1 298 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27321010
4-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
6806 - 6812 Rue St-Hubert, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Opportunité d'investissement a saisir! Voici une propriété à revenus située dans un secteur très recherché à proximité de tous les services, restaurants, marches à pied. Comprend deux unités résidentielles 5-1/2, dont le 6810 a été rénové en 2018 et deux unités commerciales entièrement rénovées en 2012 avec installation d'air climatisation, potentiel de valorisation pour les locaux et agrandissement de l'immeuble pour le résidentiel. Un investissement sûr pour un visionnaire, parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir, potentiel d'ajouter plus d'unités, facile à louer dans ce secteur et à la portée de tous les services.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
ATTENTION INVESTISSEUR...POTENTIEL DE RAJOUTER DES UNITES PAR DESSUS POUR OPTIMISER LE REVENU.
Saisissez cette opportunité ! Immeuble Semi Commercial avec POTENTIEL d'optimisation de la valeur et des loyers !
Ce bâtiment est composé de trois étages avec 2 appartements résidentiels et deux unités commerciales au rez-de-chaussée.
2012- Les deux unités commerciales ont été rénovées. La taille du rez-de-chaussée est d'environ 1 250 pieds carrés plus un entrepôt supplémentaire au sous-sol utilisé pour le stockage et l'inventaire. Les deux unités sont equipés d'un climatiseur central et d'une pompe de puisard, et l'une d'elles a une laveuse/sécheuse.
Les locataires (4) sont tous responsables de leur propre consommation d'hydro, chauffage et même parfois de leur déneigement, dans le cas des deux locaux commercial
- Les Deux unités résidentielles constitue 3 chambres à coucher et 1 salle de bain avec balcons avant et arrière.
- Le 6810 est situé au deuxième étage et a été rénové en 2018
- Le bâtiment lui-même a également été renforcé en 2012 avec l'intention de construire davantage d'unités
- Potentiel d'agrandissement en construisant plus d'unités pour augmenter les revenus et la valeur du bâtiment !
- Les briques le long du 6812 de chaque côté et derrière les sorties du 6810 (balcon) ont également été refaites en 2012
- Deux nouvelles pompes de puisard ont été installées en 2021 dans les deux unités commerciales.
- Tous les réservoirs d'eau appartiennent à SBK et TOUS ont été récemment remplacés.
- Un nouveau carrelage a été réalisé en mai pour une façade plus attrayante
- Possibilité de louer un parking à l'arrière du bâtiment env. 100$/mois par place.
Emplacement:
- À proximité de TOUT, marché Jean Talon, Écoles, commerces, restaurants, banques et surtout transports en commun.
**le loyer de l'appartement situe au 6812, sera de 1060$ par mois a partir du 1e juillet 2024**
**le loyer de l'appartement situe au 6810, sera de 1586$ par mois a partir du 1e aout 2024**
Saisissez cette opportunité ! Immeuble Semi Commercial avec POTENTIEL d'optimisation de la valeur et des loyers !
Ce bâtiment est composé de trois étages avec 2 appartements résidentiels et deux unités commerciales au rez-de-chaussée.
2012- Les deux unités commerciales ont été rénovées. La taille du rez-de-chaussée est d'environ 1 250 pieds carrés plus un entrepôt supplémentaire au sous-sol utilisé pour le stockage et l'inventaire. Les deux unités sont equipés d'un climatiseur central et d'une pompe de puisard, et l'une d'elles a une laveuse/sécheuse.
Les locataires (4) sont tous responsables de leur propre consommation d'hydro, chauffage et même parfois de leur déneigement, dans le cas des deux locaux commercial
- Les Deux unités résidentielles constitue 3 chambres à coucher et 1 salle de bain avec balcons avant et arrière.
- Le 6810 est situé au deuxième étage et a été rénové en 2018
- Le bâtiment lui-même a également été renforcé en 2012 avec l'intention de construire davantage d'unités
- Potentiel d'agrandissement en construisant plus d'unités pour augmenter les revenus et la valeur du bâtiment !
- Les briques le long du 6812 de chaque côté et derrière les sorties du 6810 (balcon) ont également été refaites en 2012
- Deux nouvelles pompes de puisard ont été installées en 2021 dans les deux unités commerciales.
- Tous les réservoirs d'eau appartiennent à SBK et TOUS ont été récemment remplacés.
- Un nouveau carrelage a été réalisé en mai pour une façade plus attrayante
- Possibilité de louer un parking à l'arrière du bâtiment env. 100$/mois par place.
Emplacement:
- À proximité de TOUT, marché Jean Talon, Écoles, commerces, restaurants, banques et surtout transports en commun.
**le loyer de l'appartement situe au 6812, sera de 1060$ par mois a partir du 1e juillet 2024**
**le loyer de l'appartement situe au 6810, sera de 1586$ par mois a partir du 1e aout 2024**
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 109'
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 367 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 633 500 $
- Total
- 1 000 600 $
Taxes
- Eau (2024)
- 488 $
- Municipale (2024)
- 17 192 $
- Scolaire (2024)
- 781 $
- Total
- 18 461 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 8 000 $
- Total
- 8 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 300 $
- Commerciales
- 59 688 $
- Total
- 89 988 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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