1 795 000$
Nouveauté
ULS : 9033291
4-Plex
à vendre
6410 - 6414A Av. du Languedoc, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
Quadruplex situé dans le secteur recherché de Nouveau-Rosemont. L'immeuble comprend 4 logements, dont deux 4 ½ situés au deuxième étage, un logement principal spacieux sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol) ainsi qu'un 3 ½ au sous-sol. Le logement principal offre 3 chambres à l'étage, une salle de bain attenante à la chambre principale, une chambre supplémentaire au sous-sol, une salle familiale et une salle d'eau, avec accès direct au garage double. Un incendie est survenu en 2025 (logement 6414), une rénovation prévue dès avril 2026, avec travaux complétés vers juin 2026. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Opportunité rare! Quadruplex d'exception au 6410--6414A av. de Languedoc.
Situé au coeur du secteur recherché de Montréal, le 6410-6414A av. de Languedoc représente une opportunité rare d'acquérir un immeuble en pleine transformation, appelé à devenir un bien d'exception, distinctif et véritablement unique dans le secteur.
À la suite d'un incendie survenu en 2025 dans le logement 6414 (salon), une rénovation de l'immeuble est déjà planifiée. Les travaux débuteront la semaine du 1er avril 2026 pour se terminer vers juin 2026. À l'issue de ceux-ci, la propriété offrira un immeuble rénové, remis au goût du jour.
L'immeuble comprendra quatre logements, soit :
Deux logements 4 ½ situés au deuxième étage
Un vaste logement principal réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol)
Un logement 3 ½ au sous-sol
Le logement principal se démarque par une configuration fonctionnelle et réfléchie : trois chambres à l'étage, dont une chambre principale avec salle de bain attenante. Au sous-sol, on retrouve une chambre supplémentaire, une salle familiale, une salle de bain complète, ajoutant fonctionnalité et confort au quotidien. L'accès direct au garage double complète cet espace avec un avantage recherché.
Ce qui distingue véritablement cette propriété : une fois les travaux complétés, l'immeuble offrira un produit d'exception, une rareté dans le secteur, renforçant son attrait tant pour les locataires que pour les investisseurs.
L'acheteur bénéficiera également de la possibilité de sélectionner ses locataires après les travaux, permettant une optimisation des revenus locatifs et un contrôle accru sur la qualité de l'occupation.
Implantée sur un terrain de 438 m² avec une aire d'étage de 359,5 m², cette propriété conjugue emplacement de choix.
Une occasion unique d'acquérir un immeuble d'exception et distinctif, au fort potentiel dans un secteur en demande.
***Les dimensions des pièces ne sont pas exactes, celles-ci ayant été prises avant les rénovations. Les mesures définitives seront confirmées après les travaux. Les dimensions actuelles sont fournies à titre indicatif seulement afin de donner une idée générale des espaces.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1978
Revêtement
Brique
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Sous-sol
Entrée extérieure
Rénovations
Plancher (2026), Revêtement de la toiture (2026), Salle de bains (2026), Sous-sol (2026), Isolation (2026), Cuisine (2026)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 4" X 90' irr.
Superficie du terrain
438 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 17'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 17'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 6'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 16'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 15'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 12'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 14'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 8'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 20'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 6'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 20'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 492 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 200 000 $
- Total
- 692 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 351 $
- Scolaire (2025)
- 901 $
- Total
- 5 252 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 102 000 $
- Total
- 102 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%