1 999 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18467905
4-Plex
à vendre
8409Z - 8415Z Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard)
Emplacement de choix sur le boulevard Viau,au coeur d'un secteur très recherché de Saint-Léonard.Superbe immeuble à revenus offrant deux locaux commerciaux déjà loués ainsi que deux appartements résidentiels entièrement rénovés avec des matériaux et finitions haut de gamme.Occupé avec soin par les propriétaires,l'immeuble comprend un logement 5 ½ qui sera disponible pour l'acheteur,tandis que le 4 ½ pourra être discuté avec les acheteurs.Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec 2 revenus commerciaux et 2 revenus résidentiels.Bâtisse impéccablement entretenue au fil des années par ses propriétaires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Propriété exceptionnelle sur le marché en plein coeur de Saint-Léonard avec deux locaux commerciaux; au 8409 boul. Viau loué à une boulangerie-patisserie et au 8415 loué à un resto-bar de spécialité algérienne. Au 2ème deux appartements occupés par les propriétaires.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8411 un grand 5-1/2 rénové.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8413 un grand 4-1/2 rénové.
Les deux appartments se démarquent par la qualité supérieure des rénovations, de premier choix avec élégance, style, raffiné et distingué.
Le propriétaire du 4 ½ est ouvert à demeurer sur place et à payer un loyer. Le montant du loyer sera à discuter avec les acheteurs.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Une opportunité unique!
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8411 un grand 5-1/2 rénové.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8413 un grand 4-1/2 rénové.
Les deux appartments se démarquent par la qualité supérieure des rénovations, de premier choix avec élégance, style, raffiné et distingué.
Le propriétaire du 4 ½ est ouvert à demeurer sur place et à payer un loyer. Le montant du loyer sera à discuter avec les acheteurs.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Une opportunité unique!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1972
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Particularités du terrain
Superficie du terrain
23 462,09 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 708 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 700 $
- Total
- 1 029 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 554 $
- Scolaire (2026)
- 753 $
- Total
- 14 307 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Commerciales
- 88 644 $
- Total
- 136 644 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%