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1 169 000$
ULS : 22829950

4-Plex à vendre
9125 - 9129 Rue Massé, Montréal (Saint-Léonard)

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Occasion rare! Spacieux 4-plex rénové de 40 pi x 45 pi, situé sur un coin de rue dans un secteur recherché, avec occupation immédiate. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant, il offre un vaste 8½ au rez-de-chaussée avec salle familiale, garage double et chambre froide. À l'étage, deux logements de 4½, ainsi qu'un 3½ au sous-sol, complètent la propriété et offrent un excellent potentiel de revenus locatifs. Une propriété polyvalente combinant espace, confort et investissement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau

MARIO CONTE

Courtier immobilier

RE/MAX ACTION INC.

514 894-9400
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Idéalement située au coeur de Saint-Léonard, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique à proximité d'une multitude de services et de commodités, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Le secteur est desservi par plusieurs établissements scolaires et installations éducatives, notamment l'École Pierre-de-Coubertin, l'École Alphonse-Pesant, l'École Pie-XII, l'École Victor-Lavigne ainsi que la réputée école secondaire Laurier Macdonald, sous réserve des critères d'admissibilité et des bassins scolaires applicables.

Les familles et les amateurs de plein air apprécieront également la proximité de plusieurs parcs et espaces récréatifs, notamment le parc Wilfrid-Bastien, le parc Delorme, le parc Ferland, le parc Coubertin et le parc Pie-XII, offrant des espaces verts, des modules de jeux, des installations sportives et diverses activités récréatives saisonnières.

Le secteur bénéficie également d'un excellent accès au transport en commun, avec plusieurs circuits d'autobus de la STM à proximité permettant de rejoindre facilement différents secteurs de Saint-Léonard ainsi que le réseau du métro de Montréal. La gare de train de banlieue Saint-Léonard--Montréal-Nord, desservie par la ligne de Mascouche, se trouve également à proximité et constitue une option supplémentaire pour les déplacements quotidiens.

L'accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l'autoroute 40 et le boulevard Lacordaire, ajoute à la commodité de l'emplacement et facilite les déplacements vers Montréal et les secteurs avoisinants. Un emplacement pratique et recherché combinant tranquillité résidentielle, proximité des écoles, parcs, transport en commun, train de banlieue, grands axes routiers et services essentiels.
Dimensions 40' X 45' irr.
Année de construction 1971
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 50' X 86' 10" irr.
Superficie du terrain 334,45 m²
Particularités du site Coin de rue
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total) Garage (2), Allée (4)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'8" X 21'1"
Revêtement : Marbre
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'10" X 19'7"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 13'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 13'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 17'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'11" X 6'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 16'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'10" X 13'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 5'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 23'1" X 25'9"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14' X 7'6"
Revêtement : Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'4" X 6'11"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
402 600 $
Évaluation du bâtiment
729 200 $
Total
1 131 800 $

Taxes

Municipale (2026)
7 168 $
Scolaire (2026)
836 $
Total
8 004 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
65 856 $
Total
65 856 $

Inclusions

9125 A - laveuse/sécheuse combinée et four à micro-ondes à ventilateur dans 3 1/2

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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