1 299 000$
Visite libre
ULS : 22059066
4-Plex
à vendre
7618 - 7624 Av. Cellier, Montréal (Anjou)
Superbe quadruplex à vendre au 7618-7624 av. Cellier à Anjou. Revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements actuellement loués offrant une stabilité locative, avec possibilité d'occupation simple pour propriétaire occupant. Immeuble bien situé dans un secteur recherché, à proximité des écoles, parcs, commerces, transports en commun et axes routiers. Excellente opportunité d'investissement combinant revenus immédiats et potentiel d'optimisation à long terme.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 01/03/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Sur rendez-vous : appelez au 438-799-5500.
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE
Le 7618-7624 av. Cellier à Anjou représente une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur résidentiel recherché et en pleine évolution. Ce quadruplex offre un excellent équilibre entre revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel d'appréciation à long terme.
L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements sont actuellement loués, assurant une stabilité locative appréciable, tandis qu'une unité permet une occupation simple pour propriétaire occupant ou une optimisation selon les conditions du marché.
Les logements se distinguent par leurs planchers de bois franc présents dans toutes les unités, ajoutant chaleur et valeur à l'ensemble de la propriété. Les configurations sont fonctionnelles et bien réparties, favorisant une gestion efficace et une rétention des locataires.
L'emplacement constitue un atout majeur : la propriété est située à proximité de l'école Wilfrid-Pelletier, reconnue pour son programme international, un avantage significatif pour les familles. Elle se trouve également directement en face d'un parc à chiens ainsi que d'un parc avec jeux d'eau pour enfants, offrant un environnement familial et attractif.
De plus, la proximité d'une future station de métro actuellement en construction représente un élément stratégique important, susceptible d'augmenter l'accessibilité du secteur et de soutenir la valorisation de la propriété à moyen et long terme.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un secteur en croissance
* Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et investissement
* Investisseurs misant sur l'effet structurant du développement des infrastructures
* Propriétaires cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel d'appréciation
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux transports en commun, avec l'ajout futur d'une station de métro à proximité.
Éducation
École Wilfrid-Pelletier avec programme international, ainsi que d'autres établissements scolaires à proximité.
Commerces & services
Centres commerciaux, épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels accessibles facilement.
Espaces verts & qualité de vie
Parc à chiens et parc avec jeux d'eau directement à proximité, en plus de plusieurs espaces verts et installations récréatives dans le secteur.
SECTEUR ANJOU
Anjou est reconnu pour sa stabilité résidentielle, son environnement familial et son accessibilité stratégique. L'amélioration des infrastructures de transport et la qualité des services de proximité contribuent à une demande locative soutenue.
Le 7618-7624 av. Cellier représente une occasion solide d'acquérir un quadruplex bien positionné, offrant revenus immédiats, emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme.
Le 7618-7624 av. Cellier à Anjou représente une opportunité d'investissement stratégique dans un secteur résidentiel recherché et en pleine évolution. Ce quadruplex offre un excellent équilibre entre revenus immédiats, flexibilité d'occupation et potentiel d'appréciation à long terme.
L'immeuble génère des revenus bruts potentiels de 57 540 $ par année. Trois logements sont actuellement loués, assurant une stabilité locative appréciable, tandis qu'une unité permet une occupation simple pour propriétaire occupant ou une optimisation selon les conditions du marché.
Les logements se distinguent par leurs planchers de bois franc présents dans toutes les unités, ajoutant chaleur et valeur à l'ensemble de la propriété. Les configurations sont fonctionnelles et bien réparties, favorisant une gestion efficace et une rétention des locataires.
L'emplacement constitue un atout majeur : la propriété est située à proximité de l'école Wilfrid-Pelletier, reconnue pour son programme international, un avantage significatif pour les familles. Elle se trouve également directement en face d'un parc à chiens ainsi que d'un parc avec jeux d'eau pour enfants, offrant un environnement familial et attractif.
De plus, la proximité d'une future station de métro actuellement en construction représente un élément stratégique important, susceptible d'augmenter l'accessibilité du secteur et de soutenir la valorisation de la propriété à moyen et long terme.
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS
Cette propriété s'adresse particulièrement à :
* Investisseurs recherchant un immeuble à revenus dans un secteur en croissance
* Acheteurs désirant combiner occupation personnelle et investissement
* Investisseurs misant sur l'effet structurant du développement des infrastructures
* Propriétaires cherchant un actif générant des flux de trésorerie avec potentiel d'appréciation
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Transport & mobilité
Accès rapide aux axes routiers majeurs et aux transports en commun, avec l'ajout futur d'une station de métro à proximité.
Éducation
École Wilfrid-Pelletier avec programme international, ainsi que d'autres établissements scolaires à proximité.
Commerces & services
Centres commerciaux, épiceries, restaurants, pharmacies et services essentiels accessibles facilement.
Espaces verts & qualité de vie
Parc à chiens et parc avec jeux d'eau directement à proximité, en plus de plusieurs espaces verts et installations récréatives dans le secteur.
SECTEUR ANJOU
Anjou est reconnu pour sa stabilité résidentielle, son environnement familial et son accessibilité stratégique. L'amélioration des infrastructures de transport et la qualité des services de proximité contribuent à une demande locative soutenue.
Le 7618-7624 av. Cellier représente une occasion solide d'acquérir un quadruplex bien positionné, offrant revenus immédiats, emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 3" X 44' 3"
Année de construction
1965
Revêtement
Brique, Pierre
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 90'
Superficie du terrain
3 948 pi²
Topographie
Plat
Vue
sur parc
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'2" X 13'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'3" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'3" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'7" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5' X 8'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 15'6"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 10'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15'2"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 14'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 14'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 348 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 546 500 $
- Total
- 895 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 952 $
- Scolaire (2025)
- 617 $
- Total
- 6 569 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 540 $
- Total
- 57 540 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%