829 000$
ULS : 27462004
4-Plex
à vendre
549 Rue Lahaie, Laval (Pont-Viau)
Occasion d'investissement à Pont-Viau, Laval - Quadruplex comprenant trois 4 ½ et un 5 ½ sur deux niveaux, chaque unité offrant un revenu stable. Deux logements libres au 1er novembre 2025 permettent un potentiel d'occupation double, idéal pour un propriétaire occupant souhaitant jumeler les espaces ou pour un investisseur à la recherche d'une valeur ajoutée. L'immeuble est situé dans un quartier agréable et pratique, à proximité des commerces, restaurants, services de qualité, écoles et garderies, ainsi que des transports en commun et des principales artères. Les deux appartements du rez-de-chaussée disposent en plus d'une cour privée.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 743 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Occasion à saisir - occupation double possible au 1 novembre 2025 à Pont Viau, Laval ! Ce quadruplex bien entretenu combine rentabilité et confort, avec plusieurs rénovations effectuées au fil des ans, dont les salles de bains, les rampes, les balcons et la brique rejointée. Il comprend au rez-de-chaussée un 4 ½ et un 5 ½ sur deux niveaux avec salle de lavage, ainsi qu'au 2e étage deux 4 ½.
Chaque logement offre deux chambres, les unités du rez-de-chaussée profitent d'un accès direct à la cour et tous disposent d'un espace de rangement au sous-sol. Un immeuble fonctionnel et facile à gérer, situé à proximité des commerces, écoles, services et transports.
******
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Chaque logement offre deux chambres, les unités du rez-de-chaussée profitent d'un accès direct à la cour et tous disposent d'un espace de rangement au sous-sol. Un immeuble fonctionnel et facile à gérer, situé à proximité des commerces, écoles, services et transports.
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Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 49'
Année de construction
1959
Superficie habitable
2 743 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' X 73'
Superficie du terrain
2 546 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace lavage - Accès balcon
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 18'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 5'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Accès balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 8'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Placard
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard - Accès balcon
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès balcon
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 556)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 186 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 464 200 $
- Total
- 650 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 631 $
- Scolaire (2025)
- 400 $
- Total
- 5 031 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 809 $
- Total
- 1 809 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 340 $
- Total
- 32 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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