924 900$
Nouveauté
ULS : 26002937
4-Plex
à vendre
798 - 802 Rue Marquette, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montréal Sud)
Quadruplex offrant un excellent potentiel! Grand RDC avec 3 chambres, sous-sol aménagé, accès au garage et immense cour privée avec 6 stationnements et rangements. Revenus intéressants avec logements bien entretenus, dont un entièrement rénové au goût du jour. Emplacement recherché près de tous les services. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur avisé : peu de dépenses à prévoir grâce aux nombreuses améliorations au fil des ans. Une opportunité à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARIE-EVE ROLLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Les logements
RDC : Très grand RDC avec 3 chambres à coucher à l'étage. Cuisine et salle de bain rénovée. Grande salle familiale au sous-sol avec salle d'eau et accès au garage. Le foyer du sous-sol a été condamné. La locataire opère une garderie de 5 enfants.
Immense cour avec 3 rangements et plusieurs allées de stationnement (6). Vous pouvez donc avoir une très grande cour pour profiter des belles journées d'été et offrir des rangements et une place de stationnement à vos locataires puisque ceux-ci sont séparés de la cour.
798A-798B :
Le 798B a été rénové au complet en 2013 et le dosseret de la cuisine en 2017. Appartement très moderne de 1 chambre à coucher.
Le 798A comprend deux chambres à coucher et est excessivement bien entretenue par la locataire. (Auparavant propriétaire du quadruplex)
802 : L'appartement du sous-sol a deux chambres à coucher et demande quelques travaux afin d'optimiser son potentiel.
Pour les propriétaires occupants, cette propriété est idéale puisque vous disposez d'un immense appartement avec grande cour pour votre famille tout en obtenant des bons revenus locatifs et en étant à proximité de plusieurs services et attractions.
Pour les investisseurs, très peu de dépenses à venir en raison du bel entretien au fil des ans par les propriétaires et aucune difficulté à trouver des bons locataires en raison de l'emplacement idéal. Toutes les factures sont disponibles afin de prouver l'excellent entretien par les propriétaires.
RÉNOVATIONS
Toiture changée. Inspection du drain de la toiture lors du remplacement de la toiture. (2014)
Fenêtres remplacées à 50% et plusieurs thermos remplacés.
Cuisine et salle de bain rafraîchit du RDC.(2012)
Appartement du 798B complètement rénové. (2013 et 2017)
Remplacement des 4 chauffe-eau.(2014)
Réparation de certains joints fissurés.(2015)
Remplacement de la clôture (2018)
Crépis refait pour balcon avant, solage façade, muret et descente (2019 avec garantie de 5 ans).
Remplacement de la porte de garage (2020)
Travaux d'électricité effectués, fusibles remplacés par disjoncteur.
Ancien propriétaire à effectuer des travaux de réfection du mur de béton de la cage d'escalier du sous-sol à l'arrière et à changer le drain français à l'arrière (2004).
Les propriétaires payent pour le déneigement de l'allée de stationnement.
Rapport d'inspection à l'achat disponible. Majorité des éléments mentionnés dans le rapport ont été changés par les propriétaires actuels.
Les revenus locatifs seront de 51 648.00$/ an à partir de juillet 2026.
À qui la chance
Photos 3 @ 14 : RDC
Photos 15 @ 23 : 798B
Photos 24 @ 31 : 798A
Photos 32 @ 34 : 802
RDC : Très grand RDC avec 3 chambres à coucher à l'étage. Cuisine et salle de bain rénovée. Grande salle familiale au sous-sol avec salle d'eau et accès au garage. Le foyer du sous-sol a été condamné. La locataire opère une garderie de 5 enfants.
Immense cour avec 3 rangements et plusieurs allées de stationnement (6). Vous pouvez donc avoir une très grande cour pour profiter des belles journées d'été et offrir des rangements et une place de stationnement à vos locataires puisque ceux-ci sont séparés de la cour.
798A-798B :
Le 798B a été rénové au complet en 2013 et le dosseret de la cuisine en 2017. Appartement très moderne de 1 chambre à coucher.
Le 798A comprend deux chambres à coucher et est excessivement bien entretenue par la locataire. (Auparavant propriétaire du quadruplex)
802 : L'appartement du sous-sol a deux chambres à coucher et demande quelques travaux afin d'optimiser son potentiel.
Pour les propriétaires occupants, cette propriété est idéale puisque vous disposez d'un immense appartement avec grande cour pour votre famille tout en obtenant des bons revenus locatifs et en étant à proximité de plusieurs services et attractions.
Pour les investisseurs, très peu de dépenses à venir en raison du bel entretien au fil des ans par les propriétaires et aucune difficulté à trouver des bons locataires en raison de l'emplacement idéal. Toutes les factures sont disponibles afin de prouver l'excellent entretien par les propriétaires.
RÉNOVATIONS
Toiture changée. Inspection du drain de la toiture lors du remplacement de la toiture. (2014)
Fenêtres remplacées à 50% et plusieurs thermos remplacés.
Cuisine et salle de bain rafraîchit du RDC.(2012)
Appartement du 798B complètement rénové. (2013 et 2017)
Remplacement des 4 chauffe-eau.(2014)
Réparation de certains joints fissurés.(2015)
Remplacement de la clôture (2018)
Crépis refait pour balcon avant, solage façade, muret et descente (2019 avec garantie de 5 ans).
Remplacement de la porte de garage (2020)
Travaux d'électricité effectués, fusibles remplacés par disjoncteur.
Ancien propriétaire à effectuer des travaux de réfection du mur de béton de la cage d'escalier du sous-sol à l'arrière et à changer le drain français à l'arrière (2004).
Les propriétaires payent pour le déneigement de l'allée de stationnement.
Rapport d'inspection à l'achat disponible. Majorité des éléments mentionnés dans le rapport ont été changés par les propriétaires actuels.
Les revenus locatifs seront de 51 648.00$/ an à partir de juillet 2026.
À qui la chance
Photos 3 @ 14 : RDC
Photos 15 @ 23 : 798B
Photos 24 @ 31 : 798A
Photos 32 @ 34 : 802
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 6" X 44' 2"
Année de construction
1977
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Rénovations
Revêtement de la toiture (2016)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 230 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 686 500 $
- Total
- 916 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 172 $
- Scolaire (2026)
- 597 $
- Total
- 6 769 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 544 $
- Total
- 50 544 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les quatre chauffe-eau (2026)
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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