1 298 000$
Nouveauté
ULS : 18627961
4-Plex
à vendre
6680 44e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Quadruplex détaché situé sur une rue paisible de Rosemont TRÈS GRAND CARRÉ de propriété ainsi que 2 lots de terrain supplémentaires de 1677 pieds carrés utilisés par le propriétaire. Le premier lot 2 788 947 côté nord appartient à la curatelle publique, mais une partie de ce lot est utilisé par le propriétaire depuis toujours. Le 2e lot 2 788 994 à l'arrière est aussi en partie utilisé par le propriétaire depuis toujours. 1 logement de 10 pièces et demi, 2 logements de 5 pièces et demi et 1 logement de 4 pièces et demi. Certaines cuisines et salles de bain ont été rénovées au fil des ans. Donc au total un terrain de 6 951 pieds carrés.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Propriété imposante 4-plex de très grande superficie dans Rosemont ! À quelques pas de l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont, du Parc Maisonneuve ainsi que de la future station de métro Césira-Parisotto (projet de prolongement de la ligne bleue).
--- Avantages de la localisation secteur Rosemont ---
- À quelques pas du Parc Maisonneuve-Rosemont : un espace vert pour la détente, le vélo, le ski de fond et la marche
- Le jardin botanique
- Parc de la Cité-Jardin : modules de jeux, patinoire, jeux d'eau, etc
- Parc Joseph-Paré : piscine extérieure, butte de glissade, modules de jeux, etc
- Plusieurs autres aménagements sportifs et attraits à distance de marche : Insectarium, Stade Olympique, Biodôme, jeux pour enfants, terrain de soccer et baseball, Golf municipal de Montréal, etc - Écoles de quartier et privées à proximité; Pensionnat Notre-Dame-Des-Anges, École secondaire Marguerite-De Lajemmerais, le Collège Jean-Eudes et le Collège Rosemont (Cégep)
- Hôpital Maisonneuve-Rosemont - Proximité de plusieurs commerces rue Beaubien; sushi, café, crème glacée Dairy Queen, coiffure, esthétique, épicerie, garderies, etc
- Transport en commun; Autobus Rosemont, Beaubien, Assomption et Viau
- Station de métro Assomption accessible en autobus
- à 15 minutes de marche de la future station Césira-Parisotto (projet de prolongement de la ligne bleue)
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le jeudi 2 avril 2026.
--- Avantages de la localisation secteur Rosemont ---
- À quelques pas du Parc Maisonneuve-Rosemont : un espace vert pour la détente, le vélo, le ski de fond et la marche
- Le jardin botanique
- Parc de la Cité-Jardin : modules de jeux, patinoire, jeux d'eau, etc
- Parc Joseph-Paré : piscine extérieure, butte de glissade, modules de jeux, etc
- Plusieurs autres aménagements sportifs et attraits à distance de marche : Insectarium, Stade Olympique, Biodôme, jeux pour enfants, terrain de soccer et baseball, Golf municipal de Montréal, etc - Écoles de quartier et privées à proximité; Pensionnat Notre-Dame-Des-Anges, École secondaire Marguerite-De Lajemmerais, le Collège Jean-Eudes et le Collège Rosemont (Cégep)
- Hôpital Maisonneuve-Rosemont - Proximité de plusieurs commerces rue Beaubien; sushi, café, crème glacée Dairy Queen, coiffure, esthétique, épicerie, garderies, etc
- Transport en commun; Autobus Rosemont, Beaubien, Assomption et Viau
- Station de métro Assomption accessible en autobus
- à 15 minutes de marche de la future station Césira-Parisotto (projet de prolongement de la ligne bleue)
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le jeudi 2 avril 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 5" X 66' 8"
Année de construction
1958
Fenestration
Bois, PVC, Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 105'
Superficie du terrain
5 271 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Ruelles non aménagées
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
42'7" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'6" X 12'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'3" X 16'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'0" X 4'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieure au sous-sol
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 Garde-robes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée, bain podium et douche
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33'9" X 4'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenetre, donne terrasse
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Donnant balcon arrière commun
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fermée avec fenêtres
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe, fenêtres
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain magique
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
42'9" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 587 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 300 $
- Total
- 1 083 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 917 $
- Scolaire (2025)
- 848 $
- Total
- 7 765 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 280 $
- Total
- 62 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement 1 : lave-vaisselle (RDC), laveuse et sécheuse (au sous-sol). Appartements 2 : lave-vaisselle. Appartement 3 : lave-vaisselle. Luminaires, 4 chauffe-eau et tout ce qui se trouve dans le cabanon extérieur. Un chauffe-eau neuf dans la boîte.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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