1 199 000$
ULS : 9209333
4-Plex
à vendre
9035 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
OCCASION UNIQUE!!! Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant! Idéalement situé dans le recherché quartier Ahuntsic, ce 4plex possède actuellement 2 logements de libre disponible dont un pratiquement tout rénové. Plusieurs améliorations au cours des dernières années: balcons, rampes, portes et fenêtres etc. TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ : chaque logement possède une pièce supplémentaire au sous-sol en plus d'une supplémentaire pour le propriétaire pour du rangement, un atelier ou tout autre usage que les locataires ou propriétaire désirent y donner. N'attendez pas avant de venir visiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LUC NEVEU
Courtier immobilier
STEVE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Plusieurs améliorations au cours des dernières années:
- Remplacement du système de chauffage passant d'une fournaise avec chauffage central à des plinthes électriques dans chaque appartement. Chaque locataire est responsable de ses frais de chauffage.
- Tout les balcons et rampes à l'avant de l'immeuble ainsi que 1 balcon à l'arrière.
- Toutes les portes d'entrée des logements.
- L'escalier intérieur a été refait.
- Aménagement de la moitié de la cour arrière pour le logement #2. Asphaltage de l'autre moitié, possibilité d'y garer 2 véhicules ou de louer le stationnement pour revenus supplémentaires.
Secteur
Parcs :
Vous êtes entouré de plusieurs espaces verts tels que le parc Henri-Julien, le parc d'Auteuil et le parc St-Simon-Apôtre, tous à quelques minutes à pied .
Transport et accessibilité :
Le quartier bénéficie d'un excellent score de marche (Walk Score de 97/100), ce qui indique que la plupart des services sont accessibles à pied .
À quelques minutes à pied des station de métro Crémazie et Sauvé (ligne orange)
Écoles:
Primaire : Christ-Roi et Saint-Gérard
Secondaire : Georges-Vanier et Lucien Pagé
Cégep : Ahuntsic et André-Grasset
Autres :
À distance de marche du Centre Claude-Robillard
***À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avant la visite des lieux et avec tout dépôt d'une PA.
- Remplacement du système de chauffage passant d'une fournaise avec chauffage central à des plinthes électriques dans chaque appartement. Chaque locataire est responsable de ses frais de chauffage.
- Tout les balcons et rampes à l'avant de l'immeuble ainsi que 1 balcon à l'arrière.
- Toutes les portes d'entrée des logements.
- L'escalier intérieur a été refait.
- Aménagement de la moitié de la cour arrière pour le logement #2. Asphaltage de l'autre moitié, possibilité d'y garer 2 véhicules ou de louer le stationnement pour revenus supplémentaires.
Secteur
Parcs :
Vous êtes entouré de plusieurs espaces verts tels que le parc Henri-Julien, le parc d'Auteuil et le parc St-Simon-Apôtre, tous à quelques minutes à pied .
Transport et accessibilité :
Le quartier bénéficie d'un excellent score de marche (Walk Score de 97/100), ce qui indique que la plupart des services sont accessibles à pied .
À quelques minutes à pied des station de métro Crémazie et Sauvé (ligne orange)
Écoles:
Primaire : Christ-Roi et Saint-Gérard
Secondaire : Georges-Vanier et Lucien Pagé
Cégep : Ahuntsic et André-Grasset
Autres :
À distance de marche du Centre Claude-Robillard
***À la demande du vendeur, une pré-autorisation bancaire est exigée avant la visite des lieux et avec tout dépôt d'une PA.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 2" X 32' irr.
Année de construction
1945
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Pièce supplémentaire (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' X 79' irr.
Superficie du terrain
4 334 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 479 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 435 200 $
- Total
- 914 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 940 $
- Scolaire (2025)
- 749 $
- Total
- 6 689 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 512 $
- Total
- 64 512 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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