1 559 000$
ULS : 23326156
4-Plex
à vendre
5033 - 5039 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Situé en plein coeur du Plateau-Mont-Royal, ce plex de 4 logements avec 4 garages privés + un loft additionnel constitue une opportunité rare sur le marché montréalais, autant pour investisseurs avisés que pour développeurs immobiliers. Les 4 appartements et les 4 garages sont toujours très bien loués, les appartements sont loués a des colocataires ou de jeunes professionnels. Il y a un 3 1/2 et un 4 1/2 au dernier étage, un grand 6 1/2 au 2 étage avec 4 chambres au 2e étage et un 6 1/2 au rez-de-chaussée avec 4 chambres + un loft en arrière du bâtiment. Grand sous-sol de rangement. Potentiel de développement exceptionnel!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
329,41 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Description de l'immeuble :
2 grands appartements de 4 chambres chacun -- parfaits pour familles ou colocation (forte demande locative)
1 logement 4 ½
1 logement 3 ½
1 loft indépendant
4 garages fermés (potentiel de location mensuelle ou optimisation future).
Revenus annuels actuels avoisinant les 87 000$, sans compter le revenu additionnel des garages 9720$.
Potentiel de développement : le terrain est 100 % constructible, offrant plusieurs options stratégiques : développement d'un nouveau projet immobilier (vérification requise avec la grille de zonage de l'arrondissement). Conversion possible en copropriété indivise.
Optimisation des logements existants ou surélévation possible (selon règlements). Emplacement stratégique : à proximité de tous les services, commerces, écoles, parcs et transports en commun.
Quartier dynamique à forte croissance et très recherché par les locataires. Accessibilité facile en transport en commun et via les grandes artères. Revenus immédiats solides, potentiel de valorisation élevé, flexibilité pour divers projets immobiliers et emplacement de choix!
2 grands appartements de 4 chambres chacun -- parfaits pour familles ou colocation (forte demande locative)
1 logement 4 ½
1 logement 3 ½
1 loft indépendant
4 garages fermés (potentiel de location mensuelle ou optimisation future).
Revenus annuels actuels avoisinant les 87 000$, sans compter le revenu additionnel des garages 9720$.
Potentiel de développement : le terrain est 100 % constructible, offrant plusieurs options stratégiques : développement d'un nouveau projet immobilier (vérification requise avec la grille de zonage de l'arrondissement). Conversion possible en copropriété indivise.
Optimisation des logements existants ou surélévation possible (selon règlements). Emplacement stratégique : à proximité de tous les services, commerces, écoles, parcs et transports en commun.
Quartier dynamique à forte croissance et très recherché par les locataires. Accessibilité facile en transport en commun et via les grandes artères. Revenus immédiats solides, potentiel de valorisation élevé, flexibilité pour divers projets immobiliers et emplacement de choix!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 101'
Année de construction
1925
Superficie habitable
329,41 m²
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché, Simple largeur
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 101'
Superficie du terrain
234,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Tous les services
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 516 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 656 700 $
- Total
- 1 172 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 401 $
- Scolaire (2025)
- 938 $
- Total
- 8 339 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 86 976 $
- Stationnements
- 9 600 $
- Total
- 96 576 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, hottes de cuisinière, chauffe-eaux, dans le 5033: frigo et cuisinière, dans le 5035: cuisinière, frigo, laveuse et sécheuse, dans le 5039 : cuisinière, frigo et laveuse.
Exclusions
Tous les biens meubles de locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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