1 249 900$
ULS : 19784730
4-Plex à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
8320 - 8326 Boul. Perras, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
IMMENSE QUADRUPLEX avec garage très bien situé dans R-D-P à proximité de toutes les commodités. Logements en majeur partie rénové, très beau logement 6 et demi sur deux niveaux, R-D-C et sous-sol comprenant des matériaux de qualité. Construction de qualité. Trois autres logements de 4 et demi avec de bon locataires. Revenus potentiel de 73920$/année et sera de 75 0000 $ a partir du 1er juillet 2024.
Superficie habitable
328,30 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
PHILIPPE VALIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX CITE INC.
FÉLIX LAFOREST
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX CITE INC.
Addenda
Prenez note que toutes les demandes de visites et/ou toutes communications seront répondues du lundi au jeudi de 9h à 20h et du vendredi au dimanche de 9h à 17h.
** Proximité du Parc Don-Bosco avec jeux d'eau et terrain de baseball.
** Proximité du Parc Armand-Bombardier.
** Proximité d'un CPE.
** Proximité de tous les services disponible à R-D-P.
** Proximité des grands axes routiers tel que A25 et A40.
** À proximité du club de Golf de l'île de Montréal.
** À proximité des parcs, sentiers de la pointe de l'île et pistes cyclables.
** À quelques minutes du train de banlieue (Gare D'Anjou).
** Proximité des écoles primaires et secondaires francophone et anglophone.
** Immense QUADRUPLEX comprenant un grand garage.
** Grand logement de 6 et demi sur deux niveaux et 3 logements de 4 et demi loués jusqu'en 2024.
** Construction solide des années 1987.
** 2023 Peinture complète dans les 4 logements.
** 8322 (RDC) : possibilité de propriétaire occupant.
** Magnifique salon à air ouvert.
** Salon immense avec beaucoup de luminosité naturelle.
** Salle à manger ouverte sur la cuisine (facilité de service au quotidien).
** Salle manger avec porte patio.
** Cuisine rénovée en 2015, armoires en bois d'érable avec comptoir de granite.
** Possède beaucoup de rangement.
** Trois grandes chambres hors sol.
** Salle de bain avec grande douche en verre, bain auto portant et vanité double.
** Grand sous-sol comprenant une belle salle familiale, une salle de bain complète ainsi que les installation laveuse/sécheuse.
** Rénovation en 2023 salle de bain, moulures, porte et finition électrique, salle de lavage et salle familiale au sous-sol. finition du garage. Plafond complet insonorisé à
la cellulose.
** 8324 (2e étage) : 2014 Bain magique. 2023 presque entièrement rénové, couvre plancher, cuisine, salle bain, moulures, portes, finition électrique.
** 8326 (2e étage): 2005 Bain magique et cuisine. 2023 salle de bain, moulures, portes.
** 8320 (sous-sol): 2023 presque entièrement rénové, plancher isolé R4, couvrent plancher, cuisine, moulures, porte et finition électrique, salle bain, agrandissement de la salle à manger et ajout d'un garde mangé walk-in. Plafond complet insonorisé à la
cellulose. Mur de la salle de bain et cuisine isolé à l'uréthane.
Revenus potentiel 75 0000 $ a partir du 1er juillet 2024.
** Toiture : 2023 avec garantie.
** Réservoir à eau chaude : 2016, 2018 et 2019.
** Thermopompe murale logement 8320 : 2020.
** Climatiseurs muraux : 8322 : 2000 et 8326 : 2006.
** 2007 et 2013 Portes extérieur, portes patio, fenêtres et porte de garage et allée en asphalte.
** Proximité du Parc Don-Bosco avec jeux d'eau et terrain de baseball.
** Proximité du Parc Armand-Bombardier.
** Proximité d'un CPE.
** Proximité de tous les services disponible à R-D-P.
** Proximité des grands axes routiers tel que A25 et A40.
** À proximité du club de Golf de l'île de Montréal.
** À proximité des parcs, sentiers de la pointe de l'île et pistes cyclables.
** À quelques minutes du train de banlieue (Gare D'Anjou).
** Proximité des écoles primaires et secondaires francophone et anglophone.
** Immense QUADRUPLEX comprenant un grand garage.
** Grand logement de 6 et demi sur deux niveaux et 3 logements de 4 et demi loués jusqu'en 2024.
** Construction solide des années 1987.
** 2023 Peinture complète dans les 4 logements.
** 8322 (RDC) : possibilité de propriétaire occupant.
** Magnifique salon à air ouvert.
** Salon immense avec beaucoup de luminosité naturelle.
** Salle à manger ouverte sur la cuisine (facilité de service au quotidien).
** Salle manger avec porte patio.
** Cuisine rénovée en 2015, armoires en bois d'érable avec comptoir de granite.
** Possède beaucoup de rangement.
** Trois grandes chambres hors sol.
** Salle de bain avec grande douche en verre, bain auto portant et vanité double.
** Grand sous-sol comprenant une belle salle familiale, une salle de bain complète ainsi que les installation laveuse/sécheuse.
** Rénovation en 2023 salle de bain, moulures, porte et finition électrique, salle de lavage et salle familiale au sous-sol. finition du garage. Plafond complet insonorisé à
la cellulose.
** 8324 (2e étage) : 2014 Bain magique. 2023 presque entièrement rénové, couvre plancher, cuisine, salle bain, moulures, portes, finition électrique.
** 8326 (2e étage): 2005 Bain magique et cuisine. 2023 salle de bain, moulures, portes.
** 8320 (sous-sol): 2023 presque entièrement rénové, plancher isolé R4, couvrent plancher, cuisine, moulures, porte et finition électrique, salle bain, agrandissement de la salle à manger et ajout d'un garde mangé walk-in. Plafond complet insonorisé à la
cellulose. Mur de la salle de bain et cuisine isolé à l'uréthane.
Revenus potentiel 75 0000 $ a partir du 1er juillet 2024.
** Toiture : 2023 avec garantie.
** Réservoir à eau chaude : 2016, 2018 et 2019.
** Thermopompe murale logement 8320 : 2020.
** Climatiseurs muraux : 8322 : 2000 et 8326 : 2006.
** 2007 et 2013 Portes extérieur, portes patio, fenêtres et porte de garage et allée en asphalte.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' X 37' 8" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
328,30 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
115' X 47' 6" irr.
Superficie du terrain
5 475 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 5'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 18'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 14'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/Douche.
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'0" X 17'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
rangement au garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 5'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Pieces sous le balcon
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 10'5" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse sécheuse.
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 9'5" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'3" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Garde manger walk-in 6x6
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 9'8" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'3" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'0" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'7" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'1" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse.
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 269 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 596 300 $
- Total
- 865 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 189 $
- Scolaire (2023)
- 713 $
- Total
- 6 902 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 920 $
- Total
- 73 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8320 : Luminaires, lave-vaisselle. 8322 : Luminaires, lave-vaisselle. 8324 : Luminaires, lave-vaisselle. 8326 : Luminaires, lave-vaisselle.
Exclusions
Effet personnel des propriétaires et locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%