1 074 900$
ULS : 14623539
4-Plex
à vendre
4491 - 4495 Av. Bourbonnière, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Quadruplex à vendre à Rosemont-La Petite-Patrie. Situé 4491-4495 Av. Bourbonnière, Montréal. Superbe quadruplex comprenant 3 grands 5 ½ et 1 x 3 ½, générant plus de 60 000 $ de revenus annuels. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant, avec en prime un garage intérieur pour le futur propriétaire. Situé au coeur de Rosemont, à deux pas de la Promenade Masson, des cafés, restaurants, commerces, écoles et parcs. Un secteur prisé et convivial, offrant une qualité de vie recherchée. Un investissement solide dans l'un des meilleurs quartiers de Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 632,88 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex à vendre à Rosemont-La Petite-Patrie. Situé au coeur de Rosemont, l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, ce superbe quadruplex représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. L'immeuble comprend trois grands 5 ½ ainsi qu'un 3 ½, générant des revenus locatifs de plus de 60 000 $ annuellement. Idéal autant pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable que pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu supplémentaire. Un garage intérieur est également disponible pour l'usage du futur propriétaire, un avantage rare et recherché dans le secteur. Points forts : - Revenus bruts annuels de plus de 60 000 $ 3 x 5 ½ et 1 x 3 ½ bien entretenus - Garage intérieur pour propriétaire occupant Immeuble solide et bien géré - Excellente localisation dans Rosemont, près de la Promenade Masson, de ses commerces, cafés et restaurants - À proximité des écoles, parcs et transports en commun - Un quartier vivant et recherché Rosemont-La Petite-Patrie est reconnu pour son atmosphère conviviale, ses rues bordées d'arbres et sa vie de quartier animée. Vous y trouverez une multitude de cafés, boulangeries artisanales, restaurants branchés et commerces de proximité. Les familles apprécieront l'accès rapide à plusieurs écoles réputées, parcs verdoyants et installations sportives, sans oublier la proximité du Jardin botanique et du Parc Maisonneuve. Un investissement sécuritaire et stratégique Avec sa combinaison d'emplacement de choix, de loyers stables et d'un garage privé, ce quadruplex est une valeur sûre sur le marché immobilier montréalais.
Particularités du bâtiment
Dimensions
78' 4" X 25' 2" irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
1 632,88 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 212 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 574 300 $
- Total
- 786 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 117 $
- Scolaire (2026)
- 642 $
- Total
- 5 759 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 536 $
- Total
- 2 536 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 372 $
- Total
- 60 372 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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