Vendu
Vendu
ULS : 13835634
4-Plex
à vendre
71 Rue St-Étienne, Saint-Gervais
Immeuble à revenus impeccable au coeur de Saint-Gervais! Ce 4-plex très propre et bien entretenu offre quatre 4½ lumineux loués à des locataires stables, générant 32 040 $/an. Grand terrain avec huit stationnements (2 par logement) et grande grange à l'arrière, idéale pour entreposage ou revenus additionnels $$$. Secteur paisible et recherché à proximité de Lévis et Québec. Une opportunité d'investissement rare, alliant rentabilité, stabilité et qualité de vie dans un environnement accueillant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
341,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez une occasion d'investissement rare au coeur du charmant village de Saint-Gervais. Cet immeuble à revenus de 4 logements se distingue par son entretien exemplaire, son grand terrain, et la qualité exceptionnelle de ses locataires.
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas, ou pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et rendement durable.
- Quatre appartements de type 4 ½, tous lumineux, bien entretenus et loués à des locataires stables -- un gage de tranquillité d'esprit et de revenus sécurisés.
- Les loyers génèrent 32 040 $ par année, assurant une rentabilité constante et un excellent ratio qualité/prix.
- Chaque logement bénéficie de deux stationnements extérieurs, pour un total de huit espaces privés, un atout majeur pour les occupants.
L'immeuble repose sur un terrain spacieux, offrant une belle cour dégagée et un environnement paisible, idéal pour les familles.
À l'arrière, une grande grange constitue un espace d'entreposage de choix ou une opportunité de revenus supplémentaires grâce à sa vocation locative potentielle à vérifier avec la municipalité (garage, entreposage (moto, motoneige, etc) atelier, etc.).
Saint-Gervais charme par son caractère villageois et sa qualité de vie exceptionnelle. Ici, on profite d'un cadre de vie sécuritaire et convivial, à proximité de tout ce qui compte :
- Écoles, garderies et services essentiels à quelques minutes
- Accès rapide à Lévis (25 min) et à Québec (40 min)
- Commerces locaux, marché public, événements communautaires et nombreuses activités extérieures
- Sentiers, parcs et espaces verts pour les amateurs de plein air
Cette localisation combine la tranquillité d'un milieu rural à la commodité de la proximité urbaine, attirant autant les familles que les travailleurs des environs.
Pourquoi y investir
- Rendement solide avec revenus annuels de 32 040 $
- Locataires stables, contrats à long terme et gestion simplifiée
- Secteur en développement avec une demande locative soutenue
- Immeuble très propre et bien entretenu, limitant les dépenses futures
- Potentiel d'optimisation grâce à la grande grange et au terrain spacieux
Que vous soyez investisseur chevronné ou premier acquéreur dans l'immobilier multi-logements, le 71 Rue St-Étienne représente une opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et tranquillité d'esprit dans un environnement authentique et accueillant!
*** Les mesures des appartements viennent du plan de construction, elles peuvent différer de la réalité ***
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble sans tracas, ou pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et rendement durable.
- Quatre appartements de type 4 ½, tous lumineux, bien entretenus et loués à des locataires stables -- un gage de tranquillité d'esprit et de revenus sécurisés.
- Les loyers génèrent 32 040 $ par année, assurant une rentabilité constante et un excellent ratio qualité/prix.
- Chaque logement bénéficie de deux stationnements extérieurs, pour un total de huit espaces privés, un atout majeur pour les occupants.
L'immeuble repose sur un terrain spacieux, offrant une belle cour dégagée et un environnement paisible, idéal pour les familles.
À l'arrière, une grande grange constitue un espace d'entreposage de choix ou une opportunité de revenus supplémentaires grâce à sa vocation locative potentielle à vérifier avec la municipalité (garage, entreposage (moto, motoneige, etc) atelier, etc.).
Saint-Gervais charme par son caractère villageois et sa qualité de vie exceptionnelle. Ici, on profite d'un cadre de vie sécuritaire et convivial, à proximité de tout ce qui compte :
- Écoles, garderies et services essentiels à quelques minutes
- Accès rapide à Lévis (25 min) et à Québec (40 min)
- Commerces locaux, marché public, événements communautaires et nombreuses activités extérieures
- Sentiers, parcs et espaces verts pour les amateurs de plein air
Cette localisation combine la tranquillité d'un milieu rural à la commodité de la proximité urbaine, attirant autant les familles que les travailleurs des environs.
Pourquoi y investir
- Rendement solide avec revenus annuels de 32 040 $
- Locataires stables, contrats à long terme et gestion simplifiée
- Secteur en développement avec une demande locative soutenue
- Immeuble très propre et bien entretenu, limitant les dépenses futures
- Potentiel d'optimisation grâce à la grande grange et au terrain spacieux
Que vous soyez investisseur chevronné ou premier acquéreur dans l'immobilier multi-logements, le 71 Rue St-Étienne représente une opportunité rare d'allier rentabilité, stabilité et tranquillité d'esprit dans un environnement authentique et accueillant!
*** Les mesures des appartements viennent du plan de construction, elles peuvent différer de la réalité ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 3" X 40' 2"
Année de construction
2004
Superficie habitable
341,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Vinyle
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 226' 11" irr.
Superficie du terrain
2 082,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Parc, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesure plan construction
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesure à confirmer
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesure à confirmer
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesure à confirmer
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
mesure plan construction
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mesures à confirmer
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 71 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 319 600 $
- Total
- 391 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 748 $
- Scolaire (2025)
- 298 $
- Total
- 6 046 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 040 $
- Total
- 32 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, échangeurs d'air, 2x thermopompes
Exclusions
Biens des locataires, support et racking de la granges (tout ce qui mobile)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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