1 579 000$
ULS : 20531060
4-Plex
à vendre
6350 - 6354 Rue Bélanger, Montréal (Saint-Léonard)
Rare sur le marché, ce quadruplex situé au 6350--6354 rue Bélanger, à Saint-Léonard, offre élégance, grands espaces et excellent potentiel. Sur un vaste terrain de coin, il comprend une unité principale rénovée avec cuisine moderne, 3 chambres, sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau ou chambre, et 3 salles de bain. Cour intime, garage double et allée. Immeuble bien entretenu avec plusieurs améliorations. Comprend aussi 2 logements 4½ et 1 logement 3½ loués, générant des revenus stables.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Rare sur le marché, ce magnifique quadruplex situé au 6350-6354 rue Bélanger, à Saint-Léonard, se distingue par son élégance, ses volumes généreux et son potentiel exceptionnel. Implanté sur un terrain de coin de grande dimension, il offre une combinaison recherchée de résidence de qualité et investissement stratégique.
Dès votre entrée dans l'unité principale, vous ressentez immédiatement un sentiment de bien-être et de raffinement. L'aménagement a été soigneusement pensé et rehaussé par des rénovations haut de gamme, créant un espace à la fois chaleureux et sophistiqué. Le salon et la salle à manger s'harmonisent parfaitement, offrant un cadre idéal pour recevoir avec élégance. Chaque détail a été choisi avec goût, des luminaires aux finitions, témoignant d'un souci constant de qualité.
La cuisine, véritable coeur de la maison, séduit autant par son esthétique que par sa fonctionnalité. Ses armoires en bois, ses comptoirs de granit, son îlot central convivial et son coin repas baigné de lumière en font un espace où l'on a naturellement envie de se rassembler. Les électroménagers encastrés, le dosseret moderne et les planchers de porcelaine viennent compléter cet environnement à la fois pratique et inspirant.
Les trois chambres à coucher offrent un confort remarquable, dont une suite principale avec salle de bain attenante. La salle de bain principale propose un bain podium à remous, parfait pour se détendre après une journée bien remplie.
Le sous-sol prolonge l'expérience avec une vaste salle familiale, une quatrième chambre ou un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une troisième salle de bain avec douche indépendante et une chambre froide, ajoutant une dimension pratique et polyvalente à la propriété.
À l'extérieur, la cour bordée de haies assure une intimité appréciée, tandis que le garage double et l'allée pouvant accueillir deux véhicules simplifient le quotidien. L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans - fenêtres, portes-patio, balcons, escaliers, thermopompe et entrée asphaltée - reflétant un entretien rigoureux et constant.
L'immeuble comprend également deux logements 4 ½ à l'étage ainsi qu'un 3 ½ au sous-sol, tous actuellement loués, générant des revenus stables et immédiats - un avantage considérable pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son acquisition.
Que vous soyez une famille désirant allier qualité de vie et revenus, ou un investisseur à la recherche d'un actif solide dans un secteur recherché, cette propriété répond à des attentes élevées.
Une opportunité rare où chaque détail inspire confiance... planifiez votre visite avant qu'elle ne vous échappe.
À compter du 1er juillet 2026, les loyers seront les suivants :
6352 : 1,250$/mois
6354 : 1,040$/mois
6350A : 775$/mois
Dès votre entrée dans l'unité principale, vous ressentez immédiatement un sentiment de bien-être et de raffinement. L'aménagement a été soigneusement pensé et rehaussé par des rénovations haut de gamme, créant un espace à la fois chaleureux et sophistiqué. Le salon et la salle à manger s'harmonisent parfaitement, offrant un cadre idéal pour recevoir avec élégance. Chaque détail a été choisi avec goût, des luminaires aux finitions, témoignant d'un souci constant de qualité.
La cuisine, véritable coeur de la maison, séduit autant par son esthétique que par sa fonctionnalité. Ses armoires en bois, ses comptoirs de granit, son îlot central convivial et son coin repas baigné de lumière en font un espace où l'on a naturellement envie de se rassembler. Les électroménagers encastrés, le dosseret moderne et les planchers de porcelaine viennent compléter cet environnement à la fois pratique et inspirant.
Les trois chambres à coucher offrent un confort remarquable, dont une suite principale avec salle de bain attenante. La salle de bain principale propose un bain podium à remous, parfait pour se détendre après une journée bien remplie.
Le sous-sol prolonge l'expérience avec une vaste salle familiale, une quatrième chambre ou un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une troisième salle de bain avec douche indépendante et une chambre froide, ajoutant une dimension pratique et polyvalente à la propriété.
À l'extérieur, la cour bordée de haies assure une intimité appréciée, tandis que le garage double et l'allée pouvant accueillir deux véhicules simplifient le quotidien. L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans - fenêtres, portes-patio, balcons, escaliers, thermopompe et entrée asphaltée - reflétant un entretien rigoureux et constant.
L'immeuble comprend également deux logements 4 ½ à l'étage ainsi qu'un 3 ½ au sous-sol, tous actuellement loués, générant des revenus stables et immédiats - un avantage considérable pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son acquisition.
Que vous soyez une famille désirant allier qualité de vie et revenus, ou un investisseur à la recherche d'un actif solide dans un secteur recherché, cette propriété répond à des attentes élevées.
Une opportunité rare où chaque détail inspire confiance... planifiez votre visite avant qu'elle ne vous échappe.
À compter du 1er juillet 2026, les loyers seront les suivants :
6352 : 1,250$/mois
6354 : 1,040$/mois
6350A : 775$/mois
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 50' irr.
Année de construction
1988
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Baignoire à remous, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 602,60 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 11'8"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'9"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
comptoirs Granite
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 9'9"
Revêtement :
Porcelaine
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'7" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain tourbillon
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 20'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Access chambre froide
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 15'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Access cour
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 552 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 810 300 $
- Total
- 1 362 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 532 $
- Scolaire (2025)
- 986 $
- Total
- 9 518 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 400 $
- Total
- 65 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, réfrigérateur, hotte, 2 fours encastrés, micro-onde, plaque chauffante, lave-vaisselle, ouvre porte de garage électrique, 4 chauffe-eau, table de cuisine et deux chaises et banquette, miroir dans le hall, broyeur, 2 télés fixés au mur (télé au salon et celle au sous-sol)
Calculatrice de versements hypothécaire
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