1 169 000$
Nouveauté
ULS : 9672374
4-Plex
à vendre
635 Rue Marie-Anne-Larose, Verchères
RARETÉ À VERCHÈRES! Superbe quadruplex entièrement revêtu de brique, situé dans un secteur recherché, adjacent à un parc et à distance de marche des services. Comprenant trois vastes 6½ et un 3½, garage double chauffé, cour intime et entretien rigoureux. Plus de 64 000 $ de revenus bruts annuels potentiels, avec une belle marge d'optimisation des revenus locatifs! Occasion idéale pour investisseur ou propriétaire occupant, avec possibilité de reprise d'un logement au dernier étage, sous réserve des conditions légales. Une opportunité à saisir!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
OLIVIER BEAUDET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
UNE OCCASION À SAISIR POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR - RARETÉ SUR LE MARCHÉ DE VERCHÈRES!
Voici une opportunité particulièrement intéressante pour un acheteur souhaitant devenir propriétaire occupant, avec la possibilité d'envisager une reprise du logement 6½ situé au dernier étage, sous réserve des conditions et délais prévus par la loi. Une période de l'année stratégique pour planifier votre acquisition et vos démarches en vue d'une occupation éventuelle!
Situé sur l'une des belles rues de Verchères, dans un secteur paisible et recherché, ce magnifique quadruplex entièrement revêtu de brique sur ses quatre côtés bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un parc adjacent, aucun voisin immédiat d'un côté et tous les services à distance de marche, dont l'épicerie et les transports en commun.
L'immeuble comprend trois vastes 6½ et un spacieux 3½, offrant de généreuses superficies et des divisions fonctionnelles.
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, se distingue par ses planchers de bois, ses grandes pièces, sa galerie, son accès à une cour intime et à un garage double attaché, chauffé, avec stationnement en tandem. Il bénéficie également d'un espace au sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement, notamment une salle familiale, une chambre supplémentaire ou un éventuel logement additionnel, sous réserve des autorisations municipales.
Les deux autres 6½ proposent des configurations similaires et de belles superficies. Le 3½ du sous-sol, accessible par une entrée indépendante en façade, offre une aire de vie ouverte et plusieurs améliorations, dont une salle de bain rénovée.
Immeuble solide et entretenu avec rigueur, toiture en membrane élastomère, certaines fenêtres remplacées et plusieurs améliorations réalisées au fil des années.
Avec ses revenus locatifs intéressants et son excellent potentiel d'optimisation, cette propriété représente une occasion rare de combiner investissement immobilier et projet d'occupation personnelle.
Un quadruplex aussi complet, dans un secteur aussi recherché de Verchères, une occasion à ne pas manquer!
Voici une opportunité particulièrement intéressante pour un acheteur souhaitant devenir propriétaire occupant, avec la possibilité d'envisager une reprise du logement 6½ situé au dernier étage, sous réserve des conditions et délais prévus par la loi. Une période de l'année stratégique pour planifier votre acquisition et vos démarches en vue d'une occupation éventuelle!
Situé sur l'une des belles rues de Verchères, dans un secteur paisible et recherché, ce magnifique quadruplex entièrement revêtu de brique sur ses quatre côtés bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un parc adjacent, aucun voisin immédiat d'un côté et tous les services à distance de marche, dont l'épicerie et les transports en commun.
L'immeuble comprend trois vastes 6½ et un spacieux 3½, offrant de généreuses superficies et des divisions fonctionnelles.
Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, se distingue par ses planchers de bois, ses grandes pièces, sa galerie, son accès à une cour intime et à un garage double attaché, chauffé, avec stationnement en tandem. Il bénéficie également d'un espace au sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement, notamment une salle familiale, une chambre supplémentaire ou un éventuel logement additionnel, sous réserve des autorisations municipales.
Les deux autres 6½ proposent des configurations similaires et de belles superficies. Le 3½ du sous-sol, accessible par une entrée indépendante en façade, offre une aire de vie ouverte et plusieurs améliorations, dont une salle de bain rénovée.
Immeuble solide et entretenu avec rigueur, toiture en membrane élastomère, certaines fenêtres remplacées et plusieurs améliorations réalisées au fil des années.
Avec ses revenus locatifs intéressants et son excellent potentiel d'optimisation, cette propriété représente une occasion rare de combiner investissement immobilier et projet d'occupation personnelle.
Un quadruplex aussi complet, dans un secteur aussi recherché de Verchères, une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 42' 8" irr.
Année de construction
1985
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
PVC
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Tandem, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' 4" X 98' 5" irr.
Superficie du terrain
8 503 pi²
Topographie
Plat
Vue
sur un parc vert
Allée
Asphalte, Béton
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (2)
Proximité
École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc, Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau, verrière, chambre ou autre
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 7'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 12'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
cette pièce mène au garage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 256 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 000 $
- Total
- 613 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 186 $
- Scolaire (2025)
- 419 $
- Total
- 6 605 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 080 $
- Déneigement
- 1 500 $
- Pelouse
- 780 $
- Total
- 6 360 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 398 $
- Total
- 4 398 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 200 $
- Total
- 64 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, deux thermopompes murales, ouvre-porte de garage électrique, cabanon à 3 portes, balançoire extérieure, table à pique-nique.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.