1 295 000$
ULS : 18223286
4-Plex
à vendre
66 - 72 Av. St-Denis, Saint-Lambert
Quadruplex au coeur du Vieux Saint-Lambert, au 66 à 72, avenue Saint-Denis, dans un secteur recherché à deux pas de la rue Victoria. L'immeuble à revenus est composé de 4 unités spacieuses, bien entretenues, au charme d'époque. Cour arrière, belle luminosité, locataires stables. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. Occasion rare dans un quartier convoité. Le renouvellement des baux offre une augmentation du revenu brut annuel. Une valeur sûre dans un secteur en forte demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARTINE ALBERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
**Quadruplex au cachet unique dans un secteur prestigieux-66, 68, 70 et 72, Ave Saint-Denis, Saint-Lambert.**
Situé sur l'une des rues les plus charmantes du Vieux Saint-Lambert, ce quadruplex bien entretenu est en face du parc Saint-Denis avec ses terrains de pétanque, de pickleball et de basketball, son aire de jeu et le jardin d'enfants La
Soleillerie.
Composé de quatre appartements lumineux, répartis sur deux étages, ayant chacun une entrée indépendante, l'immeuble comprend de hauts plafonds et de magnifiques planchers en bois. Le cachet d'époque, typique de l'architecture
lambertoise, s'harmonise parfaitement avec les commodités modernes.
Principales caractéristiques:
- Quatre logements spacieux, bien agencés et entretenus;
- Entrée indépendante pour chaque unité;
- Cour arrière intime avec potentiel d'aménagement extérieur;
- Vaste stationnement avec une place par appartement;
- Secteur calme et recherché pour sa convivialité et sa proximité avec le centre-ville de Montréal;
- Revenus locatifs stables avec un excellent potentiel d'optimisation.
Une chance unique à ne pas manquer!
REVENU ANNUEL BRUT:
Le renouvellement des baux offre une augmentation du revenu brut annuel.
RESPONSABILITÉ DE CERTAINES DÉPENSES DE L'IMMEUBLE
Le coût de chauffage, de l'électricité et des télécommunications (internet, câble) d'un logement sont à la charge du locataire de ce logement.
L'entretien du terrain et le déneigement de l'allée menant aux stationnements à l'arrière du bâtiment de même que celui desdits stationnements sont la responsabilité du propriétaire/locateur. Le déneigement de toute autre surface à déneiger (balcon, galeries, trottoir, escaliers, poubelles, etc.), est la responsabilité du ou des locataire(s) ayant la jouissance de ces surfaces.
Situé sur l'une des rues les plus charmantes du Vieux Saint-Lambert, ce quadruplex bien entretenu est en face du parc Saint-Denis avec ses terrains de pétanque, de pickleball et de basketball, son aire de jeu et le jardin d'enfants La
Soleillerie.
Composé de quatre appartements lumineux, répartis sur deux étages, ayant chacun une entrée indépendante, l'immeuble comprend de hauts plafonds et de magnifiques planchers en bois. Le cachet d'époque, typique de l'architecture
lambertoise, s'harmonise parfaitement avec les commodités modernes.
Principales caractéristiques:
- Quatre logements spacieux, bien agencés et entretenus;
- Entrée indépendante pour chaque unité;
- Cour arrière intime avec potentiel d'aménagement extérieur;
- Vaste stationnement avec une place par appartement;
- Secteur calme et recherché pour sa convivialité et sa proximité avec le centre-ville de Montréal;
- Revenus locatifs stables avec un excellent potentiel d'optimisation.
Une chance unique à ne pas manquer!
REVENU ANNUEL BRUT:
Le renouvellement des baux offre une augmentation du revenu brut annuel.
RESPONSABILITÉ DE CERTAINES DÉPENSES DE L'IMMEUBLE
Le coût de chauffage, de l'électricité et des télécommunications (internet, câble) d'un logement sont à la charge du locataire de ce logement.
L'entretien du terrain et le déneigement de l'allée menant aux stationnements à l'arrière du bâtiment de même que celui desdits stationnements sont la responsabilité du propriétaire/locateur. Le déneigement de toute autre surface à déneiger (balcon, galeries, trottoir, escaliers, poubelles, etc.), est la responsabilité du ou des locataire(s) ayant la jouissance de ces surfaces.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 3" X 63' 10" irr.
Année de construction
1878
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire, Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 150'
Superficie du terrain
696,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec porte intérieure
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 9'
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Actuellement bureau
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin SAM 9'9x6'11
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Accès au stationnement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Magnifique puit de lumière
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 17'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 8' accès au balcon
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Annexé au salon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mobilier intégré
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 19'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plusieurs armoires
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec annexe pour rangement
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Armoires de rangement suppl.
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Puit de lumière et armoire
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon intime
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 4'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Annexé au salon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 8'
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond de 8'
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plusieurs armoires
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche verre et céramique
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Accès sortie de secours
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 3'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Avec porte intérieure
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 17'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand rangement 7'1x5'3 irr
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9'
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9'
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 19'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Très spacieuse
Salle de toilette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'5" X 3'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 6'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Baignoire sur pieds
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Avec étagères de rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Ventilo-convecteur, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 523 300 $
- Total
- 962 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 996 $
- Scolaire (2025)
- 650 $
- Total
- 7 646 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 930 $
- Total
- 930 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 184 $
- Total
- 65 184 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quatre chauffe-eaux; Dans le vide sanitaire: portes, rampes d'escalier en fer forgé, moustiquaires, fenêtres, pièces de fenêtres et ensemble de douche; Dans le rangement du 68: armoires murales, commode, placard de cèdre, etc.; Dans le rangement du 70: encoignure; Une place de stationnement extérieur et un rangement attenant à la cuisine sont compris dans les baux.
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires, les trois bacs bleus et un bac brun fournis par la Ville de Saint-Lambert.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%