849 000$
ULS : 13283264
4-Plex
à vendre
8725 - 8727 Rue St-Urbain, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Beau 4-plex avec occupation double possible. Propriété appartenant à la même famille depuis près de 60 ans! Idéal tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Rez-de-chaussé avec cour, disponible à l'acheteur ainsi que un des logements au niveau du sous-sol. Plusieurs rénovations au fil des ans tel que la toiture en 2020, la salle de bain au RDC, logement du s-sol côté Nord etc. Locataires stables et tranquilles. L'immeuble est hyper bien situé près des services tout en étant sur une rue paisible. À distance de marche du métro Crémazie, Marché Central, Centre Rockland, épiceries, parcs, écoles et ++ Un investissement de choix!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bel immeuble appartenant à la même famille depuis près de 60ans!
Propriété bien entretenue au fil des années offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus, idéal tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Tous les logements sont chauffés à l'électricité et bénéficient de compteurs électriques indépendants ainsi que de réservoirs d'eau chaude distincts. Les équipements sont centralisés dans une pièce accessible par les logements du sous-sol ou par l'extérieur. Les locataires assument individuellement leurs frais de chauffage et d'électricité.
Situé à distance de marche de tous les services - épiceries, écoles, parcs, garderies, Marché Centrale, Centre Rockland et transport en commun - avec un accès rapide aux principaux axes routiers!
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un emplacement de choix, à un prix des plus intéressants!
*** Les visites débuteront le Dimanche 29 Mars entre midi et 13h30 sur RDV seulement.
Bienvenue à tous!
À savoir:
- Le Bail du 8725A est renouvelé et passera de $915 à $943 à partir du 01 Juillet, 2026.
- Le Bail du 8727 est renouvelé et passera de $958 à $988 à partir du 01 Juillet, 2026.
- Nouveau certificat de localisation commandé.
Propriété bien entretenue au fil des années offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus, idéal tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Tous les logements sont chauffés à l'électricité et bénéficient de compteurs électriques indépendants ainsi que de réservoirs d'eau chaude distincts. Les équipements sont centralisés dans une pièce accessible par les logements du sous-sol ou par l'extérieur. Les locataires assument individuellement leurs frais de chauffage et d'électricité.
Situé à distance de marche de tous les services - épiceries, écoles, parcs, garderies, Marché Centrale, Centre Rockland et transport en commun - avec un accès rapide aux principaux axes routiers!
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un emplacement de choix, à un prix des plus intéressants!
*** Les visites débuteront le Dimanche 29 Mars entre midi et 13h30 sur RDV seulement.
Bienvenue à tous!
À savoir:
- Le Bail du 8725A est renouvelé et passera de $915 à $943 à partir du 01 Juillet, 2026.
- Le Bail du 8727 est renouvelé et passera de $958 à $988 à partir du 01 Juillet, 2026.
- Nouveau certificat de localisation commandé.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
TPO membrane blanche
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 80'
Superficie du terrain
2 000 pi²
Proximité
Marché Central, Rockland, métro Crémazie, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 6'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 15'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 204 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 555 300 $
- Total
- 759 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 813 $
- Scolaire (2026)
- 594 $
- Total
- 5 407 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 876 $
- Total
- 51 876 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%