949 000$
Nouveauté
ULS : 17014179
4-Plex
à vendre
7616 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
***L'appartement 1 au RDC est libre maintenant et son sous-sol fini peut-être un excellent logement pour propriétaire occupant.*** Quadruplex bien entretenu au fil des années. Emplacement de choix! Situé dans un quartier tranquille et familial, à proximité de nombreux parcs, canal Lachine, pistes cyclables, écoles et commerces. Ce quadruplex vous offre 3 étages habitables plus le sous-sol totalement aménagé et une grande cour. Excellent investissement. Buanderie commune. Augmentation de loyer effectuée pour 2026, soit un potentiel de revenus annuels de 54,792$! Visite possible du RDC seulement. Facile à visiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
NICOLAS FORAND
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Rénovations et conditions générales de l'immeuble-avant 2025
*Toiture-2015 (goudron et gravier)
*Chauffe-eau-2011, 2017, 2018 et 2018 (appartements 1-4)
*Balcons en fibre de verre-2006 (les 4 balcons avants et 4 balcons arrières)
*Garde-corps en aluminium-2006 (les 4 balcons avants et 4 balcons arrières)
*Escaliers en fibre de verre et aluminium-2006 (balcons arrières des logement du bas)
*Portes en acier balcons avant-2006
*Porte en acier cage d'escalier arrière-2006
*Cabinets de cuisines et salles de bain-Tous remplacés au fil des années
*Bain douche et murs en acrylique-Tous faits au fil des années par ("Bain Magique")
*Peinture rampes et contre-marches en fer forgé dans la cage d'escalier avant-2024
Rénovations et conditions générales de l'immeuble-en 2025
*Remplacement des 4 portes donnant sur les balcons arrières par des nouvelles portes en acier
* Remplacement des bardeaux de la mansarde autour de la toiture (face avant et côté)
* Réparation des joints de mortier autour de l'immeuble
* Remplacement des 2 jambages et allèges de chaque côté de la porte d'entrée principale
* Peinture complète de la cage d'escalier et des portes d'entrée intérieure (Benjamin Moore Scuff-X)
Rénovations 2025- appartement 1
* Rénovation complète de la toilette (revêtement du bain douche et des murs en acrylique,
remplacement du gypse, remplacement du comptoir de la vanité, installation de modules de rangement au dessus de la vanité et de la toilette, peinture)
Nettoyage complet de l'appartement 1
* Peinture complète de l'appartement 1, incluant le sous-sol
* Remplacement des comptoirs de cuisine
* Remplacement de la hotte de poêle
* Remplacement des luminaires
Autres renseignements
*Il y a 6 espaces d'entreposage indépendants avec porte barrée
Actuellement 3 des espaces sont utilisés et attribués aux appartements 2, 3 e t 4
*Plomberie en cuivre (arrivées d'eau) et ABS (drains)
*Chaque logement a un balcon avant et arrière
Description et dimensions des logements pour tous les logements:
Salon en avant de l'immeuble 11 ½' x 12'
Chambre au centre de l'immeuble 11 ½' x 11 ½'
Cuisine en arrière de l'immeuble 9 ½' x 13'
Toilette à côté de la cuisine 4 ½' x 7 ½'
Balcon avant 6' x 5'
Balcon arrière 8' x 8'
Sous-sol fini appartement 1 uniquement 14 ½' x 26'
Espace de rangement dans le logement au sous-sol appartement 1 8' x 4'
Près des piste "des Berges" et parc "des Rapides."
*Toiture-2015 (goudron et gravier)
*Chauffe-eau-2011, 2017, 2018 et 2018 (appartements 1-4)
*Balcons en fibre de verre-2006 (les 4 balcons avants et 4 balcons arrières)
*Garde-corps en aluminium-2006 (les 4 balcons avants et 4 balcons arrières)
*Escaliers en fibre de verre et aluminium-2006 (balcons arrières des logement du bas)
*Portes en acier balcons avant-2006
*Porte en acier cage d'escalier arrière-2006
*Cabinets de cuisines et salles de bain-Tous remplacés au fil des années
*Bain douche et murs en acrylique-Tous faits au fil des années par ("Bain Magique")
*Peinture rampes et contre-marches en fer forgé dans la cage d'escalier avant-2024
Rénovations et conditions générales de l'immeuble-en 2025
*Remplacement des 4 portes donnant sur les balcons arrières par des nouvelles portes en acier
* Remplacement des bardeaux de la mansarde autour de la toiture (face avant et côté)
* Réparation des joints de mortier autour de l'immeuble
* Remplacement des 2 jambages et allèges de chaque côté de la porte d'entrée principale
* Peinture complète de la cage d'escalier et des portes d'entrée intérieure (Benjamin Moore Scuff-X)
Rénovations 2025- appartement 1
* Rénovation complète de la toilette (revêtement du bain douche et des murs en acrylique,
remplacement du gypse, remplacement du comptoir de la vanité, installation de modules de rangement au dessus de la vanité et de la toilette, peinture)
Nettoyage complet de l'appartement 1
* Peinture complète de l'appartement 1, incluant le sous-sol
* Remplacement des comptoirs de cuisine
* Remplacement de la hotte de poêle
* Remplacement des luminaires
Autres renseignements
*Il y a 6 espaces d'entreposage indépendants avec porte barrée
Actuellement 3 des espaces sont utilisés et attribués aux appartements 2, 3 e t 4
*Plomberie en cuivre (arrivées d'eau) et ABS (drains)
*Chaque logement a un balcon avant et arrière
Description et dimensions des logements pour tous les logements:
Salon en avant de l'immeuble 11 ½' x 12'
Chambre au centre de l'immeuble 11 ½' x 11 ½'
Cuisine en arrière de l'immeuble 9 ½' x 13'
Toilette à côté de la cuisine 4 ½' x 7 ½'
Balcon avant 6' x 5'
Balcon arrière 8' x 8'
Sous-sol fini appartement 1 uniquement 14 ½' x 26'
Espace de rangement dans le logement au sous-sol appartement 1 8' x 4'
Près des piste "des Berges" et parc "des Rapides."
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 42'
Année de construction
1953
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
4 lav/sec (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
39' X 94'
Superficie du terrain
3 666 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 500 $
- Total
- 662 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 049 $
- Scolaire (2025)
- 491 $
- Total
- 4 540 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 268 $
- Total
- 1 268 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 792 $
- Total
- 54 792 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%