1 680 000$
ULS : 16305139
4-Plex
à vendre
4560 - 4568 Av. Coloniale, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Rare opportunité au coeur du Plateau-Mont-Royal : superbe 4-plex avec triple occupation. Trois unités libres à l'acheteur. En cour arrière, un bâtiment secondaire sur deux étages, relié au bâtiment principal, offre plus de 2 000 pi² d'espace additionnel. Selon des indications obtenues à la Ville, ce volume pourrait permettre un projet résidentiel ou l'ajout d'unités, sous réserve d'analyse municipale. Emplacement exceptionnel près de l'avenue Mont-Royal.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ANTHONY VIEIRA
Courtier immobilier
Addenda
Trois des quatre logements seront libres à la signature de l'acte de vente, permettant une optimisation immédiate des revenus ou une occupation par l'acheteur.
Le bâtiment secondaire situé en cour arrière est construit sur deux étages et directement relié au bâtiment principal, offrant plus de 2 000 pi² de superficie additionnelle (environ 1 046 pi² par niveau). Cette configuration rare sur le Plateau offre un potentiel important pour divers projets : atelier, bureau, studio ou aménagement résidentiel. Toute transformation ou tout changement d'usage devra être confirmé auprès du service de l'urbanisme.
Selon des informations obtenues de la Ville, le zonage d'habitation en place pourrait permettre une reconfiguration résidentielle ou un projet visant l'ajout de logements dans le volume arrière, sous réserve d'une analyse municipale complète et du dépôt de plans d'architecte. Aucune autorisation n'est garantie et l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à distance de marche de l'avenue Mont-Royal, des commerces, parcs, écoles et transports. Vente avec garantie légale. Déclaration du vendeur SD-51184 disponible.
Le bâtiment secondaire situé en cour arrière est construit sur deux étages et directement relié au bâtiment principal, offrant plus de 2 000 pi² de superficie additionnelle (environ 1 046 pi² par niveau). Cette configuration rare sur le Plateau offre un potentiel important pour divers projets : atelier, bureau, studio ou aménagement résidentiel. Toute transformation ou tout changement d'usage devra être confirmé auprès du service de l'urbanisme.
Selon des informations obtenues de la Ville, le zonage d'habitation en place pourrait permettre une reconfiguration résidentielle ou un projet visant l'ajout de logements dans le volume arrière, sous réserve d'une analyse municipale complète et du dépôt de plans d'architecte. Aucune autorisation n'est garantie et l'acheteur devra effectuer ses propres vérifications.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à distance de marche de l'avenue Mont-Royal, des commerces, parcs, écoles et transports. Vente avec garantie légale. Déclaration du vendeur SD-51184 disponible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 38'
Année de construction
Inconnue
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 5" X 87' 5"
Superficie du terrain
3 718 pi²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 775 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 200 $
- Total
- 1 271 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 922 $
- Scolaire (2025)
- 1 050 $
- Total
- 8 972 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 080 $
- Total
- 73 080 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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