1 395 000$
ULS : 21582060
4-Plex
à vendre
5415 - 5421 Av. De Lorimier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité d'investissement avec possibilité d'occupation! Immeuble à revenus de 4 logements, dont un vaste appartement sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol) disponible pour propriétaire occupant. Le 2e étage comprend un 6½, et le dernier étage deux 3½ actuellement loués. L'unité principale offre une aire de vie ouverte avec poutres et murs de brique exposés, 2 chambres et accès à une cour intime. Le sous-sol à cloisonner présente un beau potentiel pour une salle familiale et chambres additionnelles. Emplacement recherché, à proximité des parcs, transports en commun, axes routiers de transit et des commerces de la promenade Masson.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 225 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
5415 (RDC & sous-sol) - Potentiel de 8½
Vaste vestibule avec meuble de rangement et banquette intégrée, menant à un salon au charme d'époque avec plancher et poutres de bois ainsi qu'un mur de brique exposé. À l'arrière, la salle à manger se distingue par un revêtement mural en lattes de bois peintes. La cuisine fonctionnelle dispose d'un grand îlot central et d'un accès à une terrasse menant à une cour privée clôturée.
Le sous-sol, de la même superficie que le rez-de-chaussée, est accessible par un escalier central. Actuellement non aménagé, il offre un excellent potentiel d'aménagement pour créer une salle familiale et des chambres additionnelles.
Hauteur sous plafond : RDC 9'1" -- Sous-sol entre 5'11" et 6'11".
5421 (2e étage) -- 6½ loué
Pièce double, cuisine, trois chambres et une salle de bains.
5417 & 5419 (3e étage) -- 3½ loués
Salon avec accès à un balcon, cuisine, chambre et salle de bains.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Vaste vestibule avec meuble de rangement et banquette intégrée, menant à un salon au charme d'époque avec plancher et poutres de bois ainsi qu'un mur de brique exposé. À l'arrière, la salle à manger se distingue par un revêtement mural en lattes de bois peintes. La cuisine fonctionnelle dispose d'un grand îlot central et d'un accès à une terrasse menant à une cour privée clôturée.
Le sous-sol, de la même superficie que le rez-de-chaussée, est accessible par un escalier central. Actuellement non aménagé, il offre un excellent potentiel d'aménagement pour créer une salle familiale et des chambres additionnelles.
Hauteur sous plafond : RDC 9'1" -- Sous-sol entre 5'11" et 6'11".
5421 (2e étage) -- 6½ loué
Pièce double, cuisine, trois chambres et une salle de bains.
5417 & 5419 (3e étage) -- 3½ loués
Salon avec accès à un balcon, cuisine, chambre et salle de bains.
*****
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43'
Année de construction
1925
Superficie habitable
3 225 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 72'
Superficie du terrain
1 804 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poutres/murs de brique exposés
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot de granit
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
meubles de rangement intégrés
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol à cloisonner
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'6" X 40'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4, 115)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 58 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 850 600 $
- Total
- 909 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 629 $
- Scolaire (2025)
- 708 $
- Total
- 6 337 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 284 $
- Total
- 70 284 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5415: Réfrigérateur, lave vaisselle, cuisinière au gaz, laveuse, sécheuse, manette de la thermopompe, tous luminaires , poles , rideaux, Pax ( X3), Meuble-armoire dans le vestibule, système d'alarme (non relié), caméras de surveillance extérieures (X4), tablettes au mur x4 (salon et chambre à coucher)et écran de cinéma maison. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
5415: Module de contrôle des cameras de surveillance. 5417, 5419 et 5421: Tous les électroménagés, les rideaux, les luminaires et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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