1 425 000$
ULS : 20451588
4-Plex
à vendre
8990 - 8994A Rue Le Royer, Montréal (Saint-Léonard)
Exceptionnel quadruplex entièrement rénové offrant des espaces de vie lumineux et des finitions haut de gamme. Le logement principal dispose d'une cuisine moderne avec un grand îlot central, parfaite pour recevoir. Des planchers chauffants couvrent la majorité du rez-de-chaussée, tandis que de grandes fenêtres inondent les pièces de lumière naturelle. Impeccablement entretenu, cet immeuble reflète le soin des propriétaires. Une occasion rare! **ne manquez pas votre chance !**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 800 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Superbe quadruplex rénové offrant des espaces de vie lumineux et des finitions haut de gamme. Le logement principal dispose d'une cuisine contemporaine avec grand îlot central, idéale pour recevoir. Planchers chauffants et grandes fenêtres apportent confort et lumière naturelle. Impeccablement entretenu, cet immeuble reflète le soin des propriétaires. Une rare opportunité -- **ne manquez pas votre chance !**
INCLUSIONS :
RDC:
* Tous les rideaux et stores
* Canapé du rez-de-chaussée
* Tabourets de bar du rez-de-chaussée
* Cuisinière du rez-de-chaussée
* Étagères et supports dans la chambre froide
* Étagères de bar sur mesure
Chambre principale :
* Stores uniquement
Deuxième chambre :
* Placard PAX (chambre d'enfant)
* Luminaire/ventilateur de plafond
Troisième chambre/Bureau :
* Stores
Pièce principale/Salle à manger :
* Tous les luminaires
* Thermostats intelligents Wi-Fi
* Tous les stores et rideaux
Cuisine (à l'étage) :
* Stores
* Réfrigérateur KitchenAid Distributeur d'eau hors service
*Cuisinière KitchenAid
*Lave-vaisselle KitchenAid
*Hotte/micro-ondes KitchenAid à ouverture manuelle
*Laveuse et sécheuse
*Tous les luminaires
*Thermostat intelligent Wi-Fi
Salon :
*Stores
*Thermopompe murale
Extérieur :
*Système de caméras extérieures et le système d'irrigation/d'arrosage automatique
EXCLUSIONS :
*Tout élément fixé aux murs, sauf indication contraire dans la section « Inclus »
*Petit lustre dans l'entrée principale à l'étage
*Lustre dans la deuxième chambre/bureau
*Stores occultants et tringle dans la chambre des enfants
*Rideaux et tringles dans la chambre principale
*Lustre dans la chambre principale
*Miroir dans la salle de bain principale
*Étagères dans la salle de bain principale*
*Tous les meubles (lits, commodes, chaises, table, buffet, canapé à l'étage, téléviseurs, supports muraux, caméras Ring intérieures)
*Réfrigérateur et meuble sous-sol au rez-de-chaussée Congélateur
* Tondeuse à gazon et souffleuse à neige
* Ensemble de patio extérieur
* Miroirs, cadres et décoration
* Tempo
* Table basse au rez-de-chaussée
* Tabourets de bar à l'étage
* Balançoire dans la cour arrière
RDC rénové avec les permis et plans approuvés ; documentation est disponible.
* Cuisine moderne avec de nombreux rangements et un îlot en quartz.
* Planchers chauffants en céramique dans la majeure partie du rez-de-chaussée.
* Salle de bain attenante à la chambre principale rénovée en 2024.
* Éclairage encastré dans tout le rez-de-chaussée.
* Toutes les portes intérieures ont été remplacées.
* Porte-fenêtre agrandie et entièrement remplacée.
* Tous les appuis de fenêtre extérieurs et le scellant ont été refaits dans toute la propriété en 2025.
* La majorité des fenêtres ont été remplacées entre 2020 et 2021, sauf celle de l'unité 8992.
INCLUSIONS :
RDC:
* Tous les rideaux et stores
* Canapé du rez-de-chaussée
* Tabourets de bar du rez-de-chaussée
* Cuisinière du rez-de-chaussée
* Étagères et supports dans la chambre froide
* Étagères de bar sur mesure
Chambre principale :
* Stores uniquement
Deuxième chambre :
* Placard PAX (chambre d'enfant)
* Luminaire/ventilateur de plafond
Troisième chambre/Bureau :
* Stores
Pièce principale/Salle à manger :
* Tous les luminaires
* Thermostats intelligents Wi-Fi
* Tous les stores et rideaux
Cuisine (à l'étage) :
* Stores
* Réfrigérateur KitchenAid Distributeur d'eau hors service
*Cuisinière KitchenAid
*Lave-vaisselle KitchenAid
*Hotte/micro-ondes KitchenAid à ouverture manuelle
*Laveuse et sécheuse
*Tous les luminaires
*Thermostat intelligent Wi-Fi
Salon :
*Stores
*Thermopompe murale
Extérieur :
*Système de caméras extérieures et le système d'irrigation/d'arrosage automatique
EXCLUSIONS :
*Tout élément fixé aux murs, sauf indication contraire dans la section « Inclus »
*Petit lustre dans l'entrée principale à l'étage
*Lustre dans la deuxième chambre/bureau
*Stores occultants et tringle dans la chambre des enfants
*Rideaux et tringles dans la chambre principale
*Lustre dans la chambre principale
*Miroir dans la salle de bain principale
*Étagères dans la salle de bain principale*
*Tous les meubles (lits, commodes, chaises, table, buffet, canapé à l'étage, téléviseurs, supports muraux, caméras Ring intérieures)
*Réfrigérateur et meuble sous-sol au rez-de-chaussée Congélateur
* Tondeuse à gazon et souffleuse à neige
* Ensemble de patio extérieur
* Miroirs, cadres et décoration
* Tempo
* Table basse au rez-de-chaussée
* Tabourets de bar à l'étage
* Balançoire dans la cour arrière
RDC rénové avec les permis et plans approuvés ; documentation est disponible.
* Cuisine moderne avec de nombreux rangements et un îlot en quartz.
* Planchers chauffants en céramique dans la majeure partie du rez-de-chaussée.
* Salle de bain attenante à la chambre principale rénovée en 2024.
* Éclairage encastré dans tout le rez-de-chaussée.
* Toutes les portes intérieures ont été remplacées.
* Porte-fenêtre agrandie et entièrement remplacée.
* Tous les appuis de fenêtre extérieurs et le scellant ont été refaits dans toute la propriété en 2025.
* La majorité des fenêtres ont été remplacées entre 2020 et 2021, sauf celle de l'unité 8992.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 45'
Année de construction
1974
Superficie habitable
1 800 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 86'
Superficie du terrain
4 300 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 399 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 657 400 $
- Total
- 1 056 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 023 $
- Scolaire (2026)
- 835 $
- Total
- 7 858 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 056 $
- Total
- 3 056 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 420 $
- Électricité
- 3 432 $
- Total
- 3 852 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 120 $
- Total
- 66 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir l'addenda pour la liste des inclusions.
Exclusions
Voir l'addenda pour la liste des exclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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