899 900$
Nouveauté
ULS : 23673919
4-Plex
à vendre
50 - 56 Rue Ste-Catherine, Beauharnois (Beauharnois)
Quadruplex bien entretenu situé dans une rue sans issue à Beauharnois, offrant 57 300 $ de revenus annuels avec potentiel d'environ 60 300 $. L'immeuble comprend un 5 ½, un 4 ½, un 3 ½ et un studio, attirant différents profils de locataires. Terrain d'environ 6 662 pi² avec piscine creusée, garage détaché et espaces de rangement extérieurs. Secteur familial recherché, à distance de marche d'écoles, CPE, parc et arrêts d'autobus. Accès rapide à la 132 et à l'autoroute 30, à environ 25 minutes du Cégep de Valleyfield et de l'Hôpital du Suroît. Immeuble intéressant pour investisseur ou propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
4PLEX -- Opportunité d'investissement à Beauharnois
Avis aux investisseurs! Quadruplex isolé en brique situé sur une rue sans issue, offrant une combinaison recherchée de stabilité locative, diversité d'unités et potentiel d'optimisation des revenus.
Revenus
* Revenus actuels : **57 300 $ / année**
* Revenus potentiels : ** 60 300 $ / année**
Excellente base avec marge d'augmentation
Configuration des logements
* 1 x 5 ½
* 1 x 4 ½
* 1 x 3 ½
* 1 x studio
Mix locatif stratégique permettant d'attirer une clientèle variée et de réduire les risques de vacance.
Caractéristiques de l'immeuble
* Construction en brique (durabilité accrue)
* Garage détaché (valeur ajoutée et revenus potentiels)
* Espaces de rangement extérieurs
* Stationnement sur place
* Animaux permis -- avantage concurrentiel important
Le logement principal offre des espaces lumineux, une cuisine fonctionnelle et des aires de vie conviviales. Les autres unités sont bien configurées, pratiques et recherchées par les locataires.
Terrain
* Superficie d'environ 6 662 pi²
* Cour extérieure agréable
Atout supplémentaire pour la location et la rétention des locataires
Localisation stratégique
Secteur résidentiel paisible, à proximité de tous les services :
À pied (moins de 10 min)
* Écoles primaires
* CPE
* Parc avec skatepark
* Transport en commun
En voiture
* 5 min : école secondaire, garderies
* Accès rapide : route 132 et autoroute 30
* 10 min : golf
* 25 min : cégep et hôpital
Pourquoi investir ?
* Revenus stables avec potentiel d'augmentation
* Mix d'unités optimisé
* Secteur en demande
* Immeuble avec plusieurs atouts recherchés
* Possibilité d'optimisation (valeur ajoutée)
Conclusion
Que ce soit pour un investissement pur, un projet d'optimisation ou un propriétaire occupant, ce quadruplex représente une opportunité solide dans un marché actif.
Une propriété offrant rendement, stabilité et potentiel de croissance.
Avis aux investisseurs! Quadruplex isolé en brique situé sur une rue sans issue, offrant une combinaison recherchée de stabilité locative, diversité d'unités et potentiel d'optimisation des revenus.
Revenus
* Revenus actuels : **57 300 $ / année**
* Revenus potentiels : ** 60 300 $ / année**
Excellente base avec marge d'augmentation
Configuration des logements
* 1 x 5 ½
* 1 x 4 ½
* 1 x 3 ½
* 1 x studio
Mix locatif stratégique permettant d'attirer une clientèle variée et de réduire les risques de vacance.
Caractéristiques de l'immeuble
* Construction en brique (durabilité accrue)
* Garage détaché (valeur ajoutée et revenus potentiels)
* Espaces de rangement extérieurs
* Stationnement sur place
* Animaux permis -- avantage concurrentiel important
Le logement principal offre des espaces lumineux, une cuisine fonctionnelle et des aires de vie conviviales. Les autres unités sont bien configurées, pratiques et recherchées par les locataires.
Terrain
* Superficie d'environ 6 662 pi²
* Cour extérieure agréable
Atout supplémentaire pour la location et la rétention des locataires
Localisation stratégique
Secteur résidentiel paisible, à proximité de tous les services :
À pied (moins de 10 min)
* Écoles primaires
* CPE
* Parc avec skatepark
* Transport en commun
En voiture
* 5 min : école secondaire, garderies
* Accès rapide : route 132 et autoroute 30
* 10 min : golf
* 25 min : cégep et hôpital
Pourquoi investir ?
* Revenus stables avec potentiel d'augmentation
* Mix d'unités optimisé
* Secteur en demande
* Immeuble avec plusieurs atouts recherchés
* Possibilité d'optimisation (valeur ajoutée)
Conclusion
Que ce soit pour un investissement pur, un projet d'optimisation ou un propriétaire occupant, ce quadruplex représente une opportunité solide dans un marché actif.
Une propriété offrant rendement, stabilité et potentiel de croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 5" X 32' 2" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' 1" X 124' 10" irr.
Superficie du terrain
759,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 126 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 492 400 $
- Total
- 619 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 447 $
- Scolaire (2025)
- 419 $
- Total
- 6 866 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 300 $
- Total
- 57 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, frigidaire, laveuse, sécheuse (54), balayeuse centrale (50)
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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