997 000$
Nouveauté
ULS : 26579506
4-Plex
à vendre
418 - 418B Rue St-André, Laval (Pont-Viau)
Quadruplex à vendre. Idéal pour investisseurs à la recherche d'un immeuble performant dans un secteur établi et convoité de Laval. Cette propriété bénéficie d'un revenu locatif solide, stable et soutenu par une demande locative forte, tout en offrant encore un excellent potentiel d'optimisation. Avec des logements bien configurés, une proximité immédiate des services, transports et points d'intérêt majeurs, ainsi qu'un marché locatif en pleine progression, l'immeuble représente une occasion rare de sécuriser un placement durable avec marge de croissance. Un actif stratégique où stabilité, emplacement et potentiel s'alignent parfaitement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez un quadruplex offrant une combinaison rare d'espace, de rendement et de potentiel, situé dans un secteur établi et très recherché de Laval. Idéal pour investisseurs souhaitant mettre la main sur un immeuble robuste, polyvalent et stratégiquement positionné.
* Composition avantageuse des logements
L'immeuble comprend deux vastes 5 ½ lumineux et bien configurés, un 3 ½ confortable ainsi qu'un studio fonctionnel. Cette diversité d'unités attire un bassin locatif large et assure une stabilité remarquable des revenus. Les grandes superficies et la qualité des espaces de vie en font des appartements particulièrement recherchés dans le secteur.
* Garage aménagé en rangement -- revenu additionnel potentiel
Le garage détaché est présentement utilisé comme espace de rangement, une configuration très appréciée des locataires ou des occupants du secteur. Cette installation représente une possibilité claire de revenu supplémentaire pour l'investisseur cherchant à maximiser le rendement.
* Grande cour arrière
La propriété bénéficie d'une cour arrière généreuse, rare pour un immeuble de cette taille. Cet espace extérieur offre un attrait marqué pour les locataires et contribue à la valeur globale de la propriété.
* Revenus actuels solides avec potentiel de croissance
Les revenus bruts actuels totalisent 56 448 $ annuellement, démontrant une performance déjà intéressante. Toutefois, le plein potentiel n'est pas encore exploité. Avec une optimisation graduelle des loyers selon les conditions du marché, de futures améliorations ciblées et la monétisation du garage, l'investisseur pourra améliorer significativement le rendement annuel de l'immeuble.
* Localisation stratégique
Situé dans un secteur en pleine évolution, l'immeuble profite d'une proximité directe avec les services essentiels, le transport en commun, les artères principales, les parcs et divers points d'intérêt majeurs de Laval. La demande locative y est forte et constante, ce qui assure une excellente absorption et limite les périodes de vacance.
* Un actif rare et polyvalent
Entre sa configuration avantageuse, son revenu actuel déjà performant, sa marge claire d'optimisation et sa localisation de choix, cet immeuble représente une occasion exceptionnelle pour l'investisseur désirant sécuriser un actif durable, stable et évolutif à Laval.
* Composition avantageuse des logements
L'immeuble comprend deux vastes 5 ½ lumineux et bien configurés, un 3 ½ confortable ainsi qu'un studio fonctionnel. Cette diversité d'unités attire un bassin locatif large et assure une stabilité remarquable des revenus. Les grandes superficies et la qualité des espaces de vie en font des appartements particulièrement recherchés dans le secteur.
* Garage aménagé en rangement -- revenu additionnel potentiel
Le garage détaché est présentement utilisé comme espace de rangement, une configuration très appréciée des locataires ou des occupants du secteur. Cette installation représente une possibilité claire de revenu supplémentaire pour l'investisseur cherchant à maximiser le rendement.
* Grande cour arrière
La propriété bénéficie d'une cour arrière généreuse, rare pour un immeuble de cette taille. Cet espace extérieur offre un attrait marqué pour les locataires et contribue à la valeur globale de la propriété.
* Revenus actuels solides avec potentiel de croissance
Les revenus bruts actuels totalisent 56 448 $ annuellement, démontrant une performance déjà intéressante. Toutefois, le plein potentiel n'est pas encore exploité. Avec une optimisation graduelle des loyers selon les conditions du marché, de futures améliorations ciblées et la monétisation du garage, l'investisseur pourra améliorer significativement le rendement annuel de l'immeuble.
* Localisation stratégique
Situé dans un secteur en pleine évolution, l'immeuble profite d'une proximité directe avec les services essentiels, le transport en commun, les artères principales, les parcs et divers points d'intérêt majeurs de Laval. La demande locative y est forte et constante, ce qui assure une excellente absorption et limite les périodes de vacance.
* Un actif rare et polyvalent
Entre sa configuration avantageuse, son revenu actuel déjà performant, sa marge claire d'optimisation et sa localisation de choix, cet immeuble représente une occasion exceptionnelle pour l'investisseur désirant sécuriser un actif durable, stable et évolutif à Laval.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 42'
Année de construction
1965
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 80'
Superficie du terrain
2 807 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 207 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 498 000 $
- Total
- 705 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 929 $
- Scolaire (2025)
- 437 $
- Total
- 5 366 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 940 $
- Total
- 2 940 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 484 $
- Total
- 56 484 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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