Photo Photo principale de la propriété
1 225 000$
Nouveauté
ULS : 16674664

4-Plex à vendre
760 - 766 Rue Marcel-Gingras, Sherbrooke (Fleurimont)

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Opportunité d'investissement clé en main. Emplacement de choix situé dans un développement recherché de Fleurimont, en forte demande locative. Construction 2018, quadruplex moderne comprenant 4 appartements de 5 1/2 pièces. Il présente des unités lumineuses, planchers chauffants au rez-de-chaussée, cuisines modernes avec grand garde-manger et salle de lavage indépendante. Chaque unité est équipée d'une thermopompe murale, d'un échangeur d'air, 2 stationnements privés et une section de la remise. Très bien situé à proximité de tous les services essentiels. Pour l'instant, un loyer de disponible pour propriétaire-occupant. Informez-vous!

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

CHRISTIAN CASTONGUAY

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX D'ABORD INC.

819 578-5758

MICHAEL OWEN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 822-2222

JAMES OWEN

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX D'ABORD INC.

819 822-2222
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Développement dans un secteur prisé de Sherbrooke (Fleurimont)
Quadruplex de qualité supérieure, opportunité rare d'acquérir un immeuble récent qui combine qualité de construction 2018, attrait locatif et tranquillité d'esprit.
4 x 5½
Forte demande locative
Revenus annuels de 67 644 $ au 1er juillet 2026
Caractéristiques :
Thermopompe murale
Échangeur d'air
Planchers radiants aux logements du rez-de-chaussée
Salle de lavage indépendante
Remise extérieure pour rangement individuel des locataires
Deux espaces de stationnement privés

Vous serez à proximité de tous les services essentiels, incluant les activités de plein air.

Cette propriété représente une occasion rare d'investir dans un immeuble de qualité dans un quartier dynamique et accessible. Profitez d'un excellent potentiel de rentabilité dans un marché locatif en forte demande. Un produit recherché et prêt à générer des revenus stables pour de nombreuses années.
Dimensions 45' X 50' irr.
Année de construction 2018
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Dimensions du terrain 82' X 113' irr.
Superficie du terrain 11 203 pi²
Topographie Plat
Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total) Allée (8)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
220 800 $
Évaluation du bâtiment
724 600 $
Total
945 400 $

Taxes

Municipale (2026)
9 165 $
Scolaire (2025)
644 $
Total
9 809 $

Dépenses annuelles

Assurances
2 369 $
Déneigement
1 009 $
Pelouse
712 $
Total
4 090 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
67 644 $
Total
67 644 $

Inclusions

-Tous les luminaires, thermopompe murale, échangeur d'air, 1 remise pour les 4 logements. -Les inclusions sont sans garantie de bon fonctionnement de la part du vendeur.

Exclusions

-Effets personnels des vendeurs et des locataires. -Les aspirateurs central et accessoires de chaque logement. (Ils sont la propriété des locataires)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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