiels de 51 420 $ par année.
Les unités présentent des espaces fonctionnels et lumineux appréciés par les locataires, favorisant une stabilité locative durable. L'immeuble a bénéficié d'un entretien constant au fil des ans, permettant une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit pour le propriétaire.
Grâce à sa structure et à son emplacement stratégique, la propriété représente un actif intéressant tant pour un investisseur expérimenté que pour un acheteur souhaitant débuter en immobilier locatif avec un immeuble générant des revenus immédiats.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus situé dans un secteur recherché de Verdun
* Acheteurs désirant des revenus stables et un bon potentiel d'appréciation
* Investisseurs misant sur la croissance et la valorisation à moyen et long terme
* Propriétaires souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier à Montréal
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité : Accès rapide aux transports en commun, aux principales artères et au centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens des locataires.
Commerces & services : Épiceries, cafés, restaurants, pharmacies et services essentiels accessibles à distance raisonnable.
Espaces verts & qualité de vie : Parcs, pistes cyclables et proximité du bord de l'eau de Verdun contribuent à l'attrait du secteur et à la rétention des locataires.
SECTEUR VERDUN
Verdun est reconnu pour son équilibre entre vitalité urbaine et ambiance de quartier. La forte demande locative, la proximité du fleuve Saint-Laurent et l'accessibilité au centre-ville en font un secteur stratégique pour l'investissement immobilier.
Le 981-987 rue Godin représente ainsi une occasion solide d'acquérir un quadruplex bien situé, entièrement loué, offrant revenus immédiats, stabilité et potentiel de valorisation dans un marché dynamique de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 1" X 46' 3"
Année de construction
1932
Superficie habitable
304 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 79'
Superficie du terrain
304 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
41'6" X 16'6"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Salon double
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 7'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 440 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 593 000 $
- Total
- 1 033 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 785 $
- Scolaire (2025)
- 850 $
- Total
- 7 635 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 420 $
- Total
- 51 420 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%