1 559 000$
Nouveauté
ULS : 19872495
4-Plex
à vendre
9168 - 9172 Rue Émile-Nelligan, Montréal (Saint-Léonard)
Rare 4-plex de luxe au coeur de Saint-Léonard, offrant un style de vie haut de gamme et un revenu locatif. Le rez-de-chaussée a été entièrement reconstruit avec une aire ouverte de 40 pieds, des finitions haut de gamme, des tuiles italiennes/espagnoles, des planchers en chêne blanc, des planchers chauffants et un îlot en granit noir. Les améliorations majeures incluent un nouveau système HVAC, des conduits, un échangeur d'air, une filtration d'eau, des caméras et des capteurs d'eau dans chaque unité. Près des parcs, écoles, garderies, commerces et transports. Une véritable maison clé en main avec revenu -- le tout sous un même toit.
Superficie habitable
327 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
AHMED PERILLO-ELAMRAOUI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Un rare 4-plex de luxe au coeur de St-Léonard -- alliant un style de vie moderne haut de gamme à un revenu locatif solide, situé au 9168--9172 Rue Émile-Nelligan.
Le rez-de-chaussée a été entièrement reconstruit de A à Z, offrant un impressionnant espace ouvert de 40 pieds conçu pour allier confort et sophistication. Chaque détail a été modernisé selon les standards les plus exigeants :
- Isolation complète et insonorisation dans tout le bâtiment
- Finitions en carreaux italiens et espagnols
- Planchers en chêne blanc engineering dans toutes les chambres et le salon familial
- Planchers chauffants dans les deux salles de bain
- Une magnifique île surdimensionnée en granit noir de qualité supérieure
Derrière cette élégance se cache une ingénierie de premier ordre. Profitez d'un système HVAC tout neuf avec conduits et échangeur d'air, d'un système de filtration d'eau en 3 étapes, ainsi que d'installations électriques et plomberie quasi entièrement rénovées. La sécurité et la tranquillité d'esprit sont garanties grâce à un nouveau système d'alarme, des caméras et des détecteurs d'eau dans chaque unité, tous connectés à une alarme centrale.
Parfaitement située à St-Léonard, cette propriété est entourée de commodités essentielles, incluant de nombreuses garderies et un large choix d'écoles françaises et anglaises. Les résidents bénéficient d'une proximité avec de grands espaces verts tels que le Parc Coubertin et le Parc PIE-XII, tandis que commerces, cafés, services et transports en commun sont à quelques minutes.
Véritable résidence clé en main de luxe. Idéale pour un propriétaire-occupant recherchant une maison haut de gamme tout en profitant d'un revenu locatif.
Une maison de luxe et un immeuble à revenu, réunis sous un même toit.
Le rez-de-chaussée a été entièrement reconstruit de A à Z, offrant un impressionnant espace ouvert de 40 pieds conçu pour allier confort et sophistication. Chaque détail a été modernisé selon les standards les plus exigeants :
- Isolation complète et insonorisation dans tout le bâtiment
- Finitions en carreaux italiens et espagnols
- Planchers en chêne blanc engineering dans toutes les chambres et le salon familial
- Planchers chauffants dans les deux salles de bain
- Une magnifique île surdimensionnée en granit noir de qualité supérieure
Derrière cette élégance se cache une ingénierie de premier ordre. Profitez d'un système HVAC tout neuf avec conduits et échangeur d'air, d'un système de filtration d'eau en 3 étapes, ainsi que d'installations électriques et plomberie quasi entièrement rénovées. La sécurité et la tranquillité d'esprit sont garanties grâce à un nouveau système d'alarme, des caméras et des détecteurs d'eau dans chaque unité, tous connectés à une alarme centrale.
Parfaitement située à St-Léonard, cette propriété est entourée de commodités essentielles, incluant de nombreuses garderies et un large choix d'écoles françaises et anglaises. Les résidents bénéficient d'une proximité avec de grands espaces verts tels que le Parc Coubertin et le Parc PIE-XII, tandis que commerces, cafés, services et transports en commun sont à quelques minutes.
Véritable résidence clé en main de luxe. Idéale pour un propriétaire-occupant recherchant une maison haut de gamme tout en profitant d'un revenu locatif.
Une maison de luxe et un immeuble à revenu, réunis sous un même toit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 44'
Année de construction
1972
Superficie habitable
327 m²
Garage
Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 1" X 89' 10" irr.
Superficie du terrain
413,40 m²
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 413 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 701 800 $
- Total
- 1 115 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 833 $
- Scolaire (2025)
- 817 $
- Total
- 7 650 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 344 $
- Total
- 344 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 040 $
- Total
- 74 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système de caméras Alhua, sonnette-caméra Alhua, aspirateur central avec tous ses accessoires, tous les chauffe-eau, ouvre-portes de garage électriques et leurs boutons, tous les stores inclus (occultants et zébrés),borne de recharge pour voiture électrique, les électroménagers GE Café (réfrigérateur, four mural double, lave-vaisselle) ainsi que la plaque de cuisson à induction Bosch dans le 9172.
Exclusions
Laveuse/sécheuse, tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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