780 000$
Nouveauté
ULS : 20009343
4-Plex
à vendre
4156 - 4158 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord)
Immeuble résidentiel comprenant 2 x 4 et demi et 2 x 3 et demi.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Quadruplex avec terrain exceptionnel -- Opportunité rare à Montréal
Situé au 4156-4158 boul. Gouin Est, cet immeuble résidentiel de 4 logements offre une occasion unique sur le marché. Avec trois unités actuellement disponibles, cette propriété se distingue par sa flexibilité exceptionnelle, idéale autant pour un investisseur stratégique que pour un propriétaire occupant souhaitant maximiser son rendement.
Érigé sur un immense terrain d'environ 8 600 pi², un atout extrêmement rare à Montréal, l'immeuble présente un potentiel remarquable d'optimisation et de valorisation. Que ce soit par des rénovations, une reconfiguration des espaces ou une optimisation des loyers, les possibilités sont nombreuses.
Son emplacement sur le boulevard Gouin Est vous place à proximité des services, des axes routiers et des espaces verts, dans un secteur en demande constante.
*Produit à fort potentiel -- idéal pour création de valeur à court et moyen terme.
Situé au 4156-4158 boul. Gouin Est, cet immeuble résidentiel de 4 logements offre une occasion unique sur le marché. Avec trois unités actuellement disponibles, cette propriété se distingue par sa flexibilité exceptionnelle, idéale autant pour un investisseur stratégique que pour un propriétaire occupant souhaitant maximiser son rendement.
Érigé sur un immense terrain d'environ 8 600 pi², un atout extrêmement rare à Montréal, l'immeuble présente un potentiel remarquable d'optimisation et de valorisation. Que ce soit par des rénovations, une reconfiguration des espaces ou une optimisation des loyers, les possibilités sont nombreuses.
Son emplacement sur le boulevard Gouin Est vous place à proximité des services, des axes routiers et des espaces verts, dans un secteur en demande constante.
*Produit à fort potentiel -- idéal pour création de valeur à court et moyen terme.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1911
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
8 612 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 13'5" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
thermopompe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 17' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 13' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 540 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 400 $
- Total
- 813 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 422 $
- Scolaire (2025)
- 564 $
- Total
- 5 986 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 800 $
- Total
- 70 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, store et rideaux, hotte de cuisinière.
Exclusions
Effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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