1 849 000$
ULS : 9297972
4-Plex
à vendre
8583 - 8589 Rue Drolet, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Quadruplex méticuleusement entretenu au fil des ans offrant une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation. Il comprend un vaste 8½ au 2e étage avec pièces supplémentaires au rdc, un 5½ au 3e étage, rénové en 2000, un 3½ au rdc, ainsi qu'un 4½ au 3e étage libre pour occupation. Chaque logement possède son propre cachet & particularités. La propriété offre un vaste espace de rangement au rdc, un garage détaché & une allée pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules, dont 2 espaces loués, générant un revenu additionnel. Située sur une rue paisible dans un secteur central, à proximité du métro Crémazie & des commerces de la rue Jarry.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 858 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
*À noter qu'il serait possible de développer 5 nouvelles adresses civiques sur le terrain adjacent, actuellement occupé par des espaces de stationnement.
8589(3e): Libre pour occupation, unité de 2 chambres avec aire de vie conviviale réunissant salon et salle à manger, cuisine fonctionnelle et sdb avec bain-douche. Balcon à l'arrière. Plafonds 8'8", thermopompe murale.
8585(3e): Loué 1 550 $/mois, unité rénovée en 2000 avec aire de vie réunissant salon et salle à manger, murs de briques en accent et moulures de bois. Chambre fermée par portes françaises et grande pièce pouvant être fermée pour créer une 2e chambre. Cuisine fonctionnelle et sdb avec bain-douche, rangement et puits de lumière. Plafonds 8'1", climatiseur mural.
8587 (2e): Loué 2 180 $/mois, chauffé/éclairé. 4 chambres dont une vaste chambre principale. Salon central avec murs de briques et vaisseliers encastrés. Cuisine et salle à manger partageant un vaste espace convivial. Sdb avec bain-douche, salle familiale au niveau inférieur et salle de lavage. Plafonds de 9', climatiseur mural.
8583 (RDC): Loué 937 $/mois, espace de style loft sans cloisons avec chambre, salon, cuisine avec coin repas, sdb avec bain-douche, salle de lavage et cour anglaise. Plafonds 7'7", plinthes à convection.
Rangement au rdc, garage détaché & allée de 8 stationnement.
****
INCLUSIONS:
8583: mini laveuse sécheuse superposées, lave-vaisselle, luminaires (plafonds & muraux), stores, miroir (sdb trappe), rideaux aimantés pour les 2 portes, pharmacie.
8585: mini laveuse sécheuse superposées, lave-vaisselle, réfrigérateur, climatiseur seulement (+manette), rideaux(2), store(1), ventilateur plafond, pharmacie & banc extérieur cadenassé (balcon).
8587: plaque chauffante électrique, four encastré, lave-vaisselle, rideaux, stores & pôles (sauf chambre principale et chambre arrière (sud), luminaires (plafond & muraux), ventilateur salon, 2 tablettes vernies avec équerre en bois, climatiseur seulement (+ manette).
8589: thermopompe, rideau porte arrière et pole, stores arrière(x2), miroir sdb & pharmacie encastrée, pole douche & rideaux, tv murale + connecteurs multi-médias.
Garage: échelle 24', 2 escabeaux, divers outils de réparations, divers instruments de déneigement, tablettes, luminaires plafond.
Chambre électrique: tablettes encastrées, chevalets & plywood, peinture et divers objets d'entretien.
Le tout est inclus sans garantie de qualité.
**
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.
8589(3e): Libre pour occupation, unité de 2 chambres avec aire de vie conviviale réunissant salon et salle à manger, cuisine fonctionnelle et sdb avec bain-douche. Balcon à l'arrière. Plafonds 8'8", thermopompe murale.
8585(3e): Loué 1 550 $/mois, unité rénovée en 2000 avec aire de vie réunissant salon et salle à manger, murs de briques en accent et moulures de bois. Chambre fermée par portes françaises et grande pièce pouvant être fermée pour créer une 2e chambre. Cuisine fonctionnelle et sdb avec bain-douche, rangement et puits de lumière. Plafonds 8'1", climatiseur mural.
8587 (2e): Loué 2 180 $/mois, chauffé/éclairé. 4 chambres dont une vaste chambre principale. Salon central avec murs de briques et vaisseliers encastrés. Cuisine et salle à manger partageant un vaste espace convivial. Sdb avec bain-douche, salle familiale au niveau inférieur et salle de lavage. Plafonds de 9', climatiseur mural.
8583 (RDC): Loué 937 $/mois, espace de style loft sans cloisons avec chambre, salon, cuisine avec coin repas, sdb avec bain-douche, salle de lavage et cour anglaise. Plafonds 7'7", plinthes à convection.
Rangement au rdc, garage détaché & allée de 8 stationnement.
****
INCLUSIONS:
8583: mini laveuse sécheuse superposées, lave-vaisselle, luminaires (plafonds & muraux), stores, miroir (sdb trappe), rideaux aimantés pour les 2 portes, pharmacie.
8585: mini laveuse sécheuse superposées, lave-vaisselle, réfrigérateur, climatiseur seulement (+manette), rideaux(2), store(1), ventilateur plafond, pharmacie & banc extérieur cadenassé (balcon).
8587: plaque chauffante électrique, four encastré, lave-vaisselle, rideaux, stores & pôles (sauf chambre principale et chambre arrière (sud), luminaires (plafond & muraux), ventilateur salon, 2 tablettes vernies avec équerre en bois, climatiseur seulement (+ manette).
8589: thermopompe, rideau porte arrière et pole, stores arrière(x2), miroir sdb & pharmacie encastrée, pole douche & rideaux, tv murale + connecteurs multi-médias.
Garage: échelle 24', 2 escabeaux, divers outils de réparations, divers instruments de déneigement, tablettes, luminaires plafond.
Chambre électrique: tablettes encastrées, chevalets & plywood, peinture et divers objets d'entretien.
Le tout est inclus sans garantie de qualité.
**
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques & périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 60' irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 858 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Garage
Détaché, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 94'
Superficie du terrain
4 718 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'5" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon/salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'5" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'4" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'3" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'5" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'10" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puit de lumière
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de briques
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mur de briques
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes françaises
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Peut être fermée
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, lav.-sécheuse
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 20'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 vaisseliers encastrés
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès RDC
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 19'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'6" X 18'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauter 6'
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Evier cuve, salle méc.
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon/salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon et cour
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'7" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, lav.-séch.
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 876 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 745 900 $
- Total
- 1 622 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 940 $
- Scolaire (2026)
- 1 200 $
- Total
- 11 140 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 973 $
- Total
- 1 973 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 804 $
- Stationnements
- 2 880 $
- Total
- 75 684 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir addenda
Exclusions
8583: Réfrigérateur et cuisinière. 8587: Réfrigérateur, laveuse & sécheuse. 8589: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse (possibilité pour l'acheteur d,inclure les meubles et électroménagers à peu de frais).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.