614 900$
Nouveauté
ULS : 11564441
4-Plex
à vendre
464 Rue Plouffe, Gatineau (Gatineau) (Notre-Dame, Côté ville)
OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS ou PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! WOW Magnifique quadruplex (3 x 2 CAC & 1 x 1CAC) offrant un revenu annuel de plus de 45 000 $ avec un potentiel d'augmentation à plus de 70 000 $ par année. Trois logements rénovés au goût du jour. Un logement 2 CAC libre immédiatement, idéal pour propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus. Beaucoup d'espaces de stationnement, rangement pratique, grande cour privée et aucun voisin à l'arrière pour une tranquillité assurée. Immeuble bien entretenu offrant un excellent potentiel et stabilité. Très bons locataires. Près de tous les services. À voir absolument! Pour RDV 819-743-5817
Superficie habitable
248 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Opportunité exceptionnelle pour INVESTISSEURS et/ou PROPRIÉTAIRE OCCUPANT!
Garantie IntégriT pour 3 ans offerte aux acheteurs sans frais (certaines conditions s'appliquent).
Superbe quadruplex offrant un excellent potentiel de revenus. Immeuble bien entretenu comprenant des logements fonctionnels (3 x 2 CAC & 1 x 1CAC), lumineux et bien divisés.
Revenus
Revenus annuels actuels de plus de 45 000 $.
Potentiel d'augmentation à plus de 70 000 $.
Excellente opportunité d'optimisation locative.
Configuration et caractéristiques
* Logements bien entretenus et au goût du jour.
* Espaces de vie lumineux avec grandes fenêtres.
* Cuisines fonctionnelles avec rangement abondant.
* Chambres de bonnes dimensions.
* Sous-sol aménagé offrant espace supplémentaire.
* Poêle au bois créant une ambiance chaleureuse.
* Balcons et terrasses extérieures.
* Cour privée.
* Aucun voisin à l'arrière (intimité accrue).
* Plusieurs espaces de stationnement.
* Espaces de rangement pratiques.
* Aires de vie spacieuses et lumineuses.
* Cuisines rénovées avec armoires modernes.
* Chambres de bonnes dimensions.
* Sous-sol aménagé avec espace salon.
* Extérieur bien entretenu avec accès indépendant.
Rénovations et améliorations
Juin 2025 : Remplacement des marches, de la structure des escaliers ainsi que des deux plateaux du balcon arrière.
Logis no.1
2019 : Planchers remplacés, cuisine et salle de bain entièrement rénovées, peinture complète et remplacement des luminaires.
Logis no.2
2019 : Insonorisation de la chambre, remplacement de la vanité et du recouvrement de plancher au salon et à la cuisine.
2025 : Remplacement des planchers (entrée, chambre et bureau), remplacement du bain/douche, réfection des murs du salon (gypse) et peinture complète.
Logis no.3
2025 : Revêtement de plancher remplacé, cuisine refaite, remplacement des portes intérieures et moulures, peinture complète.
Pourquoi acheter un immeuble à revenus?
Pour un INVESTISSEUR :
* Revenus stables et récurrents.
* Potentiel d'augmentation des loyers.
* Optimisation fiscale intéressante.
* Appréciation à long terme de la valeur de l'immeuble.
* Excellent ratio prix / revenus.
Pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT :
* Possibilité d'habiter un logement et louer les autres.
* Le revenu locatif aide à payer l'hypothèque.
* Accès à la propriété plus abordable.
* Constitution rapide d'un patrimoine immobilier.
* Flexibilité future (location complète).
Immeuble offrant rentabilité, flexibilité et potentiel d'optimisation.
À voir absolument -- Opportunité à ne pas manquer !
Garantie IntégriT pour 3 ans offerte aux acheteurs sans frais (certaines conditions s'appliquent).
Superbe quadruplex offrant un excellent potentiel de revenus. Immeuble bien entretenu comprenant des logements fonctionnels (3 x 2 CAC & 1 x 1CAC), lumineux et bien divisés.
Revenus
Revenus annuels actuels de plus de 45 000 $.
Potentiel d'augmentation à plus de 70 000 $.
Excellente opportunité d'optimisation locative.
Configuration et caractéristiques
* Logements bien entretenus et au goût du jour.
* Espaces de vie lumineux avec grandes fenêtres.
* Cuisines fonctionnelles avec rangement abondant.
* Chambres de bonnes dimensions.
* Sous-sol aménagé offrant espace supplémentaire.
* Poêle au bois créant une ambiance chaleureuse.
* Balcons et terrasses extérieures.
* Cour privée.
* Aucun voisin à l'arrière (intimité accrue).
* Plusieurs espaces de stationnement.
* Espaces de rangement pratiques.
* Aires de vie spacieuses et lumineuses.
* Cuisines rénovées avec armoires modernes.
* Chambres de bonnes dimensions.
* Sous-sol aménagé avec espace salon.
* Extérieur bien entretenu avec accès indépendant.
Rénovations et améliorations
Juin 2025 : Remplacement des marches, de la structure des escaliers ainsi que des deux plateaux du balcon arrière.
Logis no.1
2019 : Planchers remplacés, cuisine et salle de bain entièrement rénovées, peinture complète et remplacement des luminaires.
Logis no.2
2019 : Insonorisation de la chambre, remplacement de la vanité et du recouvrement de plancher au salon et à la cuisine.
2025 : Remplacement des planchers (entrée, chambre et bureau), remplacement du bain/douche, réfection des murs du salon (gypse) et peinture complète.
Logis no.3
2025 : Revêtement de plancher remplacé, cuisine refaite, remplacement des portes intérieures et moulures, peinture complète.
Pourquoi acheter un immeuble à revenus?
Pour un INVESTISSEUR :
* Revenus stables et récurrents.
* Potentiel d'augmentation des loyers.
* Optimisation fiscale intéressante.
* Appréciation à long terme de la valeur de l'immeuble.
* Excellent ratio prix / revenus.
Pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT :
* Possibilité d'habiter un logement et louer les autres.
* Le revenu locatif aide à payer l'hypothèque.
* Accès à la propriété plus abordable.
* Constitution rapide d'un patrimoine immobilier.
* Flexibilité future (location complète).
Immeuble offrant rentabilité, flexibilité et potentiel d'optimisation.
À voir absolument -- Opportunité à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 10" X 40' 10" irr.
Année de construction
1958
Superficie habitable
248 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,42 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 14'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage et salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 4'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 17'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine & Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 16'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 9'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 12'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 12'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 6'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (4)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 184 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 400 $
- Total
- 583 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 858 $
- Scolaire (2026)
- 407 $
- Total
- 5 265 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 996 $
- Déneigement
- 1 840 $
- Équipement (location)
- 794 $
- Total
- 6 630 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 1 : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires par attache, poêle à bois et store du salon, tous donné tels quels sans garantie. Logement 2 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires par attache, tous donné tel quel sans garantie. Logement 3 : Luminaires par attache, donné tel quel sans garantie. Logement 4 : Luminaires par attache, donné tel quel sans garantie.
Exclusions
Logement 1 : Tous les meubles et effets personnels, chauffe-eau en location. Logement 2 : Tous les meubles et effets personnels, les stores, chauffe-eau en location. Logement 3 : Tous les meubles et effets personnels, le réfrigérateur, la cuisinière, la laveuse et la sécheuse, les rideaux et pôles, chauffe-eau en location. Logement numéro 4 : Tous les meubles et effets personnels le réfrigérateur, la cuisinière, la laveuse et la sécheuse, et les rideaux, et tringles et chauffe-eau en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
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