1 350 000$
Nouveauté
ULS : 19747870
4-Plex
à vendre
5645 - 5649A Rue de Bordeaux, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Situé au 5645-5649 rue Bordeaux à Montréal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans le secteur recherché de Rosemont, en bordure du Plateau-Mont-Royal, reconnu pour sa forte demande locative et sa stabilité. Le secteur attire une clientèle variée composée de jeunes professionnels, de familles et d'étudiants, assurant ainsi une excellente facilité locative. Cette propriété est une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché de Rosemont combinant cachet, emplacement stratégique et fort potentiel d'optimisation et de valorisation à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble à revenus 100% brique offrant un excellent potentiel dans un secteur en forte demande. La propriété propose des logements bien divisés, lumineux, avec un mélange d'unités au cachet d'origine et d'unités partiellement mises à jour, permettant à un investisseur de maximiser la valeur à moyen et long terme.
À distance de marche, les locataires profitent d'un accès direct à la Promenade Masson, réputée pour ses nombreux restaurants, cafés, commerces de quartier et services essentiels.
L'emplacement offre également une proximité recherchée avec plusieurs établissements scolaires primaire et secondaire ,ainsi que de nombreux parcs tels que le Parc Laurier et le parc Père Marquette en plus du parc Molson, contribuant à l'attractivité du secteur pour les locataires.
La propriété bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun et aux principales artères, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles d'emploi, un facteur clé pour assurer une occupation constante et optimiser les revenus locatifs.
Extérieur :
- Immeuble en brique (façade et arrière)
- Architecture typique montréalaise
- Escaliers extérieurs en métal (avant et arrière)
- Balcons avant et arrière pour les unités
- Petite cour arrière pour les occupants du RDC
Intérieur des logements :
- Planchers de bois franc et planchers flottants selon les unités
- Belle luminosité naturelle
- Pièces de bonnes dimensions
- Configuration fonctionnelle
Aires de vie :
- Salons spacieux et lumineux
- Grandes fenêtres apportant une belle clarté naturelle
- Espaces salon / salle à manger bien définis
- Certaines unités offrant un style plus moderne ou actualisé
Salle de bain :
- Salles de bain avec bain-douche
- Certaines unités avec améliorations récentes
- Aménagement simple, propre et fonctionnel
Sous-sol :
- Sous-sol non aménagé
- Utilisé comme espace de rangement, atelier et utilitaire
- Potentiel d'optimisation
Avis de renouvellement:
5645 sera de 1906$ à compter du 1er Juillet 2026
5647 sera de 1034$ à compter du 1er Juillet 2026
5649A sera de 1545$ à compter du 1er Juillet 2026
5649 est à loué (affiché à 950$ par mois)
À distance de marche, les locataires profitent d'un accès direct à la Promenade Masson, réputée pour ses nombreux restaurants, cafés, commerces de quartier et services essentiels.
L'emplacement offre également une proximité recherchée avec plusieurs établissements scolaires primaire et secondaire ,ainsi que de nombreux parcs tels que le Parc Laurier et le parc Père Marquette en plus du parc Molson, contribuant à l'attractivité du secteur pour les locataires.
La propriété bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun et aux principales artères, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles d'emploi, un facteur clé pour assurer une occupation constante et optimiser les revenus locatifs.
Extérieur :
- Immeuble en brique (façade et arrière)
- Architecture typique montréalaise
- Escaliers extérieurs en métal (avant et arrière)
- Balcons avant et arrière pour les unités
- Petite cour arrière pour les occupants du RDC
Intérieur des logements :
- Planchers de bois franc et planchers flottants selon les unités
- Belle luminosité naturelle
- Pièces de bonnes dimensions
- Configuration fonctionnelle
Aires de vie :
- Salons spacieux et lumineux
- Grandes fenêtres apportant une belle clarté naturelle
- Espaces salon / salle à manger bien définis
- Certaines unités offrant un style plus moderne ou actualisé
Salle de bain :
- Salles de bain avec bain-douche
- Certaines unités avec améliorations récentes
- Aménagement simple, propre et fonctionnel
Sous-sol :
- Sous-sol non aménagé
- Utilisé comme espace de rangement, atelier et utilitaire
- Potentiel d'optimisation
Avis de renouvellement:
5645 sera de 1906$ à compter du 1er Juillet 2026
5647 sera de 1034$ à compter du 1er Juillet 2026
5649A sera de 1545$ à compter du 1er Juillet 2026
5649 est à loué (affiché à 950$ par mois)
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 2" X 34' 10" irr.
Année de construction
1910
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 75'
Superficie du terrain
174,20 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 16'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 8'10"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 5'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'12" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 12'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques, Eau pour le RDC/S-S
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 313 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 724 000 $
- Total
- 1 037 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 111 $
- Scolaire (2026)
- 713 $
- Total
- 6 824 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 940 $
- Total
- 2 940 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 255 $
- Total
- 1 255 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 820 $
- Total
- 65 820 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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