429 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25628426
4-Plex
à vendre
46 - 46C Rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Quadruplex en brique très bien entretenu, générant des revenus annuels de 35 880$. Situé en plein coeur du centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield, l'emplacement est idéal -- tout se fait à pied : épiceries, cégep, hôpital, et la populaire rue Victoria avec ses restos et son ambiance animée. L'immeuble comprend deux logements résidentiels (un spacieux 3½ et un 4½) ainsi que deux locaux commerciaux, offrant une belle stabilité et un excellent potentiel de revenus. Une opportunité intéressante pour un investisseur qui souhaite ajouter un immeuble polyvalent à son portefeuille.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
STEPHANE SCOTTO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
BIENVENUE AU 46, 46A, 46B, 46C RUE DU MARCHÉ À VALLEYFIELD
Voici une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un bon potentiel de revenus. Ce quadruplex 100% en brique a été entretenu au fil des années et offre une combinaison recherchée de logements résidentiels et de locaux commerciaux.
À l'étage, on retrouve deux logements résidentiels, soit un 4½ ainsi qu'un grand 3½ (anciennement un 4½), actuellement occupés par de bons locataires. Ces unités se démarquent par leur cachet : plafonds d'environ 10 pieds, planchers de bois franc et boiseries d'origine qui ajoutent beaucoup de caractère.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux avec des locataires bien établis, chacun bénéficiant également d'un espace de rangement au sous-sol. Une configuration intéressante qui contribue à la stabilité des revenus.
Les revenus annuels s'élèvent à 35 880$, offrant une base solide pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille. À noter que selon l'ancien propriétaire, les fenêtres ainsi que les portes menant aux balcons du 2e étage ont été remplacées.
Côté emplacement, difficile de faire mieux. Situé à distance de marche de tous les services essentiels : épicerie, hôpital, cégep, et à quelques minutes de la rue Victoria, reconnue pour ses restaurants et son ambiance animée, ainsi que du parc Sauvé. Un secteur pratique et recherché, autant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
En plus, il est possible d'obtenir une vignette de stationnement de la ville permettant de stationner dans les espaces publics durant la période hivernale -- un avantage non négligeable dans le secteur.
Une propriété polyvalente, bien localisée et offrant plusieurs possibilités. À considérer sérieusement.
Voici une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un bon potentiel de revenus. Ce quadruplex 100% en brique a été entretenu au fil des années et offre une combinaison recherchée de logements résidentiels et de locaux commerciaux.
À l'étage, on retrouve deux logements résidentiels, soit un 4½ ainsi qu'un grand 3½ (anciennement un 4½), actuellement occupés par de bons locataires. Ces unités se démarquent par leur cachet : plafonds d'environ 10 pieds, planchers de bois franc et boiseries d'origine qui ajoutent beaucoup de caractère.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux avec des locataires bien établis, chacun bénéficiant également d'un espace de rangement au sous-sol. Une configuration intéressante qui contribue à la stabilité des revenus.
Les revenus annuels s'élèvent à 35 880$, offrant une base solide pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille. À noter que selon l'ancien propriétaire, les fenêtres ainsi que les portes menant aux balcons du 2e étage ont été remplacées.
Côté emplacement, difficile de faire mieux. Situé à distance de marche de tous les services essentiels : épicerie, hôpital, cégep, et à quelques minutes de la rue Victoria, reconnue pour ses restaurants et son ambiance animée, ainsi que du parc Sauvé. Un secteur pratique et recherché, autant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
En plus, il est possible d'obtenir une vignette de stationnement de la ville permettant de stationner dans les espaces publics durant la période hivernale -- un avantage non négligeable dans le secteur.
Une propriété polyvalente, bien localisée et offrant plusieurs possibilités. À considérer sérieusement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 3" X 54'
Année de construction
1938
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 6" X 96'
Superficie du terrain
1 896,60 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 78 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 346 400 $
- Total
- 424 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 808 $
- Scolaire (2025)
- 295 $
- Total
- 8 103 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 16 920 $
- Commerciales
- 18 960 $
- Total
- 35 880 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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