Photo Photo principale de la propriété
1 090 000$
Nouveauté
ULS : 12181794

4-Plex à vendre
6218 - 6224 Rue Agathe, Brossard (Noms de rues (A))

Immeuble à revenus bien situé comprenant quatre (4) logements, soit deux 5 ½ et deux 3 ½. Emplacement stratégique à proximité des services, transports en commun et axes routiers majeurs. À distance de la station REM Panama, du Mail Champlain et du quartier DIX30. Accès rapide à l'autoroute 10 et au pont Champlain, facilitant les déplacements vers Montréal. Secteur recherché offrant un bon potentiel locatif. Idéal pour investisseur. Grâce à son emplacement recherché et à son potentiel locatif, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

GABRIEL KOUMI

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX PLATINE

Opportunité à ne pas manquer pour investisseur souhaitant acquérir un immeuble bien situé avec un bon potentiel.

QUALITÉS DE LA PROPRIÉTÉ:
- Immeuble à revenus de 4 logements (2 x 5 ½ et 2 x 3 ½) bien entretenue
- Construction solide en maçonnerie sur quatre côtés, assurant durabilité et valeur à long terme.
- Revenus bruts annuels de 51 420 $ a partir du 1 juillet 2026
- Quatre (4) compteurs Hydro-Québec
- Secteur à forte demande locative

QUALITÉS DE L'EMPLACEMENT:
- Emplacement stratégique offrant un accès rapide à une multitude de services et facilitant les déplacements :
- À proximité de la station Panama (REM et autobus) et du Mail Champlain
- Accès direct au boulevard Taschereau et ses nombreux commerces
- À quelques minutes de l'école primaire Sainte-Claire
Parc Saint-Alphonse à proximité
- Arrêt d'autobus Agathe/André au coin de la rue (lignes 34, 664, 694)
- Accès rapide à l'autoroute 10 et au pont Champlain vers Montréal
- À environ 10 minutes du Quartier DIX30 (restaurants, boutiques, services, divertissement)

INFORMATIONS ADDITIONNELLES:
- Les deux logements de type 3 ½ au sous-sol disposent d'une installation pour laveuse seulement (aucune sortie pour sécheuse).

Ne manquez pas cette belle opportunité !
Dimensions 30' 1" X 35' 1" irr.
Année de construction 1960
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 50' X 88' 3" irr.
Superficie du terrain 4 418,58 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (6)
Proximité Garderie/CPE, École primaire, Transport en commun

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'11" X 10'7" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'9" X 10'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 9'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 7'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15' X 10'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'5" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
266 800 $
Évaluation du bâtiment
473 900 $
Total
740 700 $

Taxes

Eau (2026)
453 $
Municipale (2026)
3 836 $
Scolaire (2025)
463 $
Total
4 752 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
51 420 $
Total
51 420 $

Inclusions

#6218 : Wi-Fi. #6220 : Wifi, Laveuse, Sécheuse, Cuisinière, Réfrigérateur. #6222: Hydro, Wifi, Laveuse, Cuisinière, Four micro-ondes, Réfrigérateur, Table, 2 chaises, Tiroirs commodes, Canapé, lit. #6224 : Hydro, Wifi, Laveuse Cuisinière, Four micro-ondes, Réfrigérateur, Table, 2 chaises, Tiroirs commodes, Déshumidificateur.

Exclusions

Effets personnels des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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