945 000$
Nouveauté
ULS : 26351891
4-Plex
à vendre
45 Rue St-Louis, Vaudreuil-Dorion (Vaudreuil Est)
SECTEUR RECHERCHÉ! Paisible et situé au coeur de Vaudreuil, à proximité des services, des écoles et du superbe parc Esther-Blondin (bord de l'eau). Immeuble de 4 logements (4 x 5 ½) offrant des pièces vastes et bien divisées. Le logement 45-C a été rénové en 2025 et celui au 45-D en 2021. Facile à louer. L'immeuble a bénéficié de nombreuses mises à jour au fil des ans, dont: 2 cabanons, 4 chauffe-eau (2020), calfeutrage (2025), isolation de l'entretoit (2025), entrées asphaltées ainsi que la réfection des trottoirs, etc. Potentiel d'optimisation des revenus. Une belle opportunité à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
-Augmentation prévue 2026-2027:
45-A: 1000$/mois
45-B: 1095$/mois
**Aucune visite sans promesse d'achat acceptée**
45-A: 1000$/mois
45-B: 1095$/mois
**Aucune visite sans promesse d'achat acceptée**
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 1" X 56' 1"
Année de construction
1986
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' 3" X 75'
Superficie du terrain
813,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
incluant coin repas - quartz
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
incluant espace lavage
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 3'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
sous escalier apt. 2e niveau
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 257 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 587 200 $
- Total
- 844 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 212 $
- Scolaire (2025)
- 585 $
- Total
- 5 797 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 045 $
- Déneigement
- 2 209 $
- Pelouse
- 633 $
- Total
- 5 887 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 440 $
- Total
- 55 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Installations permanentes d'électricité et d'éclairage, 4 chauffe-eau, 4 hottes de cuisine, 1 thermopompe murale, 2 remises extérieures.
Exclusions
Tous les appareils électroménagers et les biens appartenant au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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