800 000$
ULS : 22378341
4-Plex à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
554 - 562 81e Avenue (R.-d.-P.), Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Grande propriété de 4 grands logements, située dans un secteur tranquille de Pointe-aux-Trembles, près des écoles des parcs, de toutes les commodités, des centres commerciaux et du train de banlieue. Comprends un stationnement extérieur et un rangement intérieur pour chaque logement. Ce bâtiment de 1960 est très bien entretenu, mesurant 59 x 27 pieds, compte quatre 4 ½. Investissement idéal pour un potentiel locatif stable avec un revenu annuel de 40500$ Visites sur offre acceptée seulement à la demande du propriétaire pour ne pas déranger les locataires. Ne manquez pas cette occasion! :
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
PASCAL DEMERS
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ICI
PIER-LUC BRISEBOIS
Courtier immobilier
RE/MAX D'ICI
MAXIME FORTIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX D'ICI
Addenda
À PROXIMITÉ (VIE DE QUARTIER) :
- À quelques minutes des sentiers du Parc-Nature de la Pointe-aux-Prairies
- Épicerie, pharmacie, restaurants...
- École primaire Montmartre
- École Secondaire de la Pointe-aux-Trembles
- Clubs de golf de l'ile de Montréal
- Près de l'axe routier (A25 & A640)
- À quelques minutes du Supper Centre de Terrebonne
- Accès facile et rapide aux transports en commun (54 min du Centre-ville de MTL)
- Train de banlieue : 6 min en autobus pour se rendre à la gare
Il a eu plusieurs réparations et investissements importants tels que :
Bâtiment extérieur:
2008 la fondation a été pieuté
2015 Remplacement des balcons avant et arrière ainsi que les escaliers arrière
2015 Rejointer le mortier des murs de brique de la façade avant
2023 Correction et amélioration des pieux fait en 2008, nouvelle dalle de béton et réparation de quelques fissures de fondation ainsi que l'ajout d'un nouveau drain français et application d'une membrane Delta installés à l'intérieur de la fondation. Les travaux sont effectués par Bisson Expert (Factures et devis et garantie transférable)
2023 Nouvelle installation de plomberie sous terrain ainsi que le remplacement de l'entré d'eau principale.
Bâtiment intérieur :
- Reconstruction des cuisines et des salles de bain: 3 appartements sur 4
- Chauffage: Installer nouvelles plinthes et thermostats électriques pour tous les appartements
- Optimisation possible: Il y'aurait possibilité d'agrandissement de (2) deux 4 ½ du 1er étage ayant un nouveau sous-sol pour concevoir des 7 ½ . ''Rough'' de plomberie déjà en place. Toutes démarches de dérogation et permis auprès de la municipalité et entrepreneur devront être entreprises par l'acheteur.
- À quelques minutes des sentiers du Parc-Nature de la Pointe-aux-Prairies
- Épicerie, pharmacie, restaurants...
- École primaire Montmartre
- École Secondaire de la Pointe-aux-Trembles
- Clubs de golf de l'ile de Montréal
- Près de l'axe routier (A25 & A640)
- À quelques minutes du Supper Centre de Terrebonne
- Accès facile et rapide aux transports en commun (54 min du Centre-ville de MTL)
- Train de banlieue : 6 min en autobus pour se rendre à la gare
Il a eu plusieurs réparations et investissements importants tels que :
Bâtiment extérieur:
2008 la fondation a été pieuté
2015 Remplacement des balcons avant et arrière ainsi que les escaliers arrière
2015 Rejointer le mortier des murs de brique de la façade avant
2023 Correction et amélioration des pieux fait en 2008, nouvelle dalle de béton et réparation de quelques fissures de fondation ainsi que l'ajout d'un nouveau drain français et application d'une membrane Delta installés à l'intérieur de la fondation. Les travaux sont effectués par Bisson Expert (Factures et devis et garantie transférable)
2023 Nouvelle installation de plomberie sous terrain ainsi que le remplacement de l'entré d'eau principale.
Bâtiment intérieur :
- Reconstruction des cuisines et des salles de bain: 3 appartements sur 4
- Chauffage: Installer nouvelles plinthes et thermostats électriques pour tous les appartements
- Optimisation possible: Il y'aurait possibilité d'agrandissement de (2) deux 4 ½ du 1er étage ayant un nouveau sous-sol pour concevoir des 7 ½ . ''Rough'' de plomberie déjà en place. Toutes démarches de dérogation et permis auprès de la municipalité et entrepreneur devront être entreprises par l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 11" X 29' irr.
Année de construction
1960
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Non aménagé, 4 Rangements, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 100' irr.
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 264 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 455 000 $
- Total
- 719 800 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 4 629 $
- Scolaire (2023)
- 538 $
- Total
- 5 167 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 620 $
- Total
- 34 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Biens et meubles des locataires, Tondeuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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