1 549 000$
ULS : 22897573
4-Plex
à vendre
9201 - 9207 Av. Olivier-Maurault, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation! Immeuble à revenus de 4 logements, incluant une vaste unité sur 2 niveaux (RDC & sous-sol) disponible pour un propriétaire occupant. Le 2e étage comprend un 4½ & un 3½, tandis que le sous-sol offre un 3½, tous actuellement loués. L'unité principale, soigneusement entretenue, dispose d'une aire de vie ouverte, 3+1 chambres, 2 salles de bains, une grande salle familiale au sous-sol, un garage double & une cour privée. Emplacement recherché, entouré de nombreux parcs, à quelques pas du Collège André-Grasset et près des principaux axes routiers, dont l'Aut. A-19 & l'Aut. Métropolitaine.
Superficie habitable
3 164 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description :
9205 (libre à l'acheteur) : Le vestibule s'ouvre sur une aire de vie lumineuse et conviviale, regroupant le salon et la salle à manger, sublimée par de ravissants planchers en bois d'ingénierie. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers la cuisine, pensée pour le quotidien avec un coin repas chaleureux comprenant une banquette amovible et du rangement intégré.
La cuisine profite d'une belle entrée de lumière naturelle grâce à sa grande porte-patio donnant accès à la terrasse. Elle propose un dosseret en quartz, un évier double sous plan ainsi qu'un coin café, alliant style et fonctionnalité. Un agréable coin repas avec banquette intégrée amovible et rangements agrémentent l'espace de la cuisine.
La chambre principale est spacieuse et confortable, avec walk-in et salle d'eau attenante avec plancher chauffant. Deux autres chambres de bonnes dimensions, chacune munie de son garde-robe, se partagent une salle de bain complète avec bain-douche et élégant meuble-lavabo sur comptoir de quartz. Un coin buanderie discret et bien intégré est aménagé à la sortie de la salle de bain.
Au sous-sol, l'espace impressionne par son ambiance de rez-de-jardin, grâce à ses grandes fenêtres et ses plafonds élevés qui procurent une belle sensation d'ouverture. La salle familiale, chaleureuse avec son foyer au propane homologué, offre également un espace polyvalent permettant l'aménagement d'une future cuisine-bar, les installations de plomberie étant déjà en place. On y retrouve aussi une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche pluie. Une chambre froide de bonne dimension, pouvant par ailleurs servir de cave à vin, complète l'ensemble. Cet étage donne un accès direct au grand garage double.
À l'extérieur, une agréable terrasse et une cour privée bien aménagée, incluant un cabanon 8' x 8' s'harmonisant parfaitement au décor, constituent un réel atout pour profiter des beaux jours. À l'avant du garage, deux allées de stationnement complètent la propriété.
Hauteur des plafonds : RDC 7'10" et sous-sol 7'5".
9203 (2e étage) - 4½ loué
9201 (2e étage) - 3½ loué
9207 (sous-sol) - 3½ loué
Des photos des logements loués sont disponibles sur demande.
*****
La superficie habitable a été prise au rôle foncier et ne comprend pas le sous-sol ni le garage.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
9205 (libre à l'acheteur) : Le vestibule s'ouvre sur une aire de vie lumineuse et conviviale, regroupant le salon et la salle à manger, sublimée par de ravissants planchers en bois d'ingénierie. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers la cuisine, pensée pour le quotidien avec un coin repas chaleureux comprenant une banquette amovible et du rangement intégré.
La cuisine profite d'une belle entrée de lumière naturelle grâce à sa grande porte-patio donnant accès à la terrasse. Elle propose un dosseret en quartz, un évier double sous plan ainsi qu'un coin café, alliant style et fonctionnalité. Un agréable coin repas avec banquette intégrée amovible et rangements agrémentent l'espace de la cuisine.
La chambre principale est spacieuse et confortable, avec walk-in et salle d'eau attenante avec plancher chauffant. Deux autres chambres de bonnes dimensions, chacune munie de son garde-robe, se partagent une salle de bain complète avec bain-douche et élégant meuble-lavabo sur comptoir de quartz. Un coin buanderie discret et bien intégré est aménagé à la sortie de la salle de bain.
Au sous-sol, l'espace impressionne par son ambiance de rez-de-jardin, grâce à ses grandes fenêtres et ses plafonds élevés qui procurent une belle sensation d'ouverture. La salle familiale, chaleureuse avec son foyer au propane homologué, offre également un espace polyvalent permettant l'aménagement d'une future cuisine-bar, les installations de plomberie étant déjà en place. On y retrouve aussi une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche pluie. Une chambre froide de bonne dimension, pouvant par ailleurs servir de cave à vin, complète l'ensemble. Cet étage donne un accès direct au grand garage double.
À l'extérieur, une agréable terrasse et une cour privée bien aménagée, incluant un cabanon 8' x 8' s'harmonisant parfaitement au décor, constituent un réel atout pour profiter des beaux jours. À l'avant du garage, deux allées de stationnement complètent la propriété.
Hauteur des plafonds : RDC 7'10" et sous-sol 7'5".
9203 (2e étage) - 4½ loué
9201 (2e étage) - 3½ loué
9207 (sous-sol) - 3½ loué
Des photos des logements loués sont disponibles sur demande.
*****
La superficie habitable a été prise au rôle foncier et ne comprend pas le sous-sol ni le garage.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' X 42'
Année de construction
1983
Superficie habitable
3 164 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Avec évier
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 85'
Superficie du terrain
3 860 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'2"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Comptoir quartz, évier double
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 7'
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Garde-robes simples
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe simple
Possibilité de cuisine/bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 5'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche à effet pluie
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 9'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 430 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 662 800 $
- Total
- 1 093 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 717 $
- Scolaire (2026)
- 797 $
- Total
- 7 514 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 77 580 $
- Total
- 77 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le 9205 : hotte, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, cabanon de jardin 8' X 8', 9 boîtes de tuiles de céramique extérieures à l'épreuve du gel de couleur terracotta (qui sont dans le cabanon) pour couvrir le sol du patio.
Exclusions
Pour le 9205 : cuisinière au propane, réfrigérateur, lave-vaisselle, BBQ, rideaux et tringles ; Pour les 3 logements loués, 9201, 9203 et 9207 : tous les électroménagers des 3 logements ainsi que les stores et les rideaux, ils appartiennent aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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