978 000$
Nouveauté
ULS : 26621757
4-Plex
à vendre
6605 - 6609 21e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Bienvenue au 6605-6609 21e Avenue, un 4plex rentable et stratégiquement situé, offrant le parfait équilibre entre revenus et qualité de vie. L'immeuble comprend 4 logements : 5½ occupé par le propriétaire, rénové avec salle familiale et 2e sdb au sous-sol et trois 3½ bien agencés assurant un revenu locatif stable. Les améliorations majeures incluent toiture refaite en 2025, salle de bain du rdc rénovée, nouvelle porte-patio et balcons remis à neuf. Une cour arrière paysagée et une allée pour 2 voitures ajoutent du confort, tandis que l'accès aux transports, aux services et aux écoles garantissent une valeur à long terme.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 6605-6609 21e Avenue, un quadruplex rentable et stratégiquement situé, où performance financière et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Pensé pour les investisseurs avertis comme pour les propriétaires-occupants, cet immeuble offre un équilibre recherché entre revenus immédiats et valorisation à long terme.
Composé de quatre logements, l'immeuble propose une unité principale actuellement occupée par le propriétaire, de type 5½ au rez-de-chaussée, complétée par une vaste salle familiale et une deuxième salle de bain au sous-sol, rénovée au goût du jour. Les trois autres unités, toutes des 3 ½ bien configurés - deux à l'étage et un au sous-sol - assurent une excellente flexibilité d'occupation et une stabilité locative appréciable.
Des améliorations majeures ont été réalisées avec rigueur, offrant une tranquillité d'esprit durable : toiture refaite en 2025, rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée, remplacement de la porte-patio de la cuisine et remise à neuf des surfaces de balcons. L'entretien constant et les travaux récents contribuent à préserver la valeur de l'immeuble tout en limitant les dépenses futures.
Pour le futur propriétaire-occupant, l'unité principale se distingue par son style contemporain, sa luminosité et son accès direct à une cour arrière spacieuse et aménagée, idéale pour profiter pleinement des belles saisons. Une allée pouvant accueillir deux voitures ajoute un confort recherché. Le quartier, familial et bien établi, bénéficie d'une proximité immédiate aux écoles, services, axes routiers et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Du point de vue investissement, l'emplacement stratégique, la marchabilité constante des logements et la proximité des services assurent une excellente résistance à la vacance, un potentiel d'optimisation des revenus et une appréciation soutenue à long terme.
Le 6605-6609 21e Avenue s'adresse parfaitement à l'investisseur à long terme, au propriétaire-occupant souhaitant faire travailler son capital, ou à l'acheteur hybride recherchant un immeuble équilibré, bien entretenu et positionné dans un secteur stable et convoité. Une occasion réfléchie d'allier rendement, sécurité et qualité de vie.
Composé de quatre logements, l'immeuble propose une unité principale actuellement occupée par le propriétaire, de type 5½ au rez-de-chaussée, complétée par une vaste salle familiale et une deuxième salle de bain au sous-sol, rénovée au goût du jour. Les trois autres unités, toutes des 3 ½ bien configurés - deux à l'étage et un au sous-sol - assurent une excellente flexibilité d'occupation et une stabilité locative appréciable.
Des améliorations majeures ont été réalisées avec rigueur, offrant une tranquillité d'esprit durable : toiture refaite en 2025, rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée, remplacement de la porte-patio de la cuisine et remise à neuf des surfaces de balcons. L'entretien constant et les travaux récents contribuent à préserver la valeur de l'immeuble tout en limitant les dépenses futures.
Pour le futur propriétaire-occupant, l'unité principale se distingue par son style contemporain, sa luminosité et son accès direct à une cour arrière spacieuse et aménagée, idéale pour profiter pleinement des belles saisons. Une allée pouvant accueillir deux voitures ajoute un confort recherché. Le quartier, familial et bien établi, bénéficie d'une proximité immédiate aux écoles, services, axes routiers et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Du point de vue investissement, l'emplacement stratégique, la marchabilité constante des logements et la proximité des services assurent une excellente résistance à la vacance, un potentiel d'optimisation des revenus et une appréciation soutenue à long terme.
Le 6605-6609 21e Avenue s'adresse parfaitement à l'investisseur à long terme, au propriétaire-occupant souhaitant faire travailler son capital, ou à l'acheteur hybride recherchant un immeuble équilibré, bien entretenu et positionné dans un secteur stable et convoité. Une occasion réfléchie d'allier rendement, sécurité et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 43' irr.
Année de construction
1954
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 101' irr.
Superficie du terrain
3 787,80 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'10" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'0" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 3'4"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle méchanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 475 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 345 700 $
- Total
- 820 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 339 $
- Scolaire (2025)
- 670 $
- Total
- 6 009 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 520 $
- Total
- 62 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, réfrigérateur au sous-sol dans la salle de chauffe-eau, cabanon, 4 chauffe-eau, laveuse et secheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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