1 599 000$
Nouveauté
ULS : 28855775
4-Plex
à vendre
5380 - 5386 Av. Charlemagne, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Une propriété bien entretenue et bien située Le 5380-5386, avenue Charlemagne est un immeuble à revenus soigneusement entretenu au fil des ans, offrant une excellente stabilité locative. Les logements sont bien loués avec des loyers correspondant au marché actuel. Situé dans Rosemont--La Petite-Patrie, un secteur recherché de Montréal, l'immeuble profite d'un environnement résidentiel dynamique, à proximité des commerces, services, parcs, écoles et transports en commun. Un emplacement de choix, une propriété bien entretenue et des revenus locatifs stables : une belle opportunité pour un investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Une propriété bien entretenue dans un secteur recherché
Situé au 5380-5386, avenue Charlemagne, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement de choix dans Rosemont--La Petite-Patrie, un secteur dynamique et recherché de Montréal.
La propriété a été bien entretenue au fil des ans, avec un entretien régulier qui a permis de préserver la qualité générale de l'immeuble. Elle offre ainsi une base solide pour un investisseur à la recherche d'une propriété bien établie.
Les logements sont bien loués et les revenus locatifs sont alignés sur les conditions actuelles du marché, offrant une bonne stabilité des revenus. La demande locative dans ce secteur, combinée à la qualité de l'emplacement, constitue également un atout important pour la pérennité de l'investissement.
Un emplacement qui fait la différence
L'avenue Charlemagne profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité de nombreux commerces, restaurants, services, écoles, parcs et transports en commun. Le secteur Rosemont--La Petite-Patrie est particulièrement apprécié pour son caractère de quartier, son accessibilité et sa proximité avec plusieurs points d'intérêt de Montréal.
La propriété bénéficie donc d'une combinaison intéressante de localisation, stabilité locative et entretien, des éléments essentiels pour un immeuble à revenus.
Une opportunité d'investissement intéressante
Que ce soit pour un investisseur souhaitant consolider son portefeuille immobilier ou pour un acheteur à la recherche d'un immeuble offrant des revenus locatifs déjà établis, le 5380-5386, avenue Charlemagne mérite une attention particulière.
Un immeuble bien entretenu, bien situé et bien loué, offrant une combinaison intéressante de stabilité et de potentiel à long terme.
Travaux importants:
* Toiture en bardeaux au-dessus du balcon, corniche refait et puits de lumière remplacé en 2024
* Escalier extérieur et Balcon refait avec Aluminium Bell en 2023
* Joints de brique refaits en facade avant et arrière, allèges changés en 2021
* Galerie arrière refaite en 2019
* Toiture plate en 2017
* Mur du côté de ruelle refait et ajout d'isolation 'a l'uréthane en 1999
* Fenêtres en aluminium avec vitrages thermos énergétiques
Loyer:
5380: 1 429 $/mois,5382: 1 615 $/mois, 5384: 1 641 $/mois,5386: 1 286 $/mois, pour un total de 5 971$/mois et 71 652 $/année. Le logement 5384 est loué avec les électroménagers inclus.
Situé au 5380-5386, avenue Charlemagne, cet immeuble à revenus bénéficie d'un emplacement de choix dans Rosemont--La Petite-Patrie, un secteur dynamique et recherché de Montréal.
La propriété a été bien entretenue au fil des ans, avec un entretien régulier qui a permis de préserver la qualité générale de l'immeuble. Elle offre ainsi une base solide pour un investisseur à la recherche d'une propriété bien établie.
Les logements sont bien loués et les revenus locatifs sont alignés sur les conditions actuelles du marché, offrant une bonne stabilité des revenus. La demande locative dans ce secteur, combinée à la qualité de l'emplacement, constitue également un atout important pour la pérennité de l'investissement.
Un emplacement qui fait la différence
L'avenue Charlemagne profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité de nombreux commerces, restaurants, services, écoles, parcs et transports en commun. Le secteur Rosemont--La Petite-Patrie est particulièrement apprécié pour son caractère de quartier, son accessibilité et sa proximité avec plusieurs points d'intérêt de Montréal.
La propriété bénéficie donc d'une combinaison intéressante de localisation, stabilité locative et entretien, des éléments essentiels pour un immeuble à revenus.
Une opportunité d'investissement intéressante
Que ce soit pour un investisseur souhaitant consolider son portefeuille immobilier ou pour un acheteur à la recherche d'un immeuble offrant des revenus locatifs déjà établis, le 5380-5386, avenue Charlemagne mérite une attention particulière.
Un immeuble bien entretenu, bien situé et bien loué, offrant une combinaison intéressante de stabilité et de potentiel à long terme.
Travaux importants:
* Toiture en bardeaux au-dessus du balcon, corniche refait et puits de lumière remplacé en 2024
* Escalier extérieur et Balcon refait avec Aluminium Bell en 2023
* Joints de brique refaits en facade avant et arrière, allèges changés en 2021
* Galerie arrière refaite en 2019
* Toiture plate en 2017
* Mur du côté de ruelle refait et ajout d'isolation 'a l'uréthane en 1999
* Fenêtres en aluminium avec vitrages thermos énergétiques
Loyer:
5380: 1 429 $/mois,5382: 1 615 $/mois, 5384: 1 641 $/mois,5386: 1 286 $/mois, pour un total de 5 971$/mois et 71 652 $/année. Le logement 5384 est loué avec les électroménagers inclus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 4" X 27' 7" irr.
Année de construction
1927
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 78' irr.
Superficie du terrain
195,70 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 352 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 315 700 $
- Total
- 668 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 310 $
- Scolaire (2026)
- 481 $
- Total
- 4 791 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 71 652 $
- Total
- 71 652 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.