2 150 000$
ULS : 19921229
4-Plex
à vendre
451 - 455 Rue St-Paul E., Montréal (Ville-Marie) (Vieux-Montréal)
Quadruplex d'exception au coeur du Vieux-Montréal, érigé vers 1870. Restauré et agrandi à la fin des années 1980, il allie patrimoine, élégance et modernité. Au RDC un chaleureux studio avec foyer d'origine et mur de pierre, le 2e et le 3e étages offrent des appartements 3 ½ aux poutres apparentes. Le dernier étage abrite un duplex unique aux plafonds hauts, portes de 8 pieds, immenses fenêtres et escalier majestueux, balcon et une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur le fleuve et le Vieux-Montréal. Ce bâtiment est plus qu'un investissement. c'est une pièce d'histoire vivante, entretenue avec soin tout en conservant son charme
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MARIE-FRANCE CAOUETTE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bâtiment d'exception au coeur du Vieux-Montréal.
Érigé vers 1870 (et probablement plus tôt, selon certaines sources vers 1835), ce quadruplex au cachet européen incomparable est l'un des rares témoins encore intacts de l'architecture d'époque du quartier historique. Restauré dans les années 1970 et agrandi avec soin à la fin des années 1980, il allie patrimoine, élégance et fonctionnalité moderne.
Le bâtiment se compose de quatre unités, chacune conçue pour offrir un confort raffiné :
Rez-de-chaussée : un studio chaleureux mettant en vedette le foyer d'origine, véritable pièce maîtresse de l'époque, ainsi que des murs de pierre et des poutres apparentes.
2e et 3e étages : deux magnifiques lofts 3 ½ où se côtoient poutres apparentes, murs de pierre, fenêtres en bois à crémones et foyers, créant des atmosphères enveloppantes et harmonieuses.
Dernier étage : un appartement sur deux niveaux, ajouté à la fin des années 1980, offrant une expérience de vie exceptionnelle. On y trouve de grandes fenêtres, un balcon intime et une vaste terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le fleuve, les toits du Vieux-Montréal et la silhouette historique du quartier. La cuisine ingénieusement conçue est équipée de comptoirs en marbre, et le rangement dans la chambre et la salle de bain est soigneusement pensé. L'appartement bénéficie également de portes de 8 pieds, d'un foyer, d'un superbe espace de vie et d'un chandelier. Plusieurs articles de magazines lui ont d'ailleurs été consacrés, soulignant son caractère architectural unique.
Ce bâtiment est plus qu'un investissement : c'est une pièce d'histoire vivante, entretenue avec respect, où le charme de l'ancien rencontre le raffinement d'une restauration réfléchie. On y entre et l'on se sent ailleurs -- comme en Europe, mais en plein Montréal.
Inclusions
453 :
Luminaires, stores, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur, pare-étincelles et outils pour le foyer.
455 -- Appartement 1 :
Luminaires (sauf celui au-dessus de la salle à manger), stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur.
455 -- Appartement 2 :
Luminaires, stores motorisés, lave-vaisselle, four micro-ondes à convection, réfrigérateur et plaque de cuisson.
455 -- Appartement 3 :
Auvent motorisé, rideaux et tringles, luminaires incluant le lustre, lave-vaisselle, four micro-ondes à convection, plaque de cuisson et réfrigérateur.
Mobilier de la terrasse (canapé en osier, deux chaises et coussins) inclus selon les conditions du bail en vigueur.
Parties communes :
Laveuse et sécheuse, système d'aspirateur central et système de caméras se surveillance.
Exclusions:
453 :
Effets personnels
455 -- Appartement 1 :
Luminaires de la salle à manger
455 -- Appartement 2 :
Pôles à rideaux, rideaux, tablettes de la salle à manger, store (non motorisé)
455 -- Appartement 3 :
Miroir salle à manger, peinture dans l'escalier, mobilier de patio sur le balcon, tous inclus dans le bail
Érigé vers 1870 (et probablement plus tôt, selon certaines sources vers 1835), ce quadruplex au cachet européen incomparable est l'un des rares témoins encore intacts de l'architecture d'époque du quartier historique. Restauré dans les années 1970 et agrandi avec soin à la fin des années 1980, il allie patrimoine, élégance et fonctionnalité moderne.
Le bâtiment se compose de quatre unités, chacune conçue pour offrir un confort raffiné :
Rez-de-chaussée : un studio chaleureux mettant en vedette le foyer d'origine, véritable pièce maîtresse de l'époque, ainsi que des murs de pierre et des poutres apparentes.
2e et 3e étages : deux magnifiques lofts 3 ½ où se côtoient poutres apparentes, murs de pierre, fenêtres en bois à crémones et foyers, créant des atmosphères enveloppantes et harmonieuses.
Dernier étage : un appartement sur deux niveaux, ajouté à la fin des années 1980, offrant une expérience de vie exceptionnelle. On y trouve de grandes fenêtres, un balcon intime et une vaste terrasse sur le toit avec vue panoramique sur le fleuve, les toits du Vieux-Montréal et la silhouette historique du quartier. La cuisine ingénieusement conçue est équipée de comptoirs en marbre, et le rangement dans la chambre et la salle de bain est soigneusement pensé. L'appartement bénéficie également de portes de 8 pieds, d'un foyer, d'un superbe espace de vie et d'un chandelier. Plusieurs articles de magazines lui ont d'ailleurs été consacrés, soulignant son caractère architectural unique.
Ce bâtiment est plus qu'un investissement : c'est une pièce d'histoire vivante, entretenue avec respect, où le charme de l'ancien rencontre le raffinement d'une restauration réfléchie. On y entre et l'on se sent ailleurs -- comme en Europe, mais en plein Montréal.
Inclusions
453 :
Luminaires, stores, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur, pare-étincelles et outils pour le foyer.
455 -- Appartement 1 :
Luminaires (sauf celui au-dessus de la salle à manger), stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle, cuisinière et réfrigérateur.
455 -- Appartement 2 :
Luminaires, stores motorisés, lave-vaisselle, four micro-ondes à convection, réfrigérateur et plaque de cuisson.
455 -- Appartement 3 :
Auvent motorisé, rideaux et tringles, luminaires incluant le lustre, lave-vaisselle, four micro-ondes à convection, plaque de cuisson et réfrigérateur.
Mobilier de la terrasse (canapé en osier, deux chaises et coussins) inclus selon les conditions du bail en vigueur.
Parties communes :
Laveuse et sécheuse, système d'aspirateur central et système de caméras se surveillance.
Exclusions:
453 :
Effets personnels
455 -- Appartement 1 :
Luminaires de la salle à manger
455 -- Appartement 2 :
Pôles à rideaux, rideaux, tablettes de la salle à manger, store (non motorisé)
455 -- Appartement 3 :
Miroir salle à manger, peinture dans l'escalier, mobilier de patio sur le balcon, tous inclus dans le bail
Particularités du bâtiment
Année de construction
1870
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Crémone, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Commun pour tous (2)
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
15' X 42' irr.
Superficie du terrain
795,20 pi²
Vue
Vieux port / Fleuve St-Laurent, Panoramique
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Métro, Parc, Marina, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 16'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Accès extérieur
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'0" X 18'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
6'10" X 6'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
comptoir marbre
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
5'11" X 8'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
espace lavabo
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rangement
Atelier
Niveau :
5e étage
Dimensions :
6'0" X 19'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Thermopompe murale, Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 243 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 649 900 $
- Total
- 893 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 301 $
- Scolaire (2025)
- 696 $
- Total
- 5 997 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 198 $
- Total
- 3 198 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 073 $
- Total
- 1 073 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 96 900 $
- Total
- 96 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inclusions: voir Addenda
Exclusions
Inclusions: voir Addenda
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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