968 000$
ULS : 17996477
4-Plex
à vendre
4456 - 4462 Av. Jeanne-d'Arc, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Occupation TRIPLE !!! secteur Angus de Rosemont à quelques minutes de marche du métro Pie IX et le Collège de Maisonneuve. Ce quadruplex + bachelor avec garage et stationnement aura 3 unités libres pour l'acheteur. Les logements sont des 3 pièces et demi. Présentement 2 unités sont loués jusqu'au 30 juin 2026. Les 2 logements du 2e étage sont actuellement aménagés en 1 seul logement mais peuvent facilement être reconvertis en 2 logements tel qu'auparavant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
5-plex / Quadruplex + bachelor / dans Rosemont secteur Angus / Occupation TRIPLE ! À seulement quelques minutes de marche de la station de métro Pie IX, le SRB Pie IX et le Collège de Maisonneuve.
*** Description des appartements ***
RDC 4462 - Vacant - Valeur de 1300/$mois
* 3 pièces et demi
* Salon double pour salon et chambre
* Salle de bain rénovée
* Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
* Cuisinière, réfrigérateur, laveuse & sécheuse et ensemble de patio sont inclus avec ce logement
* Balcon avant avec porte patio et balcon arrière
RDC 4456 - Loué jusqu'au 30 juin 2026 - 650$/mois
* 3 pièces et demi
* Salon double pour salon et chambre
* Balcon avant avec porte patio et balcon arrière
Le 2e étage est actuellement utilisé comme grand 6 pièces et demi. Il ne suffit que de refermer le milieu pour retrouver les 2 logements 3 pièces et demi tels qu'à l'origine. Les 2 adresses ont été conservées. La cuisine du 2e logement est utilisé comme salle de lavage.
Les inclusions pour le 2e étage sont : luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse & sécheuse, stores & rideaux, meubles de la verrière.
2e Étage 4460 - Vacant - Valeur de 1400$/mois
* Pièce double pour salon et chambre
* Salle de bain rénovée
* Balcon avant avec porte patio et balcon arrière
* Thermopompe murale
2e Étage 4458 - Vacant - Valeur de 1400$/mois
* Pièce double pour salon et chambre, avec puits de lumière
* Verrière 3 saisons à l'arrière incluant les meubles
* Balcon avant avec porte patio
* Thermopompe murale
Sous-sol 4456 A - Loué jusqu'au 30 juin 2026 - 750$/mois
* Pièce double pour salon et chambre
* Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
*** Rénovations ***
* Travaux de sous-oeuvre 2022
* Briques refaites sur les murs avant et arrière
* Fenêtres remplacées au fil des ans
* Porte de garage électrique Garaga
* Porte d'entrée principale remplacée
* 4 Balcons avant en fibre de verre, rampes aluminium et porte patio
*** Avantages du quartier ***
* À quelques pas du secteur recherché Shop Angus de Rosemont et près de la rue Masson
* À seulement de 10 minutes de marche de la station de métro Pie IX et du Parc Olympique
* Cinéma Star Cité, Biodôme à proximité
* SRB PIE IX (autobus express) à quelques pas (ligne d'autobus 427 qui va directement au centre-ville en heure de pointe)
* Épicerie Métro à moins de 10 minutes de marche)
* Plusieurs parcs aux alentours: Jardin botanique, Parc Maisonneuve, Parc Lafond, Parc J-Arthur Champagne, etc
* Plusieurs restaurants & cafés sur la Promenade Ontario à 20 minutes de marche
*** Description des appartements ***
RDC 4462 - Vacant - Valeur de 1300/$mois
* 3 pièces et demi
* Salon double pour salon et chambre
* Salle de bain rénovée
* Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
* Cuisinière, réfrigérateur, laveuse & sécheuse et ensemble de patio sont inclus avec ce logement
* Balcon avant avec porte patio et balcon arrière
RDC 4456 - Loué jusqu'au 30 juin 2026 - 650$/mois
* 3 pièces et demi
* Salon double pour salon et chambre
* Balcon avant avec porte patio et balcon arrière
Le 2e étage est actuellement utilisé comme grand 6 pièces et demi. Il ne suffit que de refermer le milieu pour retrouver les 2 logements 3 pièces et demi tels qu'à l'origine. Les 2 adresses ont été conservées. La cuisine du 2e logement est utilisé comme salle de lavage.
Les inclusions pour le 2e étage sont : luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse & sécheuse, stores & rideaux, meubles de la verrière.
2e Étage 4460 - Vacant - Valeur de 1400$/mois
* Pièce double pour salon et chambre
* Salle de bain rénovée
* Balcon avant avec porte patio et balcon arrière
* Thermopompe murale
2e Étage 4458 - Vacant - Valeur de 1400$/mois
* Pièce double pour salon et chambre, avec puits de lumière
* Verrière 3 saisons à l'arrière incluant les meubles
* Balcon avant avec porte patio
* Thermopompe murale
Sous-sol 4456 A - Loué jusqu'au 30 juin 2026 - 750$/mois
* Pièce double pour salon et chambre
* Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
*** Rénovations ***
* Travaux de sous-oeuvre 2022
* Briques refaites sur les murs avant et arrière
* Fenêtres remplacées au fil des ans
* Porte de garage électrique Garaga
* Porte d'entrée principale remplacée
* 4 Balcons avant en fibre de verre, rampes aluminium et porte patio
*** Avantages du quartier ***
* À quelques pas du secteur recherché Shop Angus de Rosemont et près de la rue Masson
* À seulement de 10 minutes de marche de la station de métro Pie IX et du Parc Olympique
* Cinéma Star Cité, Biodôme à proximité
* SRB PIE IX (autobus express) à quelques pas (ligne d'autobus 427 qui va directement au centre-ville en heure de pointe)
* Épicerie Métro à moins de 10 minutes de marche)
* Plusieurs parcs aux alentours: Jardin botanique, Parc Maisonneuve, Parc Lafond, Parc J-Arthur Champagne, etc
* Plusieurs restaurants & cafés sur la Promenade Ontario à 20 minutes de marche
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 40'
Année de construction
1943
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 62' 5"
Superficie du terrain
1 855 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, SRB Pie IX, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce-double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'6" X 3'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puits de lumière
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 6'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
3 saisons
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'6" X 3'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 3'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple, Triple, Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 232 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 417 600 $
- Total
- 650 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 229 $
- Scolaire (2025)
- 527 $
- Total
- 4 756 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 000 $
- Total
- 66 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4458 et 4460 : 2 thermopompes murales, luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse & sécheuse, stores & rideaux, meubles du solarium. 4462 : thermopompe murale, luminaires, cuisinière, réfrigérateur, laveuse & sécheuse et ensemble de patio. 5 chauffe-eau.
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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