3 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 26037378
4-Plex
à vendre
4036 - 4044 Rue De Bullion, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Immeuble comprenant trois grands logements - un 5½ ainsi que deux 4½ situés aux deuxième et troisième étages - et une boucherie avec fumoir et épicerie occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol. La propriété est idéalement située dans un secteur familial recherché du Plateau-Mont-Royal, bénéficiant d'un excellent réseau de transport en commun et d'un environnement dynamique et convivial. Le fonds du commerce doit être vendu avec la bâtisse. Totale discrétion est demandée SVP.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ABDELKAMEL KHALED-KHODJA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Immeuble comprenant trois grands logements : un 5½ et deux 4½, chacun doté d'installations pour laveuse et sécheuse. Tous les appartements sont loués à de bons locataires fiables. L'électricité et le chauffage sont aux frais des locataires.
Le commerce comprend une boucherie entièrement équipée avec fumoir, chambre froide et épicerie attenante, desservant une clientèle bien établie. L'entreprise jouit d'une réputation irréprochable et se distingue par la qualité supérieure de ses produits. Elle bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un bon chiffre d'affaires. De plus, elle s'est développée comme grossiste et fournisseur reconnu dans la région.
Les visites seront accordées uniquement après l'acceptation d'une promesse d'achat et en dehors des heures d'ouverture au public.
Rénovations:
La galerie a été rénovée et faite de même taille en 2023.
Le plancher de vinyle a été installé au RDC en 2025,
Chambre froide - salle de préparation pour la viande avec la réfrigération (8C)est construite au RDC en 2025.
Deux grandes fenêtres du coté de la rue de Boullion en 2024.
Les mures sont fermés au s/sol en 2024
3 portes installées au s/sol en 2024.
La liste d'équipements et de stock sera vérifiée 3 jours avant la date de signature de l'acte de vente.
Le commerce comprend une boucherie entièrement équipée avec fumoir, chambre froide et épicerie attenante, desservant une clientèle bien établie. L'entreprise jouit d'une réputation irréprochable et se distingue par la qualité supérieure de ses produits. Elle bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un bon chiffre d'affaires. De plus, elle s'est développée comme grossiste et fournisseur reconnu dans la région.
Les visites seront accordées uniquement après l'acceptation d'une promesse d'achat et en dehors des heures d'ouverture au public.
Rénovations:
La galerie a été rénovée et faite de même taille en 2023.
Le plancher de vinyle a été installé au RDC en 2025,
Chambre froide - salle de préparation pour la viande avec la réfrigération (8C)est construite au RDC en 2025.
Deux grandes fenêtres du coté de la rue de Boullion en 2024.
Les mures sont fermés au s/sol en 2024
3 portes installées au s/sol en 2024.
La liste d'équipements et de stock sera vérifiée 3 jours avant la date de signature de l'acte de vente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
71' 11" X 40' 2" irr.
Année de construction
1942
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
268 m²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 517 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 860 800 $
- Total
- 1 378 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 762 $
- Scolaire (2025)
- 1 139 $
- Total
- 15 901 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 420 $
- Commerciales
- 144 000 $
- Total
- 201 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 chauffe-eau, le nom de la boucherie, l'achalandage, tous les droits et privilèges reliés à l'identification de l'entreprise (numéro de téléphone, enseignes, publicités); tous les biens meubles, appareils, équipements et ustensiles utilisés pour le bon fonctionnement de la boucherie
Exclusions
Effets personnels des locataires, du propriétaire et des employés.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%