1 749 000$
Nouveauté
ULS : 22606767
4-Plex
à vendre
70 Rue Meunier O., Laval (Laval-des-Rapides)
Propriété semi commerciale à Laval comprenant un local commercial sur la rue Meunier Ouest et trois unités résidentielles spacieuses, lumineuses et impeccablement entretenues sur la 7e Avenue. Une rare opportunité sur le marché avec de solides revenus, d'autant plus que la majorité de l'immeuble a été rénovée depuis 2011, assurant un état exceptionnel et une tranquillité d'esprit. Idéalement située près des écoles, d'un parc, directement en face d'une église et entre les stations de métro Cartier et Concorde. Une propriété qui allie qualité, emplacement stratégique et excellents revenus.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
1. Composition générale
*Immeuble mixte comprenant :
Un dépanneur au rez-de-chaussée avec sous-sol de réserve
Trois logements résidentiels de grande superficie
Une cour latérale privée et sécurisée
2. Détail des logements résidentiels
Appartement 181 -- 4½ (2 chambres)
Configuration :
2 grandes chambres
Grand séjour / salle à manger à aire ouverte
Cuisine complètement équipée
Grande salle de bain (baignoire + douche)
Salle de lavage indépendante
Inclus : l'ensemble des électroménagers
Réfrigérateur
Congélateur
Four
Cuisinière
Four micro-ondes
Lave-vaisselle
Laveuse et sécheuse
Aspirateur central
Statut : actuellement vacant, se loue très rapidement dans le secteur
Loyer cible : 2 200 $/mois
Appartement 185 -- 4 chambres, 2 salles de bain
Configuration :
4 chambres
2 salles de bain (dont une en marbre)
Salle de lavage fermée
Nombreux rangements
Très grande galerie avant
Inclus : l'ensemble des électroménagers
Réfrigérateur
Congélateur
Four
Cuisinière
Four micro-ondes
Lave-vaisselle
Laveuse et sécheuse
Aspirateur central
Loyer actuel : 2 530 $/mois
Appartement 177 -- logement propriétaire + bachelor attenant
Configuration principale :
3 chambres
2 grandes salles de bain (dont une en marbre)
Salle de lavage fermée
Grande galerie donnant sur le jardin
Second balcon donnant sur une cour privée fermée
Inclus : l'ensemble des électroménagers
Réfrigérateur
Congélateur
Four
Cuisinière
Four micro-ondes
Lave-vaisselle
Laveuse et sécheuse
Aspirateur central
*Bachelor attenant
Grand espace principal
grande salle de bain
Bureau
Accès direct au garage
Statut : occupé par les propriétaires
Loyer de marché estimé (appartement 177 + bachelor + garage) : 3 500 $/mois
3. Stationnement
Pour les logements (7e Avenue, Laval, H7B 4J5) :
Stationnement double en tandem pour les appartements 181 et 185
Pour l'appartement 177 :
Stationnement devant le garage, pouvant accueillir 2 véhicules (double)
Pour le dépanneur :
Devant le commerce, superficie de terrain pouvant accueillir jusqu'à 4 places de stationnement privé
Des démarches sont en cours auprès de la mairie afin d'obtenir l'autorisation officielle de ces 4 places devant le dépanneur.
4. Potentiel locatif (mensuelle brute)
*Appartement 181 (vacant, loyer cible): 2 200 $
*Appartement 185 (loyer actuel): 2 530$
*Appartement 177 + bachelor + garage (propriétaire occupant-Valeur locative): 3 500 $
*Dépanneur : 3 850 $
*Immeuble mixte comprenant :
Un dépanneur au rez-de-chaussée avec sous-sol de réserve
Trois logements résidentiels de grande superficie
Une cour latérale privée et sécurisée
2. Détail des logements résidentiels
Appartement 181 -- 4½ (2 chambres)
Configuration :
2 grandes chambres
Grand séjour / salle à manger à aire ouverte
Cuisine complètement équipée
Grande salle de bain (baignoire + douche)
Salle de lavage indépendante
Inclus : l'ensemble des électroménagers
Réfrigérateur
Congélateur
Four
Cuisinière
Four micro-ondes
Lave-vaisselle
Laveuse et sécheuse
Aspirateur central
Statut : actuellement vacant, se loue très rapidement dans le secteur
Loyer cible : 2 200 $/mois
Appartement 185 -- 4 chambres, 2 salles de bain
Configuration :
4 chambres
2 salles de bain (dont une en marbre)
Salle de lavage fermée
Nombreux rangements
Très grande galerie avant
Inclus : l'ensemble des électroménagers
Réfrigérateur
Congélateur
Four
Cuisinière
Four micro-ondes
Lave-vaisselle
Laveuse et sécheuse
Aspirateur central
Loyer actuel : 2 530 $/mois
Appartement 177 -- logement propriétaire + bachelor attenant
Configuration principale :
3 chambres
2 grandes salles de bain (dont une en marbre)
Salle de lavage fermée
Grande galerie donnant sur le jardin
Second balcon donnant sur une cour privée fermée
Inclus : l'ensemble des électroménagers
Réfrigérateur
Congélateur
Four
Cuisinière
Four micro-ondes
Lave-vaisselle
Laveuse et sécheuse
Aspirateur central
*Bachelor attenant
Grand espace principal
grande salle de bain
Bureau
Accès direct au garage
Statut : occupé par les propriétaires
Loyer de marché estimé (appartement 177 + bachelor + garage) : 3 500 $/mois
3. Stationnement
Pour les logements (7e Avenue, Laval, H7B 4J5) :
Stationnement double en tandem pour les appartements 181 et 185
Pour l'appartement 177 :
Stationnement devant le garage, pouvant accueillir 2 véhicules (double)
Pour le dépanneur :
Devant le commerce, superficie de terrain pouvant accueillir jusqu'à 4 places de stationnement privé
Des démarches sont en cours auprès de la mairie afin d'obtenir l'autorisation officielle de ces 4 places devant le dépanneur.
4. Potentiel locatif (mensuelle brute)
*Appartement 181 (vacant, loyer cible): 2 200 $
*Appartement 185 (loyer actuel): 2 530$
*Appartement 177 + bachelor + garage (propriétaire occupant-Valeur locative): 3 500 $
*Dépanneur : 3 850 $
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 2" X 70' 2" irr.
Année de construction
1963
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Tandem
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' 3" X 100' irr.
Superficie du terrain
693,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 231 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 819 700 $
- Total
- 1 051 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 970 $
- Scolaire (2026)
- 770 $
- Total
- 15 740 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 98 760 $
- Commerciales
- 46 200 $
- Total
- 144 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#177: Luminaires, stores, électroménager de la marque Jenn Air (cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse). #181: Luminaires, stores, électroménager de la marque Samsung (cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse). #185:Luminaires, stores, électroménager de la marque Jenn Air (cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse sécheuse).
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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