850 000$
Nouveauté
ULS : 24862995
4-Plex
à vendre
6790 - 6796 Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
**Investissement de premier choix à La Petite-Patrie** Découvrez une occasion d'investissement exceptionnelle dans le quartier très prisé de La Petite-Patrie à Montréal. Ce quadruplex entièrement loué bénéficie de locataires fiables qui assument leurs propres frais de chauffage, garantissant ainsi de faibles dépenses pour le propriétaire. **Perle jumelée impeccable** Ce jumelé est entretenu avec soin et bénéficie d'une forte demande locative dans ce secteur dynamique à proximité des commerces, des parcs et des transports en commun. Un potentiel de croissance diversifié, idéal pour les investisseurs avisés.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
THEO GIOVANIS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
RÉNOVATIONS:
6790 : Cuisine (avril 2015), Salle de bain (Bain Magique) (septembre 2018). Nouveau chauffe-eau installé en juin 2024.
6792 : Cuisine (2023), Salle de bain (Bain Magique) (août 2019). Nouveau chauffe-eau installé en juin 2024.
6794 : Cuisine (2012).
En septembre 2025, la pression de l'eau chaude était faible. La tuyauterie a été complètement remplacée depuis le chauffe-eau, ainsi que le meuble-lavabo.
Nouveau chauffe-eau installé en juin 2024.
6796: Cuisine rénovée en 2012, salle de bain (bain magique) rénovée en juin 2013. Nouveau chauffe-eau installé en septembre 2021.
+ Les quatre portes d'entrée et la porte principale du sous-sol ont été changées en juin 2025.
AUGMENTATION DES LOYERS À COMPTER DU 1ER JUILLET 2026:
6790: DE 674$ À 710$
6792: DE 776$ À 810$
6794: DE 656$ À 690$
6796: DE 808$ À 840$
6790 : Cuisine (avril 2015), Salle de bain (Bain Magique) (septembre 2018). Nouveau chauffe-eau installé en juin 2024.
6792 : Cuisine (2023), Salle de bain (Bain Magique) (août 2019). Nouveau chauffe-eau installé en juin 2024.
6794 : Cuisine (2012).
En septembre 2025, la pression de l'eau chaude était faible. La tuyauterie a été complètement remplacée depuis le chauffe-eau, ainsi que le meuble-lavabo.
Nouveau chauffe-eau installé en juin 2024.
6796: Cuisine rénovée en 2012, salle de bain (bain magique) rénovée en juin 2013. Nouveau chauffe-eau installé en septembre 2021.
+ Les quatre portes d'entrée et la porte principale du sous-sol ont été changées en juin 2025.
AUGMENTATION DES LOYERS À COMPTER DU 1ER JUILLET 2026:
6790: DE 674$ À 710$
6792: DE 776$ À 810$
6794: DE 656$ À 690$
6796: DE 808$ À 840$
Particularités du bâtiment
Dimensions
82' X 147' 8"
Année de construction
1949
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
298,10 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 536 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 656 300 $
- Total
- 1 192 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 661 $
- Scolaire (2025)
- 945 $
- Total
- 8 606 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 600 $
- Total
- 36 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires. 4 chauffe-eau, remplacés aux dates suivantes: 6796: Septembre 2021 & 6790, 6792, 6794 : Juin 2024.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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