1 378 000$
Nouveauté
ULS : 20982220
4-Plex
à vendre
9220 - 9236 Av. André-Mathieu, Montréal (Anjou)
**RARETÉ SUR LE MARCHÉ D'ANJOU** Immeuble à revenus de 4 logements construit en 1987 et adossé au parc Roger-Rousseau, dans un environnement paisible et recherché. Propriété en brique bien entretenue offrant 3 garages intégrés ainsi que 2 espaces de stationnement extérieurs. Terrain de 5 550 pi² avec imposante façade de 56 pieds. Configuration comprenant un vaste 7 ½, deux 4 ½ et un 3 ½. Le logement principal sera libre à l'acheteur, permettant une optimisation locative estimée à environ 2 500 $/mois. Revenus annuels projetés pouvant atteindre 75 060 $. Une superbe opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 744 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Situé dans un secteur paisible d'Anjou, cet immeuble de 4 logements construit en 1987 offre une occasion exceptionnelle autant pour un investisseur que pour un acheteur occupant.
Construction solide en brique, 3 garages intégrés + 2 stationnements extérieurs, cour arrière intime
Le logement principal, un vaste 7 ½, libre à l'acheteur, permettant une optimisation locative estimée à 2 500 $/mois.
Revenus actuels : 43 980 $ (45 060$ à compter du 1er juillet 2026)
Revenus optimisés : 75 060 $
Évaluation municipale 2026 : 1 227 000 $
Immeuble bien entretenu, offrant un fort potentiel d'appréciation et d'augmentation des revenus. Rareté sur le marché !
____________________________________________
L'immeuble est localisé dans un secteur où la demande locative est soutenue. Les logements sont faciles à louer et une liste d'attente est maintenue, témoignant de l'attrait du secteur
Le quartier offre une excellente accessibilité aux services, aux écoles et aux transports en commun. Plusieurs circuits d'autobus se trouvent à proximité et permettent un lien rapide vers la station de métro Honoré-Beaugrand, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres secteurs de Montréal
Le parc Roger-Rousseau, directement adjacent à l'immeuble, offre un environnement donnant accès à des installations sportives, des aires de jeux et accueillera prochainement une piscine intérieure (en construction)
À distance de marche ou à courte distance se trouvent également :
-École secondaire
-Plusieurs écoles primaires
-Parc de baseball
-Terrains de soccer
-Divers services de proximité
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**Le foyer et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances**
Construction solide en brique, 3 garages intégrés + 2 stationnements extérieurs, cour arrière intime
Le logement principal, un vaste 7 ½, libre à l'acheteur, permettant une optimisation locative estimée à 2 500 $/mois.
Revenus actuels : 43 980 $ (45 060$ à compter du 1er juillet 2026)
Revenus optimisés : 75 060 $
Évaluation municipale 2026 : 1 227 000 $
Immeuble bien entretenu, offrant un fort potentiel d'appréciation et d'augmentation des revenus. Rareté sur le marché !
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L'immeuble est localisé dans un secteur où la demande locative est soutenue. Les logements sont faciles à louer et une liste d'attente est maintenue, témoignant de l'attrait du secteur
Le quartier offre une excellente accessibilité aux services, aux écoles et aux transports en commun. Plusieurs circuits d'autobus se trouvent à proximité et permettent un lien rapide vers la station de métro Honoré-Beaugrand, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres secteurs de Montréal
Le parc Roger-Rousseau, directement adjacent à l'immeuble, offre un environnement donnant accès à des installations sportives, des aires de jeux et accueillera prochainement une piscine intérieure (en construction)
À distance de marche ou à courte distance se trouvent également :
-École secondaire
-Plusieurs écoles primaires
-Parc de baseball
-Terrains de soccer
-Divers services de proximité
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**Le foyer et sa cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances**
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 11" X 49' 5" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
3 744 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 8" X 100' 1"
Superficie du terrain
515,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 425 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 801 600 $
- Total
- 1 227 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 160 $
- Scolaire (2026)
- 855 $
- Total
- 9 015 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 060 $
- Total
- 75 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Conteneurs à déchets et à récupération, tondeuse, ainsi que trois (3) ouvre-portes de garage.
Exclusions
Biens meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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